4 مزایده سرمایه گذاری در شهر کالج
شهرک های کالج می تواند جای خوبی برای خرید ملک سرمایه گذاری باشد. بخش های مثبت زیادی از این نوع محله وجود دارد که می تواند به شما کمک کند که سرمایه گذاری خوبی در این زمینه داشته باشید.
در اینجا چهار چیز عالی در مورد شهرهای کالج وجود دارد.
- استخر بزرگ مستاجر: در یک دانشگاه کالج، تعداد زیادی از اجاره دهندگان وجود دارد. هر ترم، دانش آموزان جدید وارد کالج می شوند و نیاز به پیدا کردن یک محل برای تماس با خانه دارند. اگر شما تصمیم به سرمایه گذاری در اموال اجاره ای، یک دانشگاه کالج می تواند به شما یک استخر بزرگ از مستاجران آینده را انتخاب کند.
- اجاره پایدار: تقاضا برای اجاره در شهرهای کالج زیاد است. این تقاضا می تواند به حفظ قیمت اجاره در منطقه حائز اهمیت باشد حتی زمانی که سایر نقاط بازار مسکن ناکام ماندند. علاوه بر این، مسکن خارج از محوطه دانشگاهی اغلب توسط والدین دانش آموز یا حتی کالج خود پرداخت می شود، بنابراین شما ممکن است بتوانید هزینه اجاره بالاتر برای ملک را دریافت کنید.
- وظایف کمتر: تقاضای بالا برای اجاره در یک دانشگاه کالج می تواند منجر به کم کاری بیشتر شود . همیشه کارمند کالج یا دانش آموز بعدی به دنبال مکانی برای تماس با خانه است.
- منطقه خود را به فروش می رساند: شما مجبور نیستید زمان زیادی را صرف بازاریابی منطقه کنید زیرا این منطقه خود را به فروش می رساند. امکانات جذاب مردم را به شهرهای کالج تبدیل می کند. فعالیت های بی پایان موجود در هنر، رویدادهای ورزشی و سرگرمی وجود دارد. سخنرانان مهمان و اعمال موزیک نیز رویدادهای محبوب هستند. شهرهای کالج برای داشتن تعداد زیادی رستوران و مغازه شناخته شده است. رستوران ها در فاصله پیاده روی قرار دارند و به انواع مختلف غذا می پردازند. فروشگاه های زنجیره ای بزرگ و همچنین مامان محلی و فروشگاه های پاپ وجود دارد. قرعه کشی یکی دیگر از دانشگاه کالج این است که آنها پیاده روی دوستانه و ارائه حمل و نقل عمومی فوق العاده است. شاتل های دانشگاهی، اتوبوس های عمومی، مالیات فراوان و گاهی سیستم راه آهن وجود دارد. فروشگاه ها و رستوران ها اغلب در فاصله پیاده روی قرار دارند.
4 از سرمایه گذاری در شهر کالج
منفی ها برای خرید ملک سرمایه گذاری در هر منطقه وجود دارد و دانشگاه کالج استثنا نیست. یادگیری درباره منفی ها می تواند به شما کمک کند تا تصمیم بگیرید که آیا منافع، چیزهایی هستند که می توانید با آنها مقابله کنید یا اینکه آیا آنها به نوعی مسائل مورد نظر شما در سرمایه گذاری املاک نیستند.
- گردش مستاجر: در حالی که یک بازار اجاره بزرگ در یک دانشگاه کالج وجود دارد، این مستاجران اغلب کوتاه مدت هستند. آنها در حالی که در مدرسه شرکت می کنند یا در دانشگاه کار می کنند، در آنجا می نشینند و سپس حرکت می کنند. حتی اگر یک دانش آموز در چهار سال تحصیل در دانشگاه شرکت کند، اغلب این زمان را بین مسکن در محوطه دانشگاه و مسکن خارج از محوطه دانشگاه تقسیم می کند و معمولا هر ساله مسکن را تغییر می دهد.
مستاجرین شما اجاره نامه های طولانی را امضا نخواهند کرد. اگر یک دانشجو برای امضا اجاره سالی یک ساله، خوش شانس باشید، بنابراین شما باید برای گردش مالی مستاجر بالا آماده شوید. - ممکن است دشوار برای پیدا کردن مستاجران در فصلی: از آنجا که دانش آموزان کمتر در تابستان در کالج شرکت می کنند، می توانید در ماه های تابستان به جای خالی بروید. یک راه برای برنامه ریزی برای این است که تمام مستاجران خود را به اجاره نامه 12 ماهه به جای یک اجاره ماه به ماه و یا اجاره نامه 9 ماهه سال تحصیلی امضا کنید. به این ترتیب مستأجر مسئول پرداخت شما است یا نه که در ماه های تابستان در آن زندگی می کنند.
- کالج زندگی سخت در املاک: دانش آموزان کالج می توانند کاملا مخرب زمانی که آن را به فضای زندگی خود می آید. الکل بیش از حد، عدم بلوغ و پدر و مادر خود را پایه این لایحه می تواند به این عدم توجه برای فضای زندگی کمک کند.
خسارت مالي بسيار شايع است و غالبا بيش از مبلغي است که شما به عنوان سپرده امني جمع آوري کرده ايد. کف های آسیب دیده، سوراخ ها در دیوارها و کابینت های شکسته، درها و حتی پنجره ها هنگام اجاره دانشجویان کالج غیر معمول نیست.
- سرمایه گذاری منفعل: در نهایت، مهم است بدانیم که مالکیت سرمایه گذاری در یک دانشگاه کالج معمولا سرمایه گذاری منفعل نیست. این به خصوص اگر شما به دانشجویان دانشگاه اجاره دهید. خواهد شد گردش مالی مستاجر بالا، آسیب بالقوه به واحد، شکایت سر و صدا و درگیری های هم اتاقی است که می تواند منجر به یک یا چند مستاجران شکستن اجاره نامه خود را. شما باید تعیین کنید که آیا سرمایه گذار دارایی مناسب برای شما مناسب است یا خیر.