10 بار برای اقدام قانونی
مزایای سوء استفاده از صاحبخانه شما
تقاضای دادخواست برخی مزایای بالقوه را برای مستاجران دارد.
- می تواند باعث می شود یک صاحبخانه برای خارج شدن از دادگاه: اطلاع دادن صاحبخانه خود را از قصد خود را به شکایت او می تواند باعث می شود صاحبخانه خود را به انجام همه چیز را در قدرت خود را برای جلوگیری از در واقع رفتن به دادگاه. او ممکن است موافقت کند که قبل از اینکه یک قاضی قضاوت کند، با شما حل و فصل شود.
- دریافت پولی که به دست آورده اید: اگر از صاحبخانه خود سوءاستفاده کنید و برنده شوید، به شما پولی را می دهیم که احتمالا بیشتر می شود. به عنوان مثال، اگر صاحبخانه خود را به اشتباه سپردۀ سپرده خود را نادیده گرفت، به شما این مبلغ و در بعضی ایالت ها دو یا سه برابر این مبلغ اعطا می شود.
- دریافت خسارت: در صورت برنده شدن در دادگاه علیه صاحبخانه خود، ممکن است عواقب دریافتی نیز دریافت کنید. به عنوان مثال، اگر واحد شما غیرقانونی بود، می توان از هر گونه درد و رنجی که به شما وارد شد، صدمه ای وارد می شود.
- پاک کردن نام شما: پیروزی در دعوی علیه صاحبخانه می تواند به پاک کردن نام شما کمک کند. به عنوان مثال، اگر شما اخراج شده است ، اخراج در گزارش های اعتباری خود را برای سال های آینده نشان می دهد. اگر بتوانید ثابت کنید که صاحبخانه شما سعی دارد شما را به اشتباه اخراج کند، می توانید اعتبار خوب و نام خودتان را حفظ کنید.
- قابلیت اقامت در آپارتمان شما: اگر شما برای مالکیت غیرقانونی و پیروزی به پرونده خود متهم شوید، مجبور نیستید از آپارتمان خود منتقل کنید.
خطرات سوء استفاده از صاحبخانه شما
دادخواهی نیز دارای برخی خطرات احتمالی است که هر مستاجر باید در نظر بگیرد.
- شما می توانید از دست دادن: تصمیم به شکایت صاحبخانه خود را تضمین پیروزی نیست. شما می توانید از طریق تمام بدون هیچ زحمتی از دعوی و از دست دادن.
- هزینه: ارائه پرونده دعوا آزاد نیست شما باید هزینه های دادگاه را پرداخت کنید. بعضی از ایالت ها نیز از شما خواستار نمایندگی توسط یک وکیل می باشند، گرچه اکثریت اجازه می دهند یا حتی شما را مجبور به نمایندگی از خود در دادگاه ادعای کوچک می کنند. شما باید تصمیم بگیرید که آیا مبلغی که از صاحبخانه خود می خواهید، تمام هزینه های اضافی را توجیه می کند.
- صاحبخانه می تواند محاسبه کند: دادخواست علیه صاحبخانه خود می تواند صاحبخانه خود را برای ارائه دعوی علیه شما تحریک کند. اگر این شمارنده را از دست بدهید، می توانید مسئولیت هزینه های دادرسی، هزینه وکالت، و همچنین صدمه زدن به صاحبخانه را به همراه مبلغ اصلی که صاحبخانه به دنبال آن بوده است، بپردازید.
آیا بهترین گزینه را دارد؟
در حالی که شکایت یک گزینه است، ممکن است همیشه بهترین گزینه باشد. اگر به عادت به صاحب خانه خود شکایت کنید، ممکن است برای شما یک آپارتمان در آینده پیدا کند. شما نمی خواهید به عنوان مستأجر شناخته شود که نسبت به همه چیز شکایت دارد.
شرایط مشروع وجود خواهد داشت که در آن دعوی دعوی تنها گزینه است، مثلا یک صدمه جدی ناشی از نادیده گرفتن کامل صاحبخانه. در موارد دیگر، شرایط جدیتری وجود دارد، دادخواست ممکن است اتلاف وقت شما باشد. اگر صاحب خانه شما 25 دلار از سپرده امنیت خود را سپری کرده و 50 دلار برای پرونده دعوی در دادگاه ادعای کوچک اقدام کند، باید تعیین کنید آیا بدون هیچ زحمتی از دعوی قضایی برای چنین مبلغی واقعا ارزش شما را دارد.
