- دشواری: آسان
- زمان مورد نیاز: 5 دقیقه
- آنچه شما نیاز دارید: ماشین حساب
چطوره؟
با استفاده از قیمت فروش یا ارزش ارزیابی اموال، میزان پرداخت موجود یا مورد نظر را تعیین کنید و میزان وام مورد نظر مورد نیاز باشد. فروش خانه برای 300،000 دلار و خریداران 40،000 دلار برای پرداخت اولیه است.
$ 300،000 - $ 40،000 = $ 260،000 مبلغ مورد نظر وام مسکن.
مبلغ وام مسکن را با قیمت فروش تقسیم کنید و نتیجه را به یک درصد تبدیل کنید.
$ 260،000 / $ 300،000 = 0.87 یا 87٪ است که نسبت LTV است.
نکات
اگرچه شما ممکن است یک ملک زیر ارزش ارزیابی را خریداری کنید و با توجه به آن مقرون به صرفه، وام دهنده از قیمت خرید پایین تر در این محاسبه استفاده خواهد کرد.
انواع وام های مسکن
نسبت وام به ارزش در اکثر مراحل واجد شرایط مورد استفاده قرار می گیرد، اما این فقط یکی از عوامل بسیاری است که ممکن است در نظر گرفته شود. البته، وام های تجاری دارای معیارهای متفاوت نسبت به وام های مسکونی هستند. گزینه هایی برای وام های مسکن وجود دارد، و ویژگی ها بخشی از تصمیم شما خواهد بود، نه تنها نرخ بهره و پرداخت.
نرخ ثابت وام مسکن
این یک وام مسکن اساسی است که هر ماه با پرداخت یکسانی پرداخت می شود تا زمانی که به طور کامل پرداخت شود. پرداخت ساده P & I از دو جزء اصلی و منافع تشکیل شده است. با پرداخت وام، جزء سود هر ماه کاهش می یابد و مقدار اصلی افزایش می یابد، به ارزش سهام در ملک افزوده می شود.
محبوب ترین وام مسکن 30 ساله نرخ ثابت و دیگر وام های ثابت نرخ 15 ساله که اغلب استفاده می شود وجود دارد. با آن یکی، وام مسکن در نیمی از زمان با پرداخت های بالاتر و سود بسیار کمتر از زندگی وام پرداخت می شود.
ARM، قابل تنظیم نرخ وام مسکن
یک وام مسکن قابل تنظیم (ARM) وام با نرخ بهره است که تغییر می کند. ARM ها ممکن است با پرداخت های ماهانه پایین تر از وام های مسکن ثابت شروع کنند، اما به خاطر داشته باشید:
- پرداخت ماهانه شما ممکن است تغییر کند
- آنها می توانند بالا ببرند - گاهی اوقات خیلی زیاد - حتی اگر نرخ بهره بالا نرود.
- پرداخت های شما ممکن است به شدت کاهش پیدا کند یا حتی اگر نرخ بهره پایین بیاید.
- شما می توانید پول بیشتری از قرض گرفتن داشته باشید حتی اگر تمام زمان پرداخت خود را انجام دهید.
- اگر بخواهید برای جلوگیری از پرداخت بیشتر، ARM خود را پرداخت کنید، ممکن است مجازات پرداخت کنید.
مثلا یک ARM 7 ساله با توجه به علاقه هفت ساله به جاده است. بسته به نرخ در آن زمان، حدس می زنم که در آن پرداخت خواهد شد. یکی از دلایلی برای گرفتن ARM به غیر از شرط بندی در نرخ های پایین تر، پرداخت های کمتری در سال های اول مالکیت خواهد بود.
وام مسکن
سرمایه گذاران با استفاده از وام های بانکی پوشیده می شوند، در صورتی که مالکیت چندانی با ارزش سهام دارند.
آنها می توانند خط اعتباری را با یک بانک باز کنند یا این وام را با اجازه دادن به وام دهنده به استفاده از اموال دیگر به عنوان وثیقه باز کنند. خواص وام و درآمد حاصل از آن می تواند برای سرمایه گذاری های دیگر مورد استفاده قرار گیرد.
وام مسکن معکوس
وام های معکوس بدون جمعیت سالم محبوب می شوند. به خصوص هنگامی که نزدیک شدن به بازنشستگی، صاحب خانه های با صلاحیت قابل توجه می توانند یک وام مسکن معکوس دریافت کنند که پرداخت آنها به صورت ماهیانه طول می کشد تا زمانی که آنها زندگی می کنند. مبلغ پرداخت ماهیانه بر اساس ارزش خانه، عدالت و سن قرضه گیرنده (ها) است. در اینجا شما برخی از محبوب ترین انواع وام مسکن را دارید، و هر کدام از آنها LTV، نسبت وام به ارزش را به نوعی استفاده می کنند.