املاک و مستغلات چیست؟

مالکیت اموال در مقابل اجاره املاک

مالکیت ملک یا اجاره اموال، دو روش معمول برای داشتن علاقه به اموال است. منافع صاحبخانه در یک ملک معمولا به عنوان مالکیت مالکیت محسوب می شود، در حالی که منافع مستاجر معمولا به عنوان اموال غیر مالکیت محسوب می شوند. بدانید چه مزیت مالکیتی دارد و چگونه از اموال غیر مالکیت متفاوت است.

یک املاک آزاد است؟

اموال مالکیت مالکیت در زمین است. برای اینکه یک املاک خصوصی محسوب شود، دو معیار باید رعایت شود:

1. Immovable: دارایی قابل انتقال نیست، بنابراین زمین یا نوعی علاقه در آن زمین است.
2. بدون ثابت طول مدت مالکیت: اگر ملک بتواند برای همیشه منتقل شود اگر معیارهای مناسب برآورده شود. هیچ زمان بندی مشخصی برای مالکیت در املاک وجود ندارد.

3 نوع املاک آزاد

سه نوع املاک خصوصی وجود دارد. آنها همه توانایی را برای همیشه در اختیار دارند. بعضی از آنها نیاز به شرایط خاصی برای انجام این کار دارند، در حالی که دیگران شرایط مطلقا ندارند.

1. هزینه مطلق ساده: این نوع مالکیت در زمین کامل و بدون محدودیت است. این حق داشتن مالکیت زمین و استفاده از آن است، همانطور که می خواهید، در محدوده قانون البته، به ویژه قوانین منطقه ای برای استفاده از زمین. این شایع ترین نوع مالکیت مالکیت است. سه ویژگی هزینه ساده ساده:

• بدون تعیین طول مدت مالکیت: تا زمانی که شما مالیات خود را پرداخت، وام مسکن در ملک پرداخت، اگر شما یکی، و به دنبال قانون، صاحب و یا وارث مالک، می تواند اموال برای همیشه.

• می تواند منتقل شود: مالکیت اموال می تواند منتقل شود یا به فرد دیگری فروخته شود.
• می توان به ارث برد: اگر صاحب ملک می میرد، اموال می تواند توسط وارثان خود به ارث برده شود.

2. هزینه ساده Defeasible: این نوع مالکیت در زمین تحت شرایط خاصی قرار دارد. نمونه هایی از شرایط در صاحبخانه می تواند باشد، زمین تنها باید برای اهداف آموزشی مورد استفاده قرار گیرد یا اینکه زمین تنها می تواند برای رشد ذرت استفاده شود.

در صورتی که شرایط استفاده از زمین نقض شود، مالکیت در زمین به طور خودکار خاتمه خواهد یافت، که به عنوان هزینه قابل تعیین می شود و یا مالکیت در زمین می تواند بر اساس اراده صاحب یا اموال مالک، که به عنوان یک هزینه ساده بعد از آن شناخته شده است.

3. املاک و مستغلات: در این نوع املاک و مستغلات، فرد به مالکیت منصوب می شود تا زمانی که فردی که علاقه ای را به منافع خود می دهد، زندگی می کند. فردی که مجاز به اشغال این ملک شده است به عنوان مستاجر زندگی شناخته می شود. مستاجر زندگی مسئول حفظ اموال در تعمیر خوب است و نه اتلاف. هنگامی که مستاجر می میرد، مستاجر زندگی دیگر حق مالکیت ندارد.

یک املاک غیر آزاد؟

اموال غیر مالکیت شامل اجاره ملک برای یک دوره زمانی بدون داشتن مالکیت واقعی در زمین است.

4 نوع املاک غیر آزاد

چهار نوع اصلی املاک غیر مالکیت وجود دارد. اینها هستند

1. املاک برای سال: این نوع از اجاره اموال باید مدت زمان تعیین شده است. باید تاریخ اولیه و تاریخ پایان مجموعه را داشته باشد. بیشتر قراردادهای اجاره نامه بین مالکان و مستاجرین به عنوان املاک برای سالها طبقه بندی می شوند. مستأجر موافقت می کند که اجاره به مالک بدهید و شرایط اجاره نامه را برای مدت اجاره نامه دنبال کنید.

2. املاک از سال به سال: نام دیگری برای این اجاره دوره ای است. این یک نوع اجاره است که هر سال به طور خودکار تجدید می کند.

یک فرد به طور معمول مستاجر دوره ای می شود پس از اجاره ثابت مدت منقضی می شود. به عنوان مثال، یک قرارداد اجاره یک ساله مستاجر در 31 دسامبر منقضی می شود. مستأجر در تاریخ 1 ژانویه اجاره می پردازد تا زندگی در آپارتمان را ادامه دهد و صاحبخانه پذیرد. مستاجر اکنون یک مستاجر دوره ای است.

به منظور خاتمه دادن به این نوع اجاره، صاحبخانه یا مستاجر می بایست قبل از ختم شدن، معمولا 30 تا 60 روز از تاریخی که اجاره به طور خودکار تمدید می شود، اطلاع داده شود.

3. اجاره در ویل: در اجاره بهائی، هیچ قراردادی یا قرارداد اجاره نامه بین مالک و مستاجر وجود ندارد. از آنجایی که هیچ قرارداد ثابت مدت وجود ندارد، هر یک از طرفین می توانند در هر زمان، اجاره را پایان دهند.

براساس قوانین مستاجر مالکان دولتی، ممکن است هنوز در مورد چگونگی اعلان، مانند 30 روز قبل از حرکت، مورد نیاز باشد.

4- اجاره در جریمه: اجاره در رنج داشتن مستأجر است که حق اصلی برای اقامت در اموال داشته باشد، اما حق قانونی خود برای اقامت در ملک، منقضی شده یا متوقف شده است. مستأجر مجوز صاحبخانه را در اختیار مالکیت خود قرار نمی دهد و می تواند برای یک بازداشت غیرقانونی اقدام کند . نام دیگری برای این نوع مستاجر یک مستاجر نگهدارنده است.