یاد بگیرید که چرا اجاره دهندگان خوب ترک کنند
1. بیش از حد گران است
یک مستاجر ممکن است تصمیم بگیرد که حرکت کند زیرا آپارتمان فعلی برای آنها بسیار گران شده است. درآمد آنها ممكن است به دلیل كاهش شغل كاهش یابد یا هزینه های آنها افزایش یابد به دلیل اضافه كردن اعضای خانواده.
آنها ممکن است فقط تمایل به شروع به ذخیره بیشتر داشته باشند.
اجتناب از واگذاری -
- نقل مکان پیشنهاد:
اگر شما چند واحد اجاره ای را اداره می کنید، می توانید پیشنهاد دهید که مستاجر را به یک آپارتمان ارزان تر منتقل کنید، اگر جای دیگری دارید. به این ترتیب، شما هنوز هم می توانید مستاجر خوب نگه دارید و فقط باید یک جای خالی را به جای دو نفر پر کنید.
- کاهش اجاره:
یکی دیگر از گزینه ها این است که پیشنهاد دهید که اجاره ماهانه مستاجر را کاهش دهید. اگر کاهش اجاره بهای 50 دلاری در ماه، مستاجر می شود، ممکن است ارزشش را داشته باشد، زیرا احتمالا بیشتر تلاش می کند تا جای خالی را پر کند .
2. نیاز به فضای بیشتر
یک مستاجر ممکن است تصمیم به نقل مکان کند زیرا آنها به دنبال اجاره با فضای بیشتری هستند. آنها ممکن است ازدواج کرده، فرزندی داشته باشند، یک سگ را تصدیق کنند، یک کسب و کار خانگی یا هر تعداد دیگری از رویدادهای زندگی را شروع کنند. آنها ممکن است یک اتاق خواب اضافی، یک حمام اضافی، یک آشپزخانه بزرگ، فضای ذخیره سازی بیشتر یا حیاط خلوت داشته باشند.
اجتناب از واگذاری -
- واحد بزرگتر را ارائه دهید:
واضح است که واحد فعلی مستاجر دیگر نیازهای خود را برآورده نمی کند. اگر واحدهای اجاره ای بزرگتری در دسترس دارید، باید مستأجر را بشناسید، زیرا دقیقا همان چیزی است که آنها دنبال آن می گردند.
- ارائه ارتقا:
شما ممکن است بتوانید یک مستاجر را برای ماندن با ارائه یک ارتقاء به واحد فعلی خود، متقاعد کنید.
جایگزینی فرش، دوش کشیدن یا اضافه کردن یک دستگاه فولادی ضد زنگ ممکن است به اندازه کافی برای دریافت مستاجر برای نادیده گرفتن فضای سخت تر باشد.
3. نیاز به کمتر فضا - کاهش
یک مستاجر ممکن است بخواهد حرکت کند زیرا واحد فعلی آنها برای آنها بسیار بزرگ است. آنها ممکن است فرزندان خود را به کالج منتقل کنند، از دیگران قابل توجه دیگر جدا شده یا از حفظ فضای بزرگتر خسته شده باشند.
اجتناب از واگذاری -
- ارائه واحد کوچک:
اگر یک واحد کوچکتر در اختیار دارید که ممکن است مستلزم نیاز به مستاجر باشد، باید همیشه از آنها مطلع شوید.
- مشوق ارائه:
شما همچنین می توانید انگیزه خود را برای آنها مانند کاهش اجاره، فضای پارکینگ رایگان یا آشپزخانه جدید بسازید تا آنها را متقاعد کنید تا بمانید.
4. تغییر شغل / نقل مکان
برخی از مستاجران حرکت می کنند زیرا دست آنها در این مورد اجباری است. آنها ممکن است مشاغل تغییر داده و شغل جدیدشان ممکن است کمتر یا بیشتر از سابق خود پرداخت کند. به همین دلیل آنها ممکن است به دنبال اجاره ای باشند که کمتر یا گرانتر از اجاره فعلی خود هستند.
مستأجر ممکن است مجبور به حرکت شوند، زیرا آنها با یک حرکت شغلی برخورد می کنند. در این موارد مستاجر باید سریعا حرکت کند. این یک چیز خوب است اگر مستاجر نقل مکان شده به دنبال اجاره یکی از واحدهای خالی خود را.
این یک خوب نیست اگر یکی از مستاجران فعلی شما باشد که باید سریعا نقل مکان کند.
اجتناب از واگذاری -
- شغل انتقال:
متاسفانه، اگر یک مستاجر به علت جابجایی شغل در حال حرکت باشد، کمی می توانید انجام دهید. در این مورد، شما باید برای پیدا کردن یک مستاجر جدید برای پر کردن جای خالی کار کنید.
- تغییر شغل- حقوق بالا:
برای مستاجران که شغل را عوض کرده اند و درآمد بیشتری دارند، شما می توانید آپارتمان خود را ارتقا دهید تا آنها را تحمل کنید.
- تغییر شغل-حقوق کمتر
برای مستاجران که شغل را عوض کرده اند و درآمد کمتری دارند، می توانید پیشنهاد دهید که اجاره ای را اجاره کنید تا بتوانید آنها را تحمل کنید یا می توانید به آنها اجازه دهید تا آپارتمان ارزان تر را در آنجا جای دهند.
5. مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری
مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری می تواند یک مستاجر را به حرکت درآورد. آنها ممکن است از برخورد با تخلیه های مسدود شده، سقف های نشتی یا مشکلات آفات خسته شوند.
