مالک خانه اشغال شده دریافت بالاترین LTV:
وام دهندگان می خواهند وام گیرنده تا آنجا که ممکن است به سرمایه گذاری املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند، به این معنی است که معمولا این کار برای جلوگیری از سلب حق اقامه دعوی و از دست دادن صلاحیت آنها سخت تر کار خواهد کرد. در مورد خانه های اشغال شده توسط مالک، وام دهندگان اجازه می دهد وام نسبت به ارزش بیشتر.
تاریخ نشان می دهد که صاحب خانه ها بهترین کار خود را دارند تا وام های خود را حفظ کنند و خانه هایشان را از دست ندهند.
بعد از همه، پس از آن کجا زندگی خواهند کرد؟ LTV ها از 80٪ تا 100٪ با رتبه اعتباری مناسب برای خریداران خانه برای اقامت های اولیه خود در دسترس هستند.
پس از سقوط مسکن، نیازهای LTV برای چند سال تضعیف شد، اما تا سال 2015 دوباره شروع به کاهش کردند. در بعضی موارد، وام های پرداخت نزولی حتی ممکن بود. برنامه های متعددی وجود داشت که امکان پرداخت آن ها کمتر از 3٪ تا 5٪ قیمت خانه بود.
خواص سرمایه گذاری دریافت وام در LTV پایین:
هنگامی که به سرمایه گذاران املاک و مستغلات می آید، وام دهندگان به طور کلی نیازمند وام کمتری نسبت به ارزش هستند. سرمایه گذار در صورتی که به سلب حق اقامه دعوی قاچاق می شود، سقف را از سر خود بر نمی دارد. آنها ممکن است یک ملک را با یک بازده خاص سرمایه گذاری خریداری کنند. اگر درآمد اجاره ای کاهش می یابد، سرمایه گذار بیشتر احتمال دارد که این ملک را به خانه برساند.
به این دلایل، وام دهندگان خواستار سرمایه گذاری بیشتر از خریدار هستند تا آنها را تشویق به خارج شدن از سلب حق اقامه دعوی کنند.
همچنین، اگر آنها باید اموال را به عقب برگردانند، نسبت وام به نسبت ارزش کمتر، برای آنها آسان تر خواهد شد که ملک را به فروش برسانند و سرمایه گذاری خود را بازگردانند.
من در مورد خانواده تکاملی مسکونی و خصوصیات چند خانوادگی کوچک صحبت می کنم. خواص تجاری، مانند پروژه های آپارتمان ، دارای مجموعه کاملا متفاوتی از معیارهای تعهد است.
جریان درآمد اموال عامل اصلی تأیید اعتبار است. تاریخچه اعتبار مالک (ها) حتی ممکن نیست در نظر گرفته شود. با این حال، در موارد حاشیه ای، اعتبار آنها مورد توجه قرار گرفته و از آنها خواسته می شود که تضمین های وام را امضا کنند.
خانه های تعطیلات بیشتر مورد توجه سرمایه گذاری قرار می گیرند:
اگرچه خریدار تعطیلات خانه ممکن است از خود به عنوان یک سرمایه گذار فکر نکنند، وام دهندگان از آنها به عنوان یک مالک خانه در محل اقامتشان فکر نمی کنند. به طور کلی، خریدار ملک و یا تعطیلات تعطیلات باید بیشتر از یک پرداخت اولیه انجام دهد تا به LTV پایین تر منجر شود. درآمد ملک معمولا در نظر گرفته نمی شود، زیرا برای این نوع اموال نیز غیر قابل اعتماد است.
وام به ارزش مربوط به ریسک و پاداش است:
وام دهندگان می خواهند وام بگیرند این چگونه آنها در کسب و کار خود پول می گیرند. با این حال، آنها نمی خواهند در خصوص اموال خود را از بین ببرند، و هزینه های به دست آوردن آنها دوباره فروش می شود.
نسبت وام به ارزش که برای اعطای وام ضروری است، براساس تجربه وام دهنده با این نوع دارایی و خریدار خواهد بود. آنها می خواهند که خریدار با وام مسکن کنار بیاید و از سلب حق اقامه دعوی جلوگیری کند. اما اگر سلب حق اقامه دعوی ضروری است، LTV پایین تر است، به این ترتیب احتمال بازپرداخت سرمایه گذاری وام دهنده بهتر است.
حتی در صورتی که سلب حق اقامت در یک خانواده نسبتا ساده است، در سلب حق اقامه دعوی قضایی هزینه های وام دهنده می تواند بین 30،000 تا 50،000 دلار باشد. وام دهندگان به ندرت کل مبلغ وام را از فروش اموال باز پس می گیرند. آنها به طور کلی و یا تقریبا به همین ترتیب، اگر وام خود را توسط Fannie Mae، فردی مک، FHA، و غیره تضمین شده است.