قوانین اجاره ای مستاجرین فلوریدا باید بدانند
اجاره اساسی در قرارداد اجاره نامه
قرارداد اجاره نامه یک قرارداد اجباری بین صاحبخانه و مستاجر است. دقیق تر و مشخص تر اطلاعاتی که در این قرارداد گنجانده شده است ، کمتر احتمال وقوع سوء تفاهم میان صاحبخانه و مستاجر.
صاحبخانه باید کل اجاره نامه را در اجاره نامه ، از مبلغ اجاره به دلیل هزینه های دیرینه، اگر اجاره به موقع پرداخت نشده باشد، باید در اجاره نامه توضیح دهد.
- مقدار اجاره: اجاره نامه باید مبلغ دقیق دلار را که در هر دوره اجاره ای است، اعلام کند.
- هنگامی که اجاره بابت است : اجاره باید روز دقیق هفته، ماه، یا سال را که دوره اجاره دوره ای تعیین می شود، اعلام کند. برای مثال، اگر اجاره در اولین ماه هر ماه باشد، اجاره به طور خاص باید این را بیان کند.
- مدت اجاره: مدت اجاره نامه باید در قرارداد اجاره ای شامل بند باشد. به عنوان مثال، این اجاره برای یک سال، از 1 ژانویه تا 31 دسامبر معتبر است. پس از آن، اجاره نامه به طور خودکار ماه به ماه اجاره می شود.
- فرم پرداخت پذیرفته شده به عنوان اجاره : صاحبخانه باید شامل مواردی باشد که نوع پرداخت را برای اجتناب از سردرگمی قبول کند. صاحبخانه معمولا باید حداقل دو فرم مختلف پرداخت، مانند یک سفارش پول یا یک صندوق الکترونیکی را بپذیرد.
- اجاره ای که پرداخت می شود: اجاره به طور خاص باید نحوه گردآوری اجاره را مشخص کند. آیا صاحبخانه هر ماه توسط اموال متوقف شود؟ آیا یک دفتر مستاجر می تواند اجاره به ارمغان بیاورد؟ آیا پرداخت از طریق ایمیل قابل قبول است؟
- مزایای دوره : صاحبخانه های فلوریدا باید تعیین کنند که آیا آنها مستاجرین دوره ی فضولی خواهند داد. این یک دوره پس از تاریخ اجاره بهائی است که مستاجر جریمه نخواهد شد. به عنوان مثال، یک مستاجر پنج روز پس از تاریخ اجاره واقعی اجاره بهای اجاره بدون اجاره به دیرباز پرداخت می شود.
- هزینه های بعدی : یکی دیگر از مواردی که در اجاره نامه ذکر شده است این است که هزینه های دیرین را پرداخت کنید. این مبلغ اضافی است که مستاجر باید پرداخت کند، اگر اجاره در زمان مقرر و یا در صورت تمدید مهلت، اجاره ای را پرداخت نکند.
مبانی اجاره هنگامی که به طور خاص در اجاره نامه نیست
در قوانین ایالتی فلوریدا، اگر هیچ شرایط دیگری در قرارداد اجاره نامه مشخص نشده باشد، شرایط زیر اعمال خواهد شد.
- تاریخ اجاره اجاره: مستأجر موظف است هر دوره را بدون اجاره دار که مجبور به اخطار یا پرداخت تقاضا می کنند، بپردازد. اجاره در آغاز هر دوره اجاره به حساب می آید.
- مدت اجاره: طول اجاره به موقع تعیین می شود. اگر مستاجر هر هفته اجاره می پردازد، آن ها مستاجر هفتگی می باشند؛ اگر مستاجر هر ماه مبلغ اجاره بدهد، مستاجر ماهانه است؛ اگر مستاجر هر سه ماهه اجاره را پرداخت می کند، آنها یک مستاجر سه ماهه هستند و اگر هر ساله اجاره را پرداخت کنند، مستاجر سالانه می باشند.
