در این نوع اجاره ، یک تاریخ شروع مشخص و یک تاریخ خاص برای یک دوره خاص مشخص شده است. این به این معنی است که هیچ توجهی به تخلیه لازم نیست، زیرا تاریخ پایان اجاره نامه زمانی است که مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
قبل از انقضای قبل از انقضای، اجاره نامه را نمی توان متوقف کرد مگر اینکه هر دو طرف موافق باشند
حقوق و تعهدات صاحب یا صاحبخانه و مستأجر در اجاره نامه بیان شده است.
همچنین شناخته شده به عنوان: املاک برای مدت
هفت ماده مشترک از اجاره نامه
1. مسئولیت مشترک و چند
این اجزا در اجاره های مسکونی بسیار مورد استفاده قرار می گیرند، این بند اجازه می دهد صاحبخانه برای درمان مستاجران متعدد به عنوان هر فرد به تنهایی و به طور مشترک مسئول حمایت از شرایط اجاره نامه. به عبارت دیگر، گروه مسئول است، اما هر شخص نیز چنین است. اگر شش همتایان به اشتراک اجاره و اجاره نامه وجود داشته باشند، صاحبخانه فقط باید برای خدمت به یک یا چند نفر برای دیدار از شرایط اجاره نامه برای اطلاع رسانی.
2. پیش فرض
لازم است یک بند قرار گیرد که چه اتفاقی می افتد اگر یکی از طرفین به اجاره نامه بر اساس شرایط پیش فرض باشد. همچنین باید زمانی تعیین شود که یک مهمانی در پیش فرض باشد. خوب است فقط به این نکته اشاره کنیم که یک پیش فرض زمانی اتفاق می افتد که یک حزب شرایط اجاره را نقض کند، اما بهتر است که لیستی از شیوه های پیش فرض اتوماتیک را برای روشن شدن آن فهرست کنید.
این به معنای "محدود به" نیست، به این معنی که هر عبارتی که در فهرست ذکر نشده است، اگر پیش از این نقض شده باشد، پیش فرض را اجرا می کند.
3. Subleasing
بعضی از اجاره ها اجاره دادن را ممنوع می کنند. صاحبخانه ها اغلب می گویند که اجرای آن غیرممکن است ، بنابراین آنها اجازه می دهند. شما می توانید هزینه را بفروشید یا اجاره را افزایش دهید. این عمل خوب در این بند نیاز به یک فرآیند کامل درخواست، از جمله اعتبار و بررسی پس زمینه برای مستاجران اجاره دادن است.
4. هزینه های پایین
برای تشویق پرداخت اجاره به موقع، هزینه های دیرین را می توان متهم کرد. با این حال، قوانین ایالتی را بررسی کنید تا تعیین کنید که آیا دوره های فوری خاصی مورد نیاز است یا سایر قوانین مربوط به مجازات اجاره بهای اجاره. در مورد هزینه زمانی که مبلغی که در اواخر هزینه می شود روشن شود. اگر این در اجاره روشن نیست، تهیه پشتیبان از پرداخت هزینه دیرین در دادگاه سخت خواهد بود.
5. قابلیت جدا شدن
این یک بند مهم است. گاه گاهی اوقات به دلیل تغییر قوانین، بخشی از اجاره می تواند غیر قانونی اعلام شود. این بند به وضوح بیان می کند که اگر بخشی از اجاره نامه غیرقانونی اعلام شود، تمام بخش های دیگر اجاره نامه همچنان قانونی قابل اجرا خواهند بود.
6. تجدید اجاره
راه های مختلفی برای تجدید اجاره نامه در توافق نامه وجود دارد. شایعترین آنها اتوماتیک یا غیر اتوماتیک هستند. در صورتی که تمدید اتوماتیک استفاده شود مستأجر به طور خودکار برای دوره اجاره دیگری زمانی که تاریخ تمدید به پایان می رسد، مسئول خواهد بود. این امر به مستاجر می پردازد تا صاحبخانه را پیش از آن اطلاع دهد و اجاره را متوقف کند.
معمولترین تمدید اجاره غیر اتوماتیک معمولا مستلزم اخطار خاصی نیست اگر مستاجر نمی خواهد تجدید کند. اگر اطلاعیه تا آن تاریخ دریافت نشود، نوعی مجازات پولی وجود دارد، زیرا صاحبخانه زمان زیادی برای یافتن یک مستاجر جدید برای کاهش دوره خالی ندارد.
در هر صورت، بهتر است از صاحبخانه برای تنظیم هشدارهای داخلی، به طوری که مستأجران را قبل از هر تاریخ مهم مهم یادآوری شود.
7. استفاده از املاک
مراقب باشید که قوانین مربوط به تبعیض را در اینجا نقض نکنید. به طور کلی، تنها کاری که باید انجام دهید این است که تعداد ساکنان واحد را محدود کنید. شما می توانید تعداد را باز کنید تا زمانی که تعداد زیادی از آنها را بدانید، بنابراین اگر سه نفر با تصویب شما حرکت کنند، اجاره به سه نفر محدود می شود. این دوست پسر / دوست دختر ناخواسته یا اعضای خانواده را از حرکت در می آورد.
این ها اجزای رایج هستند، اما شما همیشه می خواهید یک قرارداد اجاره نامه به درستی برای دولت خود ساخته شده، به عنوان قوانین متفاوت و شما می خواهید در سمت راست باقی بماند.