اگر میخواهید خواص را تغییر دهید، باید ARV را درک کنید.
- آیا سرمایه گذار قادر به انجام کار تعمیر است یا قادر به تعیین و نظارت دقیق بر قراردادیان در انجام کار است؟
- آیا سرمایه گذار به درستی هزینه تمام تعمیرات و تعمیرات را تخمین زده است ؟
- آیا برآورد دقیق ارزش ARV یا پس از ترمیم اموال وجود دارد؟
تمام این مراحل باید با دقت کامل شود. اگر هزینه های خود را برای بازسازی اموال بیش از حد ارزش گذاری کنید یا اگر ARV شما اشتباه محاسبه شده باشد، سرمایه گذاری نخواهید کرد و در صورت لزوم، زمان زیادی را صرف خواهید کرد. بسیاری از سرمایه گذاران منطقه خود را شناختند و بازارها را به خوبی می شناختند، سوابق فروش خانه های کافی شبیه به اموال سوژه دارند و احساس می کردند که توانایی آنها برای محاسبه ارزش ملک را پس از اتمام بازسازی، احساس می کنند.
برای کسانی که مطمئن نیستند، از کارشناس املاک و مستغلات برای انجام تجزیه و تحلیل بازار CMA یا رقابت (مقایسه) در خانه استفاده کنید، همانطور که تمام کارها کامل شده است. البته شما همچنین می توانید از یک ارزیاب استفاده کنید، اما به طور کلی، شما فقط با یک کارمند املاک و مستغلات کار می کنید که در آن کسب و کار و منطقه را می داند. اگر شما با یک ملک فهرست کنید، آن فردی است که باید بپرسد.
معیارهای ARV در سرمایه گذاری و اصلاح فلیپ
بالاترین حد سود در کوتاه مدت استراتژی سرمایه گذاری املاک و مستغلات پروژه اصلاح و تلنگر است. البته، خرید در سمت راست با تخفیف های عمیق نیاز است. همچنین، با دانستن اینکه شما برای خرید سود مورد نیاز خود به خریدار نیاز دارید، در انتهای دیگر است.
این در ARV، بعد از تعمیر ارزش، از خانه است. در میان این دو هدف، مرحله پایانی است و این سود حاصل از آن است، اما خطر نیز بالاتر است.
- دریافت مواد برآورد درست و خرید با تخفیف. کار نه تنها با فروشگاه بزرگ جعبه خانه، بلکه انحلال طلبان و فروشگاه های توانبخشی.
- پیمانکاران و توانایی های خود را بشناسید. شما باید تا حد لازم نظارت کنید تا اطمینان حاصل شود که کار کیفیتی انجام می شود که در زمان و در بودجه انجام می شود.
- بودجه بر اساس خریدار شما. اگر قصد فروش به سرمایه گذار ملک را دارید، مواد را در محدوده قابل قبول نگه دارید. اگر شما در بازار خرده فروشی های مصرف کننده فروش می کنید، همانطور که در بازار رقابت می کنید، ارتقا دهید تا به پایان برسد که خریداران می خواهند.
خبر خوب این است که این علم موشک نیست. این فقط به جزئیات و برخی مهارت های مذاکره توجه می کند.
ARV برای Retail Fix & Flip یک فرصت است
همانطور که خریداران از زمان تصادف شروع به فیلتر کردن بازارها کرده اند، موجودی کم و زیاد موجود در خانه های جدید و جدید موجود وجود دارد. سازندگان خانه سالها سال ها تمرکز خود را روی یک ساختمان آپارتمانی سپری کرده اند؛ همانطور که تقاضای آن است؛ خانه های جدید کمتری در دسترس است.
در صورتی که ارزش ها بهبود یافته باشند، صاحب خانه های موجود خانه خود را در خانه نگه داشته اند. بسیاری از آنها هنوز روی وام های خود در زیر آب هستند، بنابراین آنها به زودی نخواهند شد. دیگران از زیر در می آیند، اما به اندازه کافی برای جذب آنها به فهرست خانه های خود برای فروش هنوز؛ آنها با افزایش حقوق صاحبان سهام انتظار دارند.
کودکان بومر که بعدها پس از فروش فرزندان خود به فروشندگان بزرگ تبدیل شدند، در نرخهای تاریخی نیز فروش نکردند. در بسیاری موارد، این به این دلیل است که وضعیت اقتصادی و شغلی حتی پس از فارغ التحصیلی کالج، فرزندان خود را در خانه نگه داشته است. دیگران به راحتی در خانه های کوچکتر با قیمت پایین و قیمت ها ارزش خوبی نمی بینند، بنابراین آنها باقی می مانند.
مهم نیست که چه دلیل، اگر شما می توانید معامله مناسب در fixer و اضافه کردن در برخی از ویژگی های جدید خریداران می خواهند، شما می توانید به یک خرید خرده فروشی در حاشیه بالاتر که شما همیشه از سرمایه گذار می فروشند.