- طول اجاره برای کارکنان: در فلوریدا، اگر صاحب خانه دارای مستاجر است که در یک واحد به عنوان یک کارمند اقامت دارد و بدون اجاره بدون هزینه است، مدت زمان اجاره به موقع تعیین می شود که صاحبخانه مستاجر را پرداخت می کند. اگر کارمند هر هفته پرداخت می شود، او یک مستاجر هفتگی است؛ اگر آنها هر ماه پرداخت می شوند، مستاجر ماهانه و غیره می باشند. اگر کارمند دیگر برای صاحبخانه کار نکند، مستأجر باید شروع به پرداخت اجاره صاحب خانه از روزی که دیگر کارمند نیست تا روزی که او از این واحد خارج شود.
هزینه های بازپرداخت را بررسی کرد
در فلوریدا صاحبخانه حق دریافت هزینه اضافی را در صورت چک کردن اجاره از مستاجر دارد. هزینه تعیین خواهد شد با مقدار چک.
- 50 دلار و زیر: صاحبخانه حق دریافت هزینه 25 دلار اضافی را دارد.
- بین 51 تا 300 دلار: صاحبخانه حق دارد که هزینه اضافی 30 دلاری را بپردازد.
- چک بیش از 300 دلار: صاحبخانه ها حق دریافت هزینه اضافی 40 دلاری را دارند یا 5 درصد از ارزش چک، هر کدام که بیشتر است.
مهلت
قانون فلوریدا به صاحبخانه نیازی ندارد که فضای مهمانی برای جمع آوری اجاره داشته باشد. صاحبخانه این را برای ارائه یک است. ارائه دوره تمدید پنج تا هفت روز پس از تاریخ تمدید اجاره، رایج است.
هزینه اجاره در فلوریدا
قانون فلوریدا هیچگونه الزام آور در مورد اینکه و چه مقدار صاحبخانه می تواند مبلغ دیرین را بپردازد ندارد. این مبلغ علاوه بر اجاره ماهیانه است که مستاجر باید پرداخت کند، اگر اجاره آنها دیر شود.
هزینه های کوتاه باید معقول باشند. شارژ 1000 دلار به عنوان هزینه دیرین مضحک خواهد بود. معمولا مبلغی معادل 50 دلار در نظر گرفته شده است. با این حال، بیشتر از مقدار اجاره، بیشتر شما می توانید هزینه اواخر پرداخت کنید.
افزایش اجاره
قانون فلوریدا به طور مشخص لیستی را برای اطلاع رسانی از صاحبخانه به منظور افزایش اجاره مستاجر نمی دهد . برای پایان دادن به اجاره ماهانه، صاحبخانه باید مستأجر را 15 روز قبل اعلام و اجاره نامه سالانه را خاتمه دهد، صاحبخانه باید مستأجر را 60 روز قبل از اخطار دادن. بنابراین می توان فرض کرد که این دوره های اطلاع رسانی 15 و 60 روزه برای افزایش اجاره مستاجر یکسان خواهد بود. همچنین هیچ موردی وجود ندارد که صاحبخانه بتواند اجاره مستاجر را افزایش دهد.
توجه داشته باشید برای خاتمه دادن به عدم پرداخت
اگر مستاجر مبلغ اجاره خود را با تاریخ معین و یا در زمان فسخ پرداخت نکند، صاحبخانه می تواند مستاجر را با اخطار کتبی برای پرداخت اجاره یا ترک آن ارائه دهد . این اعلامیه کتبی باید توسط مستاجر ارسال یا تحویل گردد. اگر مستاجر ظرف مدت سه روز کاری از دریافت اخطار اخذ نکرده باشد، صاحبخانه می تواند برای لغو قرارداد اجاره نامه پرونده را ارسال کند.
خاتمه قرارداد اجاره
برای خاتمه دادن به اجاره نامه، صاحبخانه باید یک مستاجر هفتگی با اطلاع حداقل 7 روز، یک مستاجر ماهانه با اطلاع حداقل 15 روز و یک مستاجر سالانه با اطلاع حداقل 60 روز