خبر خوب این است که اگر شما در نگهداری خود در مملکت خود باقی بمانید، مجبور نیستید با این مسئله برخورد کنید.
اجتناب از واگذاری -
- سرویس و نگهداری های مرتب:
تعمیر و نگهداری دوره ای می تواند به جلوگیری از وقوع مشکلات کمک کند.
- مشکلات را به سرعت حل کنید:
اگر یک مسئله پیش می آید، حل و فصل و حل مسئله به سرعت به اندازه کافی برای حفظ مستاجر خوشحال می شود. شما همچنین باید یک راه آسان برای مستاجران برای تماس با شما برای درخواست تعمیر، اینکه آیا آن ایمیل یا یک خط اختصاصی تلفن است.
6. مشکلات با همسایگان
بعضی از مستاجران به علت مسائل با همسایگان یا مستاجرین دیگر حرکت می کنند. آنها ممکن است شکایات سر و صدا داشته باشند، در اطراف یک همسایه احساس ناامن کنند یا به هر دلیلی به طور مداوم با فرد دیگری سرپا باشند. یک مستاجر می خواهد بتواند از خانه خود در صلح لذت ببرد. اگر آنها خانه خود را احساس نمی کنند، مقبره ای هستند، احتمال بیشتری دارند که ترک کنند.
اجتناب از واگذاری -
- نمایش مستأجر:
در حالی که شما نمی توانید همسایگان بعدی را کنترل کنید، می توانید نوع مستاجر را که در اموال خود قرار داده اید کنترل کنید. بسیار مهم است که مستاجرین با کیفیت در اجاره های خود قرار دهید. یک سیب بد می تواند به سرعت مستلزم های خوب برای از بین بردن اموال شما باشد.
- سیاست خیرخواهانه:
شما همچنین باید یک سیاست ساعات ساکت در محل داشته باشید. اگر یک مستاجر ادامه این خط مشی را نقض کند، با اخراج مواجه خواهد شد.
7. میخواهید محله را عوض کنید
دلیل دیگر مستاجرین این است که آنها می خواهند به محله دیگری حرکت کنند. آنها ممکن است احساس کنند که محله فعلی آنها ناامن شده است، ممکن است بخواهند یک محل جدید را تجربه کنند یا ممکن است بخواهند مناطق مکانی را تغییر دهند.
به عنوان مثال، یک زن و شوهر که در 10 سال گذشته در شهر زندگی می کند، می تواند به حومه شهر منتقل کند . مادرانی که پسرش در معرض ابتلا به درجه اول قرار دارد، می تواند به یک منطقه مدرسه بهتر حرکت کند. یک بازنشسته ممکن است از زمستان های سخت در شمال باخبر باشد و مایل است به سمت جنوب حرکت کند.
اجتناب از واگذاری -
- پیشنهادات:
اگر یک مستاجر می خواهد منطقه را ترک کند، ممکن است سخت باشد که آنها را متقاعد سازیم که اقامت کنند. شما می توانید انگیزه ای برای دیدن اینکه آیا این ذهنیت خود را تغییر خواهد داد پیشنهاد می دهد.
- ارائه مکان های مختلف:
اگر شما به اندازه کافی خوش شانس هستید که اجاره ای در محله جدید مورد نظر خود دارید یا حتی یک مکان دیگر از اموال فعلی شما، می توانید ببینید که آیا مستاجر مایل است که به جای آن حرکت کند.
8. جدایی / طلاق / ازدواج
بعضی از مستاجران به دلیل تغییرات در وضعیت ارتباطشان حرکت خواهند کرد. جدایی یا ازدواج ممکن است وضعیت مالی خود را تغییر داده یا آنها به سادگی می خواهند تازه شروع کنند. کسانی که در معرض جدایی یا طلاق هستند ممکن است به دنبال کاهش تعداد افراد باشند، در حالیکه کسانی که ازدواج می کنند ممکن است به دنبال حرکت به محل بزرگتر باشند.
اجتناب از واگذاری -
هر گونه پیشنهاد اجاره ای که ممکن است داشته باشید را ارائه دهید. مشوق هایی مانند یک فضای پارکینگ رایگان ارائه دهید.
9. بازار اجاره
بسیاری از اجاره دهندگان تصمیم می گیرند تا زمانی که بازار یک بازار اجاره دهنده می شود، جایگزین شود. این به این معنی است که عرضه بیشتر از تقاضا برای واحدهای وجود دارد و ممکن است مستاجر بتواند یک آپارتمان بزرگتر یا یکی از امکانات رفاهی را برای قیمت ارزان تر به دست آورد. مستأجر ها در بازار اجاره ای دست بالا دارند، بنابراین می تواند آنها را متقاعد کند که بمانند.
این به دو روش تاثیر می گذارد:
1. شما مستاجر فعلی خود را از دست می دهید و جای خالی دارید.
2. از آنجایی که این یک بازار اجاره دهنده است، شما ممکن است قادر نباشید همانطور که قبلا قبول کردید، همان مقدار را پرداخت کنید.
اجتناب از واگذاری -
- کاهش اجاره:
شما می توانید سعی کنید برای کاهش اجاره مستاجر فعلی از جای خالی استفاده کنید.
- ارتقاء پیشنهاد:
به جای کاهش اجاره، شما می توانید مستاجر را به آپارتمان ارتقا دهید، مانند یک شمارنده گرانیت در آشپزخانه، به امید اینکه آنها اجاره خود را تجدید کنند.