اشتباه شماره 1: عدم درک بازار شما
خرید خانه غلط و یا حتی خانه مناسب، اما در محله اشتباه می تواند شما را با یک خانه که شما نمی توانید به خریدار سرمایه گذار به فروش برساند و آن را به فروش سود خود را در بازار خرده فروشی.
بدانید که اغلب خریداران قابل اعتماد ترین فروشنده سرمایه گذاری اجاره می شود. بدانید محله هایی که برای آنها کار می کنند و از یک بازار اجاره قوی پشتیبانی می کنند.
اشتباه شماره 2: عدم درک خریداران شما.
بخشی از این، شناختن محله هایی است که آنها ترجیح می دهند، و همچنین سبک و نوع خانه هایی که هر خریدار سرمایه گذار می خواهند. شما نمی توانید این اطلاعات را بدست آورید، مگر اینکه روابط را با خریداران ایجاد کنید و از آنها بخواهید. بدانید که محله های مورد نظر خریداران اجاره املاک خود را ترجیح می دهند و اندازه و ویژگی های خانه های اجاره ای که آنها دوست دارند. ساخت یک پایگاه داده و نگه داشتن این اطلاعات به طوری که شما می دانید چه نوع خانه ها به دنبال که آنها می خواهند برای خرید.
اشتباه شماره 3: ضعف پایدار به پایان رسید
این خیلی زیاد است، اما همه اینها به همان چیزی بستگی دارد؛ اعداد را اجرا نکنید به طوری که شما یک معامله از دست می دهید. در اینجا اجزای یک فرایند عمده و یا اصلاحی و فلیپ متشکل از مستلزم رسیدگی به شکایات است:
- می دانید که کدام نوع خریدار هستید که می خواهید عرضه کنید و چه چیزی برای آنها چه می خواهید.
- دانستن آنچه که خریدار هدف شما می خواهد برای تخفیف به ارزش بازار.
- اگر یک خریدار اجاره ای، می دانید بازار اجاره، چه چیزی برای جریان نقدی می خواهید و چگونه می توانید پتانسیل سرمایه گذاری اجاره ملک را محاسبه کنید .
- اگر یک معامله ثابت و تلنگر، یک برآورد بسیار دقیق از هزینه کارهای بازنشستگی .
- برای تثبیت و تلنگر معاملات، یک برنامه واقع بینانه و جدول زمانی به اتمام است.
- چگونه برای فروش و پیدا کردن خواص ناراحت کننده که شما می توانید با قیمت خریداری کنید که برای شما در خدمت نیازمندی های خریدار شما سود آور خواهد بود.
تغییرات کوتاه مدت در هر یک از این اقلام دشواری می تواند و اغلب منجر به فاجعه شود.
اشتباه شماره 4: خودخواهی زمانی که به خریداران شما می آید
شما برای شروع خوبی کار می کنید، برای ایجاد یک پایگاه داده خریدار قوی تلاش کنید، و از همه آنها سوالات درستی را بپرسید تا اطمینان حاصل کنید که شما خارج از خانه هستید، به دنبال خانه هایی هستید که خریداران شما می خواهند. پس از این همه، انجام این کار به شما کمک خواهد کرد که از فروش مطمئن شوید، حتی اگر یک خریدار تصمیم به صدور یک قرارداد صادر کند. پاسخگویی به نیازهای چندین مشکل را حل می کند و حتی می تواند رقابت را ایجاد کند.
اولین نیمی از معاملات ده ها شما خوب است، و شما می گیرید به شیار. شما حتی فعالیت خود را افزایش داده و معاملات را همزمان انجام می دهید. شما ممکن است سه یا چهار کار در یک بار، با استفاده از فرصت های خرید هوشمند. این مسئله ممکن است چند ماه طول بکشد تا زمانی که شما با خریدار خرید اجباری مکرر با معامله ای که شما آن را انجام داده اید، تماس بگیرید و متوجه شوید که او دیگر خانه ها را در آن محله نمی خواهد. آنها تمرکز خود را به یک منطقه و محدوده قیمت متمرکز کرده اند.
شما نمیتوانید فقط یک لیست خریدار ایجاد کنید و سپس آنها را نادیده بگیرید تا زمانی که معامله بالقوه داشته باشید. در تماس باشید و اطلاعات خود را به روز کنید
اشتباه شماره 5: گرفتن بیش از حد یک پیمانکار در رفع و تلنگر
به استثنای اینکه شما LLC یا مشارکت با یک پیمانکار را راه اندازی کرده اید، باید گزینه ها را دنبال کنید و روابط را برای پشتیبان گیری از پیمانکار موردعلاقه مورد علاقه خود داشته باشید. البته، اگر شما در حال انجام قرارداد عمومی خود و استخدام زیرمجموعه، پس شما با داشتن بیش از یک برق، لوله کش و غیره در شیر ضربه.
مهم نیست که چقدر خوب است که اعداد را اجرا کنید و برآورد شغل دقیق داشته باشید، تغییر در پیمانکاران می تواند آچار خود را در برنامه های خود قرار دهد. همچنین یک جزء کیفیت وجود دارد. گاهی اوقات زیر یک پیمانکار از آنها استفاده می کند یا کارمندانشان تغییر می کنند. می تواند کیفیت کاری را کاهش دهد که روابط خریدار شما را آسیب خواهد دید.
همیشه پشتیبان گیری و گزینه ها داشته باشید.
از این پنج اشتباه اجتناب کنید و سفرهای شادتری به این بانک با سود خود را به فروش می رسانید.