9 نکته برای گرفتن معامله در اجاره
بازار ملک چیست؟
زمان های خاصی وجود دارد که اجاره دهندگان می توانند در آپارتمان یک معامله بزرگ دریافت کنند و زمان های دیگری هم که مستاجرین باید قربانی کنند وجود دارد.
بازار صاحبخانه زمانی اتفاق می افتد که تقاضای زیادی برای آپارتمان ها وجود داشته باشد و تعداد کمتری از آپارتمان ها موجود باشد. در این نوع بازار، صاحبخانه قادر است به راحتی اجاره دهندگان را برای پر کردن جای خالی خود و حتی افزایش قیمت هایی که برای اجاره هزینه می کنند، پیدا کند .
سه معیار اصلی وجود دارد که بازار صاحبخانه را طبقه بندی می کنند:
- تقاضای قوی برای اجاره: بسیاری از مردم به دنبال اجاره آپارتمان هستند.
- نرخ های شغلی کم: با تقاضای زیاد برای اجاره، آسان است که سریع جای خالی را پر کنید. علاوه بر این، با تعداد زیادی از متقاضیان، صاحبخانه ها توانایی نمایش مستاجران آینده برای پیدا کردن واجد شرایط مناسب را دارند. این باعث کاهش اخراج می شود. با افزایش قیمت اجاره در سراسر هیئت مدیره، مستاجرین فعلی احتمال بیشتری دارند که به اجاره فعلی خود بپردازند تا از خطر رفتن و پرداختن به قیمت بالاتر در جای دیگر.
- توانایی افزایش اجاره : هنگامی که تقاضا برای چیزی زیاد باشد، قیمت بالا می رود. صاحبخانه در یک بازار صاحبخانه توانایی افزایش اجاره مستاجر فعلی و اتخاذ اجاره های بالاتر را به مستاجر های جدید می دهد زیرا آنها می دانند که کسی آن را پرداخت خواهد کرد.
چه چیزی می تواند یک بازار صاحبخانه را ایجاد کند؟
عوامل بسیاری وجود دارد که می تواند موجب افزایش تقاضا برای ملک اجاره شود. تقاضای بیشتری برای اجاره در بخش خاصی از کشور ممکن است وجود داشته باشد یا تقاضا در سراسر کشور افزایش یابد.
عواملی که می تواند بازار صاحبخانه خاص را منجر شود:
- شروع سال تحصیلی: تقاضا برای اجاره قبل از شروع یک سال تحصیلی جدید افزایش می یابد. این به خصوص در دانشگاه های دانشگاهی مشهود است .
- شرکت جدید در بازسازی شهر یا شهر دیگر: اگر یک شرکت بزرگ به منطقه منتقل شود، کارکنان این شرکت نیز ممکن است جایگزین شوند و نیاز به پیدا کردن مسکن داشته باشند.
- مجتمع آپارتمانی بزرگ به Condos تبدیل شده است : این باعث می شود تعداد واحدهای اجاره ای موجود در منطقه کاهش یابد، که تقاضا برای اجاره های دیگر در شهر را افزایش می دهد.
- گزینه های بهتر حمل و نقل عمومی: در صورت وجود یک مسیر اتوبوس جدید، خط ریل یا سیستم دیگری که دسترسی به شغل های شهر را آسان تر می کند، این منطقه برای زندگی بهتر خواهد بود.
عواملی که می تواند موجب گسترش بازار صاحبخانه شود:
- نرخ بهره بالاتر: زمانی که نرخ بهره افزایش می یابد، برای خرید یک خانه گران تر می شود. به این ترتیب مردم بیشتر به جای اجاره کردن خانه به اجاره تبدیل خواهند شد.
- قیمت خانه های بالا: هنگامی که قیمت های املاک و مستغلات بالا است، برخی افراد ممکن است قادر به خرید یک خانه نیستند، به این ترتیب آنها به جای اجاره به نوبت می روند.
- اقتصاد ناچیز: در اقتصاد تند و تیز، نرخ بهره ممکن است پایین تر و قیمت خانه ها ممکن است پایین تر باشد، اما بیکاری ممکن است بالاتر باشد و حقوق پایین تر باشد، بنابراین می تواند برای خرید یک خانه چالش برانگیز باشد.
چرا یک بازار صاحبخانه برای اجاره کنندگان بد است؟
یک بازار صاحبخانه به دلایلی به دلیل اجاره دهندگان بد است.
- مسابقه بیشتر: مسابقات بیشتری برای آپارتمان ها وجود خواهد داشت، بنابراین ممکن است مستاجرین با اعتبار بهتر، درآمد بالاتری یا کسانی که بتوانند به صاحبخانه سریعا سپرده را سپری کنند، از دست دادن.
- اجاره بالاتر: شما باید برای آپارتمان بیشتر بپردازید و از آنجا که بسیاری از قراردادهای اجاره ای برای یک سال است، حداقل یکسال در این قیمت قفل می شوید.
