در مورد تاخیر همزمان در ساخت و ساز بدانید

تاخیر همزمان می تواند به آسانی به عنوان تأخیر زمانی موثر توسط پیمانکار عمومی و صاحب پروژه شناخته شود، که بر برنامه زمان بندی پروژه و تاریخ تکمیل پروژه تاثیر می گذارد. بعضی دیگر آن را "دو یا چند رویداد تاخیر در یک دوره زمانی مشابه که هر یک به طور مستقل بر تاریخ تکمیل تأثیر می گذارد" تعریف می کنند و در بسیاری از موارد کسب و کار شما می تواند جبران شود تا هزینه های اضافی و یا خسارات ناشی از این تاخیر .

اول از همه، بیایید نگاه کنیم چگونه این تاخیرها باید طبقه بندی شوند.

انواع تاخیر

تاخیرها را می توان به دو بخش اصلی تقسیم کرد:

• تاخیرهای محکوم و
• تاخیرهای غیر قابل انکار

تاخیرهای محرمانه رخ می دهد زمانی که طرف تحت تأثیر مجاز است برای ادعای تمدید زمان، جبران و یا هر دو به عنوان اسناد قرارداد ایجاد شود. در ضمن، تاخیر های غیرقابل اجعر مسائل مرتبط با قرارداد است که پیمانکار یا طرف متعاهد باید مسئولیتی را که می تواند باشد اما به هزینه و زمان محدود نمی شود.

چرا مهم است که متوجه تاخیر همزمان شود؟

تاخیر همزمان، توسط صاحبان بیشتر و بیشتر به عنوان ابزار برای جلوگیری از صورتحساب برای سربار اضافی، سفارشات تغییر و ادعاهای مشابه، تاثیر می گذارد تاریخ تکمیل پروژه. به همین ترتیب، تاخیر همزمان برای پیمانکاران به عنوان ابزاری برای جلوگیری از جریمه شدن خسارت های جبران شده و پرداخت هزینه های اضافی مرتبط با مشکلات یا تاخیر ها مهم است.

استدلال تاخیر همزمان، قطعا نیاز به تهیه نسخه پشتیبان از یک برنامه ساختاری خوب در حال حاضر دارد که نشان می دهد چگونه از تصمیمات مالک یا تجهیزات تامین شده تحت تاثیر قرار گرفته است.

نحوه شناسایی تاخیر همزمان

تاخیر همزمان می تواند رخ دهد زمانی که یک فعالیت واحد بر مسیر بحرانی یک برنامه ساخت و ساز تاثیر می گذارد.

هنگامی که یک تصمیم توسط پیمانکار یا صاحب، بر روی یک آیتم خط یا چندین آیتم تأثیر می گذارد، آن را به عنوان یک تاخیر همزمان، اما تنها زمانی که در مسیر بحرانی برنامه قرار دارد، در هنگام بررسی این فعالیت ها مراقب باشید.

شایع ترین نوع زمانی است که فعالیت های چندگانه توسط صاحب ایجاد می شود و یکی دیگر مربوط به قراردادی بر مسیر بحرانی برنامه ساختمانی تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، زمانی که پیمانکار نوعی تأخیر در فعالیتی را که باید شروع کرده و فعالیت آن مرتبط با فعالیت مربوط به مالک است و نیز تاخیر در آن پیگیری می شود، می توان با تأخیر همزمان مواجه کرد.

یک چیز کلیدی که اکثر صاحبان آن سعی در استفاده می کنند این است که از تمام پیمانکاران بخواهید که مواد خود را تهیه و عرضه کنند و از اجازه دادن به اجتناب از قرار گرفتن در موقعیتی که موجب تاخیر همزمان می شود، بپرسد.

چگونه پیمانکار ادعا می کند تاخیر همزمان

برای نشان دادن تاخیر همزمان، بسیار مهم است که هر هفته یک برنامه ساختمانی بهروزرسانی داشته باشید که می تواند در مقایسه با برنامه پایه یا برنامه قرارداد مقایسه شود. تاخیر همزمان معمولا به شرح زیر است: در برابر برنامه پایه و یا قرارداد. تاخیر همزمان معمولا به شرح زیر است:

• به روز شده برنامه ساخت و ساز
• اطلاعیه های تاخیر به مالک
• اعلامیه های ادعایی که در اسناد قرارداد وجود دارد
• ارسال و درخواست پاسخ رسمی از صاحب مربوط به حوزه بحث

پیمانکاران باید کارگران خود را آموزش دهند تا آنها به طور کامل با سند قرارداد و روش ارسال دستورات و ادعاهای تغییر، آشنا شوند. همچنین مهم است که تمام تصمیمات و دستورالعمل ها از صاحب را به صورت کتبی در اختیار داشته باشید. اما مهمتر از همه، زمانبندی قراردادها و ارائه کلیه اعلان ها در مدت زمان قابل قبول مطابق با اسناد قرارداد است.

تاخیر همزمان از دیدگاه مالک

از دیدگاه مالک، تاخیرهای همزمان، ایدهآل هستند، زیرا این امر مانع از پرداختن به تغییرات سفارشات و ادعاهای سربار اضافی خواهد شد. با این وجود، صاحب پروژه همچنین باید تمام زبان قرارداد را درک کند تا بتواند با این نوع ادعاهایتان محافظت شود.

مالک باید مطمئن باشد که:

• در مورد تغییرات قرارداد و اطلاعیه های رویداد اتفاقی که در قراردادهای آنها وجود دارد، روشن است
• راهنمایی به اعضای تیم خود را در جدول زمانی و نحوه اداره ادعا و اطلاعیه ها از پیمانکار
• درک گستره نظم تغییر و تحلیل تاثیر زمان قبل از اجرای دستور تغییر یا تغییر دستورالعمل