مبلغی که شما از کوپن انتخاب مسکن دریافت می کنید
اجاره بازار عادلانه
هر سال HUD بازار اجاره بازار را برای بیش از 2500 منطقه کشور محاسبه می کند. هنگام محاسبه این تعداد، HUD به حساب تمام واحدهای که در آن منطقه خاص در طول 15 ماه گذشته اجاره داده شده است. این واحدها واحدهای کمتر از دو سال، واحدهای کمک و یا واحدهای دیگر را که بر اساس آنچه که در نظر گرفته می شود اجاره ی زیرزمینی اجاره می شود، اجاره می دهد.
HUD از دو اتاق خواب به عنوان استاندارد برای محاسبه اجاره بازار واقعی استفاده می کند. پس از آن، اجاره برای همه اندازه های اتاق خواب از بازار اجاره بازار برای دو اتاق می شود.
اجاره بازار منصفانه در سطحی است که در 40 درصد برای اجاره در منطقه تنظیم شده است. این به این معنی است که 40 درصد از واحدها در این منطقه برای کمتر از این مقدار اجاره شده و 60 درصد واحدها در این منطقه برای بیش از این مقدار اجاره شده است. بنابراین، آن کمی پایین تر از میانگین اجاره برای منطقه است. بازار اجاره بازار برای بعضی از مناطق شهری به جای درصد صد در صد، به 50 درصد خواهد رسید.
اجاره بازار منصفانه در 40 درصد یا 50 درصد تعیین می شود به طوری که:
- صاحبان خانه بیشتر مایل به شرکت در برنامه 8 بخش هستند، زیرا آنها می توانند یک اجاره مناسب برای واحد دریافت کنند.
و - مستاجرین کم درآمد قادر خواهند بود بخشی از اجاره خود را پرداخت کنند.
استاندارد پرداخت
هر مقام محلی مسکن محلی سپس از بازار اجاره بازار که HUD به عنوان یک راهنمای تعیین کرده است استفاده خواهد کرد.
PHA به عوامل در منطقه خود نگاه خواهد کرد، مانند اینکه چه مدت طول می کشد یک بخش 8 برای پیدا کردن مسکن، و تعیین استاندارد پرداخت خود را، و یا حداکثر میزان آنها مایل به پرداخت برای هر تعداد اتاق خواب. این استاندارد پرداخت بین 90 تا 110 درصد از اجاره بازار منصفانه است.
بنابراین، سه عامل که تعیین می کنند چقدر از بخش 8 دریافت خواهید کرد:
- اجاره بازار منصفانه که برای منطقه شهری تعیین شده است که ملک شما واقع شده است. HUD فهرست خود را از بازار اجاره بازار در هر سال منتشر می کند.
- استاندارد پرداخت که توسط اداره مسکن عمومی تعیین شده است.
- تعداد اتاق خواب شما واحد است.
صاحبخانه هایی که اموال دارند که می توانند در اجاره یا تخفیف متوسط اجاره برای این منطقه اجاره کنند، می توانند از پذیرش مستاجران بخش 8 بهره مند شوند زیرا ممکن است بتوانند از کوپن های انتخاب مسکن بیشتر از آنکه در بازار آزاد هستند دریافت کنند. برای آن صاحبخانه هایی که واحدهای مسکونی هستند که می توانند از اجاره متوسط برای این منطقه اجاره کنند، شرکت کننده در برنامه کوپن انتخاب مسکن می تواند شما را به اجاره کمتر از ماهانه در بازار آزاد دریافت کند. با این حال، مزیت بخش 8 این است که هر ماه به طور مداوم توسط اداره مسکن عمومی پرداخت می شود.
اجاره مستعار
مستاجران که کوپن های انتخاب مسکن را دریافت می کنند باید سهم اجاره کننