آیا برای مستاجر بخش 8 تأیید خواهید شد؟
هنگامی که یک PHA باید تصمیم منطقی را بپذیرد؟
زمان مشخصی وجود دارد زمانی که یک اداره مسکن عمومی باید تعیین کند که آیا یک واحد مناسب اجاره است یا خیر. این موارد عبارتند از:
- هنگامی که یک صاحبخانه سعی می کند واحد خود را تأیید کند که توسط یک بخش مستاجر 8 اشغال شود.
- هنگامی که صاحبخانه بخش مستاجر 8 به منظور افزایش اجاره به اداره مسکن عمومی دعوت شده است.
- هنگامی که یک قرارداد مسکن برای تمدید، PHA باید بازار اجاره بازار را از یک سال قبل به بازار اجاره بازار که 60 روز قبل از انقضای قرارداد منقضی شده است مقایسه کند. اگر اجاره بازار منصفانه با حداقل پنج درصد نسبت به اجاره بازار بازار سال گذشته کاهش یابد، واحد باید بررسی شود تا تعیین شود که مبلغی که به مالکان پرداخت می شود اجاره مناسب باشد.
- هنگامی که HUD دستورالعمل PHA را انجام می دهد این کار را انجام می دهد. این اغلب زمانی اتفاق می افتد که HUD قصد دارد تا نحوه ی تخصیص بودجه و انجام عملیات PHA را بررسی کند.
- هنگامی که اداره مسکن عمومی احساس می کند این کار ضروری است.
چگونه یک PHA تصمیم گیری اجاره منطقی را تعیین می کند؟
به منظور تعیین اینکه آیا واحد مناسب اجاره است، اداره مسکن عمومی این واحد را به واحدهای مشابهی در منطقه مقایسه می کند. این کار برای تعیین اینکه اجاره ای که صاحبخانه شارژ می کند معقول تر از مقایسه با یک واحد مشابه است.
برای یک واحد قابل مقایسه، PHA یک واحد مشابه را جستجو خواهد کرد:
- محل سکونت - واحد باید در ناحیه ای از محدوده مجاز PHA باشد. اگر واحد در ناحیه ای نزدیک است، PHA باید تنظیمات لازم را انجام دهد.
- قابل مقایسه با اندازه - حتی اگر واحد تعداد اتاق خواب یک اتاق یک خوابه 600 فوت مربع با یک اتاق خواب 1200 فوت مربع قابل مقایسه نیست. بنابراین واحدهای باید در تعداد اتاق خواب و در فیلم مربع مشابه باشد.
- مشابه در نوع - برای قابل مقایسه، واحدهای باید در یک نوع از اموال ، مانند یک خانه تک خانواده، یک خانه چند طبقه، یک آپارتمان یا یک طبقه بلند، واقع شوند.
- تاریخ ساخت و ساز - PHA یک خانه تازه ساخته شده را به خانه ای که در سال 1900 ساخته شده مقایسه نمی کند.
- وضعیت اموال - اموال پیشگویی با ملک خوب نگهداری نمی شود.
- کیفیت تعمیرات - PHA یک واحد به روز رسانی شده را که مجددا اصلاح نشده مقایسه نمی کند. به عنوان مثال، یک واحد با لوازم آشپزخانه با نام تجاری جدید و طبقه های چوب سخت خواهد شد به یک واحد با فرش 50 ساله و تنها یک اجاق کار می شود مقایسه نمی شود.
- امکانات املاک و خدمات - اداره مسکن عمومی واحدهای مسکونی با امکانات و خدمات مشابه مانند واشر و خشک کن، تهویه مطبوع مرکزی، پارکینگ مشخص شده، فضای باز، آسانسور یا سرایدار را مقایسه خواهند کرد.
- تعدادی از Utilities های شامل - PHA باید هر گونه خدماتی را که در قیمت اجاره قرار دارد را در نظر بگیرند. آنها باید تنظیمات لازم را برای مقایسه دقیق واحدها انجام دهند.
واحد های قابل مقایسه
هنگامی که اداره مسکن عمومی تعیین معقول بودن مسکن را انجام می دهد، این واحد را به واحد های مشابه در منطقه مقایسه می کند. برای دو نوع خواص مقایسه می شود:
- خواص در منطقهای مشابه - PHA واحدی را که در حال تلاش برای تصویب بخش 8 برای واحدهای منطقه است که بخشی از برنامه های کمک های مسکن عمومی نیست، مقایسه می کند.
- واحد های مشابه در محوطه - اگر واحد ایجاب می کند که توسط بخش 8 مورد تایید قرار گیرد، در یک ملک که دارای یک یا چند واحد مشابه است که بخشی از یک برنامه کمک های مسکن عمومی نیستند، PHA واحد را مقایسه می کند. صاحبخانه باید تأیید کند که مقدار واکر انتخاب بخش مسکن 8 بیشتر از مبلغ اجاره ای است که مالک برای سایر واحدهای قابل مقایسه در محل جمع آوری می کند.
اگر واحد شما در نظر گرفته نمی شود، اجاره منطقی است؟
اگر، پس از انجام جستجوی قابل مقایسه خود، اداره مسکن عمومی تعیین می کند که واحد شما اجاره ای مناسب نیست، واحد شما واجد شرایط خانه مستاجر بخش 8 نخواهد بود. شما نمیتوانید کوپن انتخاب مسکن را جمع آوری کنید، حتی اگر مستاجر حاضر به پرداخت بیشتر از جیب خود برای زندگی در واحد خود باشد. مستاجر بخش 8 حق دارد که یک واحد را که منطبق بر اجاره است، جستجو کند.