- مصالحه در لیست علاقه مندی های آپارتمان شما: از آنجا که اجاره ها گران تر هستند، ممکن است مجبور شوید مصالحه ای را که در آپارتمان می خواهید انجام دهید .
9 نکته برای یافتن یک آپارتمان ارزان
1. آیا می توانید در یک موقعیت متفاوت نگاه کنید؟
شما ممکن است بتوانید صرفه جویی در هزینه را به سادگی به دنبال یک آپارتمان در شهر بعدی بیش از. در حالی که ممکن است اولین انتخاب شما نباشد، اگر بتوانید دو هزار دلار در سال را صرفه جویی کنید و آپارتمان بالقوه تر را بدست آورید، برای گذراندن 10 دقیقه بیشتر، ممکن است ارزشش را داشته باشد.
2. برای آپارتمان زیر رادار جستجو کنید
شما می توانید یک معامله را با هدف قرار دادن صاحبخانه هایی که از لحاظ تکنولوژیکی معقول نیستند پیدا کنید. مالکان مامان و پاپ ممکن است از بازار صاحبخانه فعلی آگاه نباشند به عنوان صاحبخانه هایی که دارای واحدهای متعدد هستند.
شما می توانید به طور فیزیکی در اطراف محل مورد نظر خود رانندگی کنید و به دنبال علائم "اجاره" در پنجره ها باشید. شما همچنین می توانید تابلوهای "اجاره" را در تابلوهای تبلیغاتی در فروشگاه های مواد غذایی، کلیساها و رختشویی ها جستجو کنید.
کلام دهان نیز راهی عالی برای پیدا کردن یک آپارتمان است. به همه بگویید که شما به دنبال یک آپارتمان هستید. مادربزرگ مادربزرگ مادر، ممکن است آنچه را که نیاز دارید، داشته باشد.
3. آیا شما با هم اتاقی خوب
تقسیم اجاره با هم اتاقی می تواند به راحتی شما پول را صرفه جویی کند. شما واقعا می توانید در یک آپارتمان زیبا تر زندگی کنید زیرا شما تنها مسئول نصف صورتحساب هستید.
4. اغلب نگاه کن
آپارتمان های خوب به سرعت می روند شما باید آپارتمان ها را سه بار در روز، صبح، عصر و شب تماشا کنید. به خصوص هنگامی که اجاره ها بالا است، آپارتمان های مقرون به صرفه را می توان به اندازه بیست و چهار ساعت رها کرد.
5. از بروکر استفاده نکنید
شما می توانید به راحتی هزینه های خود را کاهش دهید اگر خودتان به دنبال یک آپارتمان هستید و نه به دنبال استخدام یک عامل املاک و مستغلات برای انجام آن هستید. عوامل املاک و مستغلات معمولا هزینه اجاره یک ماه را به صورت کمیسیون می پردازند، بنابراین شما با پیدا کردن یک آپارتمان خود، مقدار قابل توجهی پول را به جیب خود می اندازید.
6. مایل به مصالحه در مورد امکانات
یکی از راه های صرفه جویی در پول این است که بر روی لیست آرزوی آپارتمان خود مصمم شوید. طبقه چهارم طبقه ی راه رفتن کمتر مطلوب است، بنابراین آنها از آپارتمان ها در طبقه های پایین تر ارزان تر خواهند بود. شما همچنین می توانید تخفیف برای آپارتمان در جاده های شلوغ و یا کسانی که بیش از حد نزدیک به قطار یا ایستگاه های اتوبوس است.
7. کمک به تعمیر و نگهداری برای کاهش اجاره
برخی از صاحبخانه ها مایل به ارائه تخفیف ماهانه در صورت تمایل برای کمک به وظایف مربوط به تعمیر و نگهداری هستند. این می تواند شامل برداشتن زباله، برف زدن، برداشتن برگ ها و حفظ تمیز بودن منطقه مشترک باشد.
8. صبر کنید تا زمستان
حتی در یک بازار صاحبخانه ممکن است بتوانید آپارتمان ارزان تر را پیدا کنید اگر تا زمستان صبر کنید. افراد کمتری در ماه های سردتر حرکت می کنند، بنابراین اگر صاحبخانه با یک جای خالی مواجه شود، ممکن است اجاره ی کمتری را برای به دست آوردن آن به سرعت اجاره ارائه دهد.
9. یک آپارتمان کنترل اجاره کنید
این یک شلیک طولانی است، اما آپارتمان های اجاره شده هنوز هم وجود دارد. این واحدها برای نرخ بسیار پایینتر از بازار اجاره میشوند، زیرا صاحبخانه تنها می تواند اجاره را با یک درصد معین در هر سال افزایش دهد. مجتمع های آپارتمانی بزرگ بهترین گزینه برای پیدا کردن این نوع از اموال است.