پول کم یا بدون مانع برای املاک و مستغلات wholesaling نیست.
من اینجا نیستم تا سرمایه گذاری املاک و مستغلات را بپوشانم ، و نه برای متقاعد کردن مردم که بتوانند در کسب و کار سریع کار کنند. با این حال، افرادی که در سرمایه گذاری املاک و مستغلات به راحتی جبران می شوند، به دلیل راه های بسیاری برای برخورد با کسب و کار وجود دارد. یکی از راه های ورود و حتی در بلند مدت موفقیت تبدیل شدن به یک عمده فروش عمده املاک است. برخی از مزایای واقعا مهم در wholesaling املاک و مستغلات در سراسر عمده فروشی به خرده فروشان وجود دارد.
- شما نیازی به خرید انبار در مقادیر زیادی از تولید کنندگان ندارید.
- شما لازم نیست که فضای انبار را برای خرید و یا انباری از انبار خریداری کنید تا زمانی که آن را به خرده فروشان بسته کنید.
- شما کامیون ها را در اختیار ندارید تا موجودی خود را در اطراف خود بارگیری کنید.
- شما به کارکنان نیاز ندارید که موجودی خود را محاسبه، ایمن و حمل و نقل کنید.
- شما برای بیمه و مالیات کارفرمایان برای پوشش این سرمایه گذاری بزرگ نیازی ندارید.
موجودی شما دائمی در محل است، نیازی به حمل هر جا نیست، و شما نیازی به کارکنان یا حتی بیمه برای سرمایه گذاری خود ندارید. عمده فروشی املاک و مستغلات به طور عمده نیاز به آموزش کامل در ارزیابی دارایی، و همچنین مهارت های بازاریابی و مذاکره دارد. همه این چیزهایی هستند که می توانید یاد بگیرید.
بنابراین، فقط آنچه که عمده فروشی املاک و مستغلات است؟ شما تبدیل به فرد میانی هستید که با یک خریدار خوشحال با دارایی مضطرب یا نادیده گرفته می شود. چه کسی خریدار است؟ در اکثریت قریب به اتفاق، این سرمایه گذار یا سرمایه گذار ثابت و یا یک سرمایه گذار بلند مدت است.
اگر شما قصد کسب سود در این کسب و کار را دارید، چه ارزشهایی را ارائه میدهید؟ وقت و مهارت های خود را در یافتن خواص های کم ارزش، کنترل و خرید آنها و فروش آنها به خریداران خود که در مورد آنها در مورد آنها شناخته شده نیستید، به دست می آورید.
از آنجا که شما به سرمایه گذاران فروخته اید، نخستین عامل مهم در موفقیت کسب و کار عمده فروش املاک و مستغلات این است که شما می دانید که آنها می خواهند املاک زیر ارزش فعلی بازار خود را خریداری کنند.
سرمایه گذار آگاهانه می داند که یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات با خرید زیر ارزش فعلی واقعی آغاز می شود. به عبارت دیگر، برخی از سود وجود دارد لحظه ای که شما از جدول تعطیل را ترک می کنید.
با توجه به این موضوع، کار شما این است که برای پیدا کردن و کنترل / خرید اموال که به اندازه کافی پایینتر از ارزش بازار فعلی هستند، بتوانید نیازهای خریداران خود را برآورده کنید و همچنان در وسط اتاق قرار بگیرید. اگر شما به سرمایه گذار ثابت و تلنگر فروش می دهید، باید به اندازه کافی در مورد هزینه های تعمیر و نوسازی بدانید تا بتوانید بدانید که می توان آن را دوباره احیا کرد و ARV بعد از تعمیر ارزش ، همچنان به اندازه کافی بالا خواهد بود برای شما و خریدار شما برای پول.
اگر شما به یک سرمایه گذار بلند مدت اجاره ای به فروش می رسانید، باید بازار محلی املاک و مستغلات، جمعیت شناسی جمعیت و چشم انداز های اجاره ای و اجاره ها را درک کنید. شما باید قادر به محاسبه آنچه که خریدار می تواند برای اجاره، هزینه های خود را برای ملک، اگر آنها در حال خرید نقدی و یا با استفاده از وام مسکن، و آنچه که آنها جریان نقدی کافی را در نظر بگیرند.
من جزئیات بیشتری در مقالات دیگر خواهم گذاشت، اما چیزی که باعث می شود املاک و مستغلات به طور عمده خریداری شود این است که شما می توانید تمام این کارها را با پول بسیار کم و یا بدون پول انجام دهید. با استفاده از قراردادهای انتساب ، می توانید اموال را از طریق بسته شدن با خریدار خود تنها با یک سپرده کوچک وجدان، کنترل کنید.
سود را می توان افزایش داد اگر شما در واقع قرارداد خرید اموال و انجام "دو برابر بستن". این نیاز به استفاده از بودجه عملیاتی دارد . این وام دهنده های معاملاتی مبلغی را برای بستن خرید با شما به عنوان خریدار فراهم می کنند و زمانی که شما را به خریدار شما می فروشند، ساعت ها یا یک روز یا بیشتر پس می گیرند.
اینها مبانی عمده فروشی هستند و ما در مقالات دیگر به جزئیات بیشتری خواهیم رسید.