وظایف اعتباری چیست؟
اولا درک کنید که وظایف اعتبار دهنده مورد نیاز است، فقط اگر حرفه ای املاک و مستغلات در ظرفیت "عامل" عمل کند. در حالی که همه آنها ممکن است به عنوان عوامل املاک و مستغلات شناخته شوند، واقعیت این است که معاملات چند روزه این روزها شامل یک عامل املاک و مستغلات است که در واقع به عنوان نماینده عمل می کند.
در اکثر ایالت ها، عمل "آژانس" در املاک و مستغلات در حال مرگ است. در گذشته، کارگزاری فهرست همیشه "نماینده" فروشنده بود.
هنگامی که یک کارگزاری دیگر یک خریدار را به ارمغان آورد، این کارگزاری به "نماینده" فروشنده تبدیل شد. مشکل اینجاست که سخت نیست. خریدار فقیر واقعا توسط هیچ کسی نشان داده نشده است، و "عامل" آنها واقعا باید وفادار به منافع فروشنده باشد.
اداره آژانس تقریبا ناپدید شده است، و خریداران اکنون نماینده حرفه ای املاک و مستغلات هستند که در بهترین منافع خود کار می کنند. با این حال، این حرفه حرفه ای املاک و مستغلات به عنوان یک "عامل واقعی" عمل نادرست است. آنها به عنوان "کارگزاران معامله"، "تسهیلکنندگان" یا سایر اصطلاحات نامیده می شوند که به این معنی نیست که آنها عوامل واقعی خریدار هستند.
در حال حاضر اکثر ایالت ها قوانینی را تصویب کرده اند که مستلزم یک اسناد خاص امضا شده است که املاک و مستغلات حرفه ای را یک نماینده می سازد. به این ترتیب هیچ سوء تفاهم در مورد چیزی که از نماینده و آنچه مشتری انتظار دارد، وجود ندارد. آنها از لحاظ فنی یک "مشتری" هستند، اگر ارتباطات آژانس وجود داشته باشد.
در اغلب موارد این روزها، نمایندگی املاک و مستغلات در برخی موارد دیگر عمل می کند ، گاهی اوقات "تسهیل کننده" یا "نماینده" نامیده می شود.
با این که از راه بیرون بیایید، به شرایط مورد نیاز و یا وظایف گسترش یافته برای وضعیت "آژانس" نگاه کنیم.
- وفاداری: این یک وظیفه اصلی است که نیاز به این دارد که عامل همیشه تنها به منافع مشتری عمل کند. دیگر منافع شخصی، خانوادگی یا کسب و کار نباید بیش از منافع مشتری باشد.
- محرمانه بودن: حتی اگر یک معامله بسته شده باشد، در آینده، نماینده همیشه باید از محرمانه و اسرار مشتری اطمینان یابد.
- افشای اطلاعات: عامل باید به تمام اطلاعاتی که مادی و مربوط به آن است، به مشتری اطلاع دهد. برای کمک به تصمیم گیری در مورد اینکه آیا چیزی مهم است، فکر می کنم: آیا مشتری تصمیم خود را در مورد خرید یا فروش یا تغییر مذاکره بر اساس اطلاعات در صورت افشا تغییر می دهد.
- اطاعت: تا زمانی که غیر قانونی باشد، نماینده باید کاری را که مشتری میخواهد انجام دهد انجام دهد.
- مراقبت دقيق و دقت: صالح باشيد و درست کار کنيد.
- حسابداری: حساب برای تمام پول یا ملک متعلق به مشتری.
اگر شما کمی آن را تغییر دهید، آنها با استفاده از اختصار OLDCAR برای نامه اول هر وظیفه، به یاد می آورند. یک عامل واقعی، سطح بسیار بالایی از نمایندگی است، و هیچ حرفه ای املاک و مستغلات باید به عنوان یک عامل بدون درک کامل از آنچه که به معنای آن است، و نیز تصویب کارگزار خود، تمرین کند.
اگر فياضياري خراب شده باشد
بنابراین، چه کاری می تواند مشتری انجام دهد، اگر عامل انجام نمی شود که مورد نیاز است؟
رد:
هنگامی که نقض وظایف محرمانه توسط یک نمایندگی املاک و مستغلات درگیر است، مدعی می تواند از دادگاه درخواست کند که قرارداد را لغو کند و قبل از ورود به توافق نامه، وضعیت خود را بازگرداند.
این می تواند بازگشت ملک به فروشنده و بازپرداخت پول خریدار را شامل شود. در مورد معامله خود نیازی به چیزی غیرمنصفانه نیست، بلکه تنها نقض وظایف محرمانه توسط نماینده است.
محکومیت کمیسیون:
هیچ پرداختی به نمایندگی املاک و مستغلات نرسیده است که نقض وظایف محرمانه آنها است. بنابراین، نماینده می تواند مورد نیاز باشد که هر جبران دریافتی را پرداخت کند.
خسارت:
نقض وظایف محرمانه توسط یک عامل املاک و مستغلات می تواند منجر به خسارت به اصل مشتری شود. در صورت لزوم، نماینده مجبور است جبران خسارت را به مشتری بدهد. فرض کنید نماینده فروشنده ملک نتوانسته است پیشنهاد بهتر به فروشنده ارائه دهد تا آنکه قبول کرد. نماینده مجبور است فروشنده را برای تفاوت در پیشنهادات پایین و بالاتر بازپرداخت کند.
اگر یک وکیل به عنوان یک مشتری املاک و مستغلات داشته باشید، تقریبا همیشه به شما می گوید که آنها "عامل" را نمی خواهند. آنها نمیخواهند در معرض مسئولیت داوطلب قرار گیرند .