برای اولین بار نامه تقاضای ارسال کنید
قبل از اینکه شما در واقع پرونده ای را علیه صاحبخانه خود ثبت کنید، باید یک نامه تقاضا برای صاحبخانه ارسال کنید. این نامه باید آنچه را که از صاحبخانه می خواهید بداند. به عنوان مثال، شما می خواهید صاحبخانه برای رفع مشکل قالب در حمام. در این نامه روشن کنید که اگر این موضوع اصلاح نشود، قصد دارید پرونده دعوی علیه صاحبخانه را ثبت کنید.
قوانین دولتی متفاوت هستند
هر دولتی قوانین مختلفی درباره زمان و چگونگی پرونده دعوی دارد. شما باید با ادعای ادعای کوچک یا با وکیل مدافع خود در مورد نیازهای دقیق خود، بررسی کنید.
در اکثر ایالت ها، ضمانت ضمانتی برای آپارتمان وجود دارد. این بدان معنی است که صاحبخانه مسئول تعمیرات و نگهداری اموال در شرایط مناسب است. به عنوان مثال، هر مستاجر حق دارد که گرما، تجهیزات لوله کشی و آب جاری برای آنها در دسترس باشد.
اگر صاحبخانه حاضر به انجام تعمیرات که بر سلامت و ایمنی مستاجر تاثیر می گذارد، ممکن است مستأجر اغلب می تواند اجاره را ترک کند، از اموال خارج شود یا در نهایت به صاحبخانه شکایت کند.
کجا یک میزبان را سوار می کنید؟
اکثر صاحبخانه در مقابل پرونده های مستاجر در دادگاه ادعای کوچک رخ می دهد. با این حال، موارد محرومیت معمولا در یک دادگاه عالی شنیده می شود. باز هم، هر دولت قانون های مختلفی در مورد روش های دقیق دارد.
به عنوان مثال، حداکثر مبلغی که می توانید برای صاحبخانه خود شکایت کنید، در هر ایالت متفاوت است. در برخی از ایالت ها، این حد معادل 3500 دلار است، در حالی که در سایر کشورها 10 هزار دلار است.
قوانین ایالتی نیز در مورد اینکه چه مدت صاحبخانه باید به پرونده دعوی پاسخ دهد، متفاوت خواهد بود. در آلاباما، صاحبخانه به مدت 14 روز پاسخ می دهد، در حالی که در نیویورک، صاحبخانه تنها باید پاسخ دهد اگر او قصد دارد در اعتبار مستاجر.
وقتی سوار یک صاحبخانه شوید
هنگامی که شما باید صاحبخانه خود را سوء استفاده کنید بستگی به دلیل اینکه شما شکایت دارید. اگر از شما سوءاستفاده میکنید زیرا صاحبخانه سپرده امنیتی خود را سپری کرده است، بعد از اینکه خارج شوید، محاکمه را محاکمه کنید. اگر از شما شکایت می کنید زیرا صاحبخانه از انجام تعمیرات برای اجتناب از آپارتمان خود اجتناب می کند، در صورتی که اجاره ای فعال دارید، منطقی است که شکایت کنید.
اگر شما در حالی که هنوز در آپارتمان زندگی می کنید، شکایت کنید، صاحب خانه می تواند در برابر شما تلافی کند . با این حال، بسیاری از ایالت ها قوانینی دارند که صاحبخانه ها را مجاز به انجام اقدامات تلافی جویانه در پاسخ به مستاجر می دانند که اقدامات قانونی را مجاز می دانند، مانند گرفتن صاحبخانه به دادگاه.
- اساسنامه محدودیت ها: باید بدانید که مدت زمان وقوع حادثه ای است که شما بایستی از صاحبخانه خود شکایت کنید محدودیت وجود دارد. قوانین متفاوت است. در بعضی ایالت ها، شما می توانید به عنوان یک سال، در حالی که در دیگران، شما می توانید تا ده سال داشته باشد. در بسیاری از ایالت ها مانند کانکتیکات و لوئیزیانا، مقررات محدودیت برای خسارات مالی بسیار کوتاه تر از قراردادهای نوشته شده است، در حالی که در دیگر کشورها، مانند مریلند و نیوجرسی، همان مقدار زمان است.
10 دلیل شما می توانید صاحب خانه شوید
قوانین خاص دولت دوباره به بازی می آیند. به طور کلی، ممکن است بتوانید به دلایل زیر پرونده دعوی علیه صاحبخانه خود را ارائه دهید.
- ذخیره غیر قانونی سپرده های شما: قانون مستاجر مالکان هر ایالت لیست دلایل خاصی را برای صاحبخانه می تواند کسر از سپرده امن خود را . اگر یک صاحبخانه به دلایلی که از لحاظ قانونی مجاز نیست، از قبیل اتلاف عادی و خراب کردن اموال، کسر می کند، می توانید صاحبخانه خود را به دادگاه برسانید. شما همچنین می توانید پرونده را در صورتی که صاحبخانه شما به سادگی سپرده های امنیتی خود را بازگرداند و یا آن را انکار کرده و به دروغ اعلام کرد که شما شرایط اجاره نامه خود را نقض کرده اید.
- قوانین سپرده امنیت شما در کشور زیر نیست: علاوه بر غیرقانونی بودن سپرده امنیتی شما، ممکن است بتوانید صاحبخانه خود را شکایت کنید، اگر او قوانین سپرده اضافی را دنبال نکند. این می تواند شامل شارژ بیشتر از حداکثر مجاز دولت ، عدم اطلاع از جایی که سپرده شما در حال برگزاری است یا عدم وجود یک لیست مشخص از هر کجایی گرفته شده.
- تبعیض مسکن: در صورتی که صاحب خانه شما شرایط قوانین مسکن منصفانه فدرال را نقض کرده باشد، ممکن است علیه آنها پرونده قانونی داشته باشید. ابتدا باید شکایت خود را با HUD ارسال کنید. HUD بررسی خواهد کرد و اگر احساس کند صاحبخانه تبعیض مسکن را مرتکب شده است، اقدامات قانونی بیشتری صورت خواهد گرفت.
- مقررات غیرقانونی در موافقت نامه اجاره نامه: صاحبخانه می تواند در موارد اجاره ای که غیر قانونی است و یا بر اساس قوانین صاحبخانه مستاجر در ایالت شما، مقرراتی را شامل نمی شود. به عنوان مثال، حیوانات خدماتی تحت قانون منصفانه نمایشگاه مسکن مجاز می باشند. اگر صاحبخانه حاضر به اجازه دادن به حیوانات سرویس دهد، غیرقانونی است. مثال دیگر یک بند در اجاره نامه است که بیان می کند که صاحبخانه مسئول ساخت هر گونه تعمیر در اموال نیست و یا صاحبخانه حق دارد که مستاجر را در هر موقع که خواسته می شود حرکت کند.
- صاحبخانه به شما برای تعمیر پرداخت نشده است: اگر یک صاحبخانه از انجام تعمیراتی که به سلامت و ایمنی مربوط می شود را رد کرد یا از انجام آن در زمان معقولی صرف نظر کرد و شخصا شخص دیگری را برای انجام تعمیر تعمیر پرداختید، صاحبخانه برای بازیابی پولی که از جیب خود پرداخت کرده اید، و همچنین برای خسارات احتمالی.
- واحد Uninhabitable: اگر صاحبخانه خود را مجبور به انجام تعمیرات که بر سلامت و ایمنی شما تاثیر می گذارد، می توانید درخواست پرونده کنید . به عنوان مثال، شما در حال آب نیستید، گرما شما در زمستان کار نمی کند و یا یک مسئله قالب و یا خطر رنگ سرب دارید. در این سناریو، قبل از اینکه پرونده دعوی علیه صاحبخانه را ثبت کنید، معمولا می توانید به صاحبخانه اطلاع دهید که اگر اجاره را رفع نکنید اجاره را ترک می کنید و یا خارج می شوید.
- هشدارهای رنگ سرب / قالب را افشا نکرده است : صاحبخانه ها باید هر گونه خطرات رنگ سرب موجود شناخته شده، قبلی یا مسائل مربوط به قالب را در مالکیت افشا کنند. برای صاحبخانه غیر قانونی است که این اطلاعات را به طور هدفمند از شما پنهان کند، به خصوص به این دلیل که موضوعی است که می تواند مشکلات سلامتی درازمدت را ایجاد کند.
- وارد کردن اموال مستأجر غیرقانونی: صاحبخانه ها معمولا باید اعلان معقول برای ورود به اموال اجاره مستاجر داشته باشند و فقط می توانند به دلایل قانونی مجازات کنند. اگر صاحبخانه این قوانین را نقض کند، مستأجر می توانند به دادگاه مبادرت ورزند تا مانع از ورود مالکیت و جبران خسارت شود.
- جراحت در املاک اجاره ای: در صورتی که در منزل اجاره به علت غفلت صاحبخانه صدمه ای وارد شود، می توانید پرونده ای را علیه صاحبخانه خود داشته باشید. به عنوان مثال، شما لغزش و سقوط می کنید، زیرا در ناحیه راه پله موردنظر قانونی مورد نیاز نیست. شما نمیتوانید صاحبخانه را شکایت کنید اگر صدمه شما به دلیل نادیده گرفتن شما باشد. به عنوان مثال، آپارتمان شما خیلی کثیف است که شما را در یک شمع لباس های کثیف خود می شکند و در آپارتمان خود سقوط می کند.
- ارائه یک اخراج غیرقانونی: اگر صاحبخانه خود سعی در بیرون کشیدن شما به طور غیرقانونی داشته باشد، می توانید صاحبخانه خود را کنترل کنید.