محدودیت ها و قوانین کالیفرنیا صاحبخانه ها و مستاجران باید بدانند
8 اساس قوانین سپرده امنیتی کالیفرنیا:
- محدودیت سپرده امنیتی: دو ماه اجاره غیرقانونی. سه ماهه اجاره مبله
- سپرده غیر قابل برگشت: مجاز نیست
- ذخیره سازی سپرده: هیچ مقررات خاص
- اطلاعیه نوشته پس از دریافت: لازم نیست
- نگهداری سپرده: اجاره بدون پرداخت هزینه، هزینه های تمیز کردن، بدهی آینده
- پیاده روی از طریق بازرسی: بله، اگر مستاجر به آن اجازه می دهد
- بازپرداخت سپرده: 21 روز از مستاجر حرکت-خارج
- فروش اموال: انتقال سپرده به مالک جدید و یا بازگشت سپرده به مستاجر
1. آیا محدودیت سپرده امنیتی در کالیفرنیا وجود دارد؟
در کالیفرنیا، اگر آپارتمان بی فایده باشد، می توانید حداکثر دو ماه اجاره را درخواست کنید. اگر آپارتمان مبله باشد، می توانید از مستاجر برای حداکثر سه ماه اجاره به عنوان سپرده امن درخواست کنید.
2. آیا می توانید سپرده غیر قابل جبران را بپردازید؟
نه، در کالیفرنیا، نمیتوانید سپرده امنیتی را به عنوان غیر قابل جبران ایجاد کنید.
3. چگونه باید سپرده امنیتی در کالیفرنیا را ذخیره کنید؟
در کالیفرنیا صاحبخانه مسئول نگهداری سپرده امنیتی مستاجر است، اما هیچ قاعده خاصی برای انجام این کار وجود ندارد.
صاحبخانه لازم نیست که سپرده امنیتی را در یک حساب بانکی جداگانه نگه دارد و نیازی به پرداخت مستمری مستاجرین در سپرده امنیتی ندارد.
4. آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در کالیفرنیا، آیا لازم است نوشته شده باشد؟
در کالیفرنیا، صاحبخانه لازم نیست که پس از دریافت سپرده امنیتی، اطلاعیه نوشته شده مستأجر را ارائه دهد.
5. آیا برخی از دلایل شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در کالیفرنیا نگه دارید؟
در کالیفرنیا، شما ممکن است قادر به حفظ تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر به دلایل زیر باشید:
- اجاره دهنده پیش فرض پرداخت اجاره.
- آسیب به آپارتمان بیش از سایش و پارگی نرمال است.
- تمیز کردن هزینه ها برای بازگرداندن واحد به شرایطی که در ابتدای اجاره قرار داشت.
- برای پرداخت هر گونه بدهی آینده که ممکن است به علت نقض مستاجر اجاره ای متحمل شود.
صاحبخانه نمی تواند سپرده را برای پوشیدن لباس عادی و یا پرداخت شرایطی که قبل از اینکه مستأجر به واحد منتقل شود، پرداخت کند.
6. آیا در کالیفرنیا بازرسی از طریق پیاده روی مورد نیاز است؟
بله صاحبخانه باید مستقیما به مدت زمان معقول قبل از پایان دادن به اجاره صاحبخانه، قبل از نقل مکان مستاجر، مستاجر را مطلع نماید. مستاجر مجبور نیست با بازرسی پیاده روی موافقت کند .
اگر یک مستاجر موافقت کند تا بازرسی از طریق راهپیمایی انجام شود، بازرسی باید تا دو هفته قبل از پایان اجاره انجام شود. صاحبخانه ملزم است که قبل از بازرسی، تاریخ و زمان بازرسی، مستأجر را 48 ساعت قبل از بازرسی بفرستد، مگر اینکه هر دو طرف به طور کتبی توافق کنند که اعلامیه کتبی لازم نیست.
هدف از این بازرسی این است که اجازه دهیم صاحبخانه با اشاره به دلایل بالقوه ای که او می تواند بخشی از سپرده های امنیتی را رد کند و به مستاجر اجازه دهد مشکلات را قبل از بازرسی نهایی حل کند. صاحبخانه باید مستأجر را با فهرستی از هر و تمام تعمیرات که باید قبل از بازرسی نهایی ساخته شود، ارائه نماید.
7. هنگامی که شما باید واریز امنیتی مستاجر را در کالیفرنیا برگردانید؟
یک صاحبخانه کالیفرنیا باید در مدت 21 روز از انتقال مستاجر، سپرده امنیتی مستاجر را بازگرداند. این اخطار باید شامل یک اظهارنامه مشخص شود:
a مقدار سپرده امن دریافت شده است.
ب هر گونه کسر جداگانه - اگر کسر از سپرده امن گرفته شود، صاحبخانه مجبور است اسناد و مدارک و اسناد و مدارک را نشان دهد که نشان دهنده اتهام واقعی مصادره شده است - مواد، کار، هزینه استخدام شخص برای انجام کار و غیره
اگر کار هنوز به پایان نرسیده است، صاحبخانه مجبور است که برآورد خوبی از هزینه کار انجام دهد.
ج مقدار سپرده امنیتی که به مستاجر بازگردانده می شود.
8. اگر دارایی شما به فروش می رسد، به سپرده های امنیتی منتهی می شود؟
در صورتی که ملک سرمایه گذاری خود را فروخته اید، صاحبخانه دارای دو گزینه است:
- سپرده امنیتی، منهای هر کسر، به صاحب جدید انتقال دهید. سپس صاحبخانه مسئول اطلاع رسانی مستاجر در نوشتن نام، آدرس و شماره تلفن صاحب جدید است و مسئول ارائه اطلاعیه کتبی به صاحب جدید و مستاجر مقدار سپرده امنیتی و هر گونه کسر است که گرفته شده از سپرده امنیتی.
- سپرده های امنیتی، منهای هر کسر، به مستاجر بازگشت. صاحبخانه هنوز هم باید به طور نوشتاری از میزان سپرده های امنیتی، هر کسر محاسبه شده ای که گرفته شده است و تصمیم صاحبخانه برای بازگرداندن سپرده به مستاجر، صاحب جدید باشد.
قوانین سپرده امنیتی کالیفرنیا چیست؟
قانون کالیفرنیا سپرده امنیتی را می توان در کد شهری کالیفرنیا 1950.5 پیدا کرد.