حقوق مستاجر برای شکستن قرارداد
1. صاحبخانه قادر به نگهداری خانه های مناسب و منزل است
یکی از مسئولیت های اصلی هر صاحبخانه، تعهد به حفظ اموال است .
برخی از تعهدات مشترک عبارتند از:
- اطمینان حاصل کنید که ملک آب در تمام سطوح اجرا می کند.
- ارائه سطل آشغال مناسب
- نگه داشتن منطقه مشترک پاک
- انجام تعمیرات
- به دنبال کد های بهداشت و ایمنی.
اگر یک مستاجر معتقد باشد که نقض مهم بهداشت یا ایمنی در اموال وجود دارد، مستأجر می تواند با اداره بهداشت و ایمنی محلی یا سایر سازمان بازرسی اموال شکایت کند یا می تواند مستقیما با صاحبخانه شکایت کند.
- شکایت به سازمان بهداشت و درمان:
اگر مستاجر مستقیما به اداره ساختمان یا سایر سازمان های بهداشت و ایمنی شکایت کند، این سازمان معمولا به اموال می آید که املاک را بررسی کند تا شکایات مستاجر را در مورد شایستگی اش بررسی کند. اگر بازرس تصمیم بگیرد که ادعا معتبر باشد، صاحبخانه یک اخطار نقض را ارسال می کند که بیان می کند صاحبخانه باید مشکل را طی چند روز مشخص حل کند.
- شکایت به صاحبخانه:
یک مستاجر میتواند مستقیما به صاحبخانه اطلاعیه کتبی ارائه دهد که نشان می دهد نقض سلامتی یا ایمنی ضروری است که تعمیر شود. قوانین ایالتی در چه مدت صاحبخانه باید پاسخ دهد و نقض را رفع کند.
در اکثر ایالت ها، اگر صاحبخانه نتواند نقض قابل توجهی از سلامت یا ایمنی را رفع کند، نه تنها یک تعمیر ساده، مستأجر ممکن است به طور قانونی مجاز به قطع قرارداد اجاره نامه شود.
مستاجر به طور معمول باید صاحبخانه را با اخطار کتبی اعلام نماید که قصد مستاجر برای پایان دادن به قرارداد اجاره نامه را داشته باشد. بسته به قانون ایالتی، مستاجر می بایست چند روز پس از اعطای این اطلاعیه قبل از اینکه مستاجر می تواند از آن خارج شود، صبر کند، مگر اینکه تخلفات بهداشتی یا ایمنی چنان شدید بود که مستلزم آن است که مستاجر بلافاصله حرکت کند.
2. صاحبخانه غیرقانونی وارد آپارتمان می شود
صاحبخانه معمولا قبل از اینکه صاحبخانه حق دارد وارد واحد اجاره ای مستأجر شود حداقل 24 ساعت پیش اطلاع دهد . صاحبخانه می تواند فقط به دلایل قانونی وارد شود، مانند:
- برای بازرسی واحد
- تعمیرات
- واحد را به مستاجران آینده نشان دهید
اگر صاحبخانه سعی در ورود به واحد اجاره مستاجر به دلایلی که از لحاظ قانونی مجاز نیست، اقدامات مداوم برای ورود به واحد مستاجر بدون اطلاع قبلی یا آزار و اذیت مستاجر، مستاجر می تواند حق اجاره را شکست دهد. مستاجر معمولا باید یک حکم دادگاه دریافت کند تا صاحبخانه را برای متوقف کردن رفتار به دست آورد. اگر صاحبخانه حکم دادگاه را نقض کند و از رفتار خود رد شود، مستأجر می تواند اطلاع دهد که او اجاره نامه را خاتمه می دهد.
3. مستأجر وظیفه نظامی است
قانون امداد امداد امدادی Servicemembers، در غیر این صورت به عنوان SCRA شناخته می شود، حمایت های خاصی را برای اعضای فعال نیروی نظامی ارائه می دهد.
وقتی که آنها تغییرات سفارشات ایستگاه را دریافت می کنند، این اعضا را محافظت می کند.
اگر یک عضو خدماتی اجاره نامه را امضا می کند و سپس دستوراتی را که به مدت 90 روز به محل اعزام نیاز دارد، دریافت می کند، مستأجر می تواند صاحبخانه را به صورت کتبی از نیاز خود به خاتمه قرارداد اجاره نامه مطلع کند. این اطلاعیه معمولا حداقل 30 روز قبل از تاریخ مورد نظر خاتمه می یابد. مستاجر همچنین باید مدارک، مانند یک نسخه از تغییر دستورات ایستگاه یا استقرار نظامی را ارائه دهد.
4. قربانیان خشونت خانگی
مستاجران که قربانی خشونت خانگی شده اند، حق دارند بدون استفاده از مجازات در بسیاری از ایالت ها، موافقت نامه اجاره نامه خود را لغو کنند. عمل خشونت معمولا در گذشته رخ داده است، معمولا طی سه تا شش ماه گذشته.
مستأجر باید:
- ارائه دهندگان صاحبخانه با اطلاع کتبی از تمایل خود برای شکستن اجاره به دلیل خشونت خانگی.
- توجه داشته باشید باید حداقل 30 فای قبل از تاریخ مورد نظر خاتمه یابد. بعضی از کشورها نیاز به اطلاع بیشتر از 30 روز دارند.
- مستأجر فقط مسئول پرداخت اجاره تا تاریخ خاتمه اجاره نامه است.
صاحبخانه حق دارد درخواست اثبات این عمل خشونت خانگی را بدهد. مستاجر می تواند معمولا با ارائه یک کپی از دستور حفاظت یا یک گزارش پلیس که این حادثه را مستند کرده است، با این کار موافقت کند.
5. آپارتمان غیر قانونی
اگر معلوم شود آپارتمان یک مستاجر اجاره شده یک واحد اجاره قانونی نیست، مستأجر میتواند بدون اجازۀ مجازات اجاره نامه را خاتمه دهد. قوانین ایالتی متفاوت خواهد بود، اما مستاجر اغلب حق بازگشت به حداقل بخشی از اجاره ای که در طول عمر اجاره آنها پرداخت کرده اند. آنها ممکن است حتی از حق مالکیت اضافی برای کمک به آنها در پیدا کردن یک آپارتمان دیگر برای اجاره استفاده کنند.