آنچه هر صاحبخانه و مستأجر نیویورک باید بداند
8 مبانی قانون سپرده امنیتی نیویورک:
- حداکثر سپرده های امنیتی: بدون محدودیت
- سپرده غیر قابل برگشت: مجاز نیست
- ذخیره سپرده ها: در حساب بانکی جداگانه. اگر اموال اجاره ای دارای 6 واحد و یا بیشتر باشد، سپرده باید درآمد کسب کند.
- اعلامیه نوشته شده: بله، پس از دریافت سپرده، باید اخطار به مستاجر ارسال کنید.
- نگهداری سپرده: خسارت، اجاره بدون پرداخت، سایر تخلفات اجاره.
- پیاده روی از طریق بازرسی: مورد نیاز نیست
- بازپرداخت سپرده: در یک زمان معقول
- فروش اموال: صاحبخانه باید تمام سپرده ها را به صاحب جدید منتقل کند و به طور مستمری به مستاجران اطلاع دهد که سپرده های آنها منتقل شده است.
1. آیا محدودیت سپرده های امنیتی در نیویورک وجود دارد؟
هیچ محدودیتی در سطح کشور وجود ندارد که حداکثر مقدار یک صاحبخانه بتواند یک مستاجر را به عنوان سپرده امنیتی بپردازد .
قوانین مختلف ممکن است در اجاره آپارتمان تثبیت شده اعمال شود. برای چنین آپارتمان ها، حداکثر مبلغی که یک صاحبخانه می تواند به عنوان سپرده امنیتی بپردازد، یک ماه اجاره است. استثنا از این قانون این است که اگر صاحبخانه سپرده امنیتی بزرگتری را، اجاره بهای دو ماهه، از مستاجر قبل از اینکه آپارتمان شدت گرفته، اجاره کند، جمع آوری کرد. در این مورد، صاحبخانه و مستأجر بایستی پس از پایان دوره اجاره نامه، سپرده های اصلی را دنبال کنند.
2. آیا می توانید سپرده غیر قابل جبران را بپردازید؟
نه. صاحبخانه در ایالت نیویورک نمی تواند یک مستاجر را یک سپرده امنیتی غیر قابل جبران بدهد. در ایالت نیویورک، سپرده امنیتی همیشه مالکیت مستاجر می باشد. صاحبخانه مسئول قرار دادن این سپرده در اعتماد برای مدت اجاره نامه یا قرارداد اجاره است.
3. چگونه سپرده امنیتی را در نیویورک ذخیره کنید؟
سپرده امنیتی باید در یک موسسه بانکی ذخیره شود که در ایالت نیویورک محل داشته باشد. این سپرده نباید با هیچ پول شخصی از صاحبخانه مخلوط شود و صاحبخانه نباید سعی در استفاده از پول از سپرده امنیتی داشته باشد، مگر آنکه خودش باشد.
- حساب بهره گیرنده - برای مالکیت اجاره ای با شش یا بیشتر واحدها، صاحبخانه ها باید سپرده های مستاجرین را در حساب سودمند قرار دهند. حساب باید سود را با نرخی معادل با نرخ بهره غالب برای سپرده های مشابه در منطقه به دست آورد. صاحبخانه لازم نیست که یک سپرده امنیتی مستاجر را در حساب سودمند قرار دهد، اگر ملک دارای کمتر از 6 واحد باشد.
- چه کسی علاقه مند است؟
- مستأجر - باقیمانده سود متعلق به مستأجر است. مستأجر دارای سه گزینه برای این علاقه است. صاحبخانه می تواند:
این پول را برای مستاجر در اعتماد تا پایان اجاره نامه نگه دارید.
- این پول را به اجاره مستاجر بفروشید.
-هر روز این علاقه را به مستاجر پرداخت کنید.
- مستأجر - باقیمانده سود متعلق به مستأجر است. مستأجر دارای سه گزینه برای این علاقه است. صاحبخانه می تواند:
- صاحبخانه - صاحبخانه می تواند مبلغ سالیانه ای را که معادل یک درصد از واریز وجوه باشد، جمع آوری کند.
4. آیا پس از دریافت ضمانت سپرده در نیویورک، آیا لازم است نوشته شده باشد؟
بله اگر صاحبخانه یک سپرده سپرده مستأجر را در یک موسسه بانکی سپرده کند، صاحبخانه باید مستاجر را به صورت کتبی اعلام کند. این اعلامیه کتبی باید شامل موارد زیر باشد:
- نام موسسه بانکی
- آدرس مؤسسه بانکی
- کل مبلغ پول سپرده گذاری شده
5. دلایلی که مالکان نیویورک می توانند سپرده های مستاجر را نگه دارند
در ایالت نیویورک، صاحبخانه می تواند تمام یا بخشی از سپرده های مستاجر را برای آسیب بیش از سایش طبیعی و یا پرداخت اجاره بدون پرداخت هزینه نگه دارد. صاحبخانه ممکن است بتواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی را برای نقض بیشتر قرارداد اجاره نامه محروم کند.
6. آیا از طریق بازرسی نیویورک مورد نیاز است؟
خیر، صاحبخانه ها در ایالت نیویورک نیازی به انجام پیاده روی از طریق بازرسی قبل از حرکت دادن مستاجر نیستند.
7. هنگامی که باید سپرده امنیتی مستاجر خود را در نیویورک برگردانید؟
صاحبخانه ها در ایالت نیویورک باید یک وام امنیت مستاجران را در ختم اجاره یا در مدت "زمان معقولی" پس از آن بازگردانند. قانون دقیق تعداد روزها را مشخص نمی کند.
8. اگر دارایی شما به فروش می رسد، به سپرده های امنیتی منتهی می شود؟
اگر مالکیت سرمایه گذاری فروخته شود یا مالکیت دیگر تغییر کند، صاحبخانه باید ظرف پنج روز از انتقال مالکیت دو چیز را انجام دهد.
- انتقال تمام سپرده های امنیتی به صاحب جدید.
- همه مستاجران را مطلع کنید که از طریق نامه گواهینامه یا ثبت شده از تغییر در مالکیت مطلع شده اند. در این یادداشت کتبی، صاحبخانه باید مستاجر را با:
- نام مالک / مالک جدید.
- آدرس مالک / مالک جدید.
در صورتی که اموال سوءاستفاده شده است، ممکن است قوانین مختلفی اعمال شود، بنابراین اگر مالکیت خود را کنار گذاشته اید یا اگر شما در حال خرید سلب حق اقامه دعوی برای تعیین اقدامات مناسب هستید، باید از مشاور حقوقی برخوردار شوید.
قانون سپرده امنیتی نیویورک چیست؟
برای متن اصلی حاکم بر قوانین سپرده گذاری در ایالت نیویورک، لطفا از قانون مجوز عمومی عمومی نیویورک §§ 7-103 تا 7-108 را دنبال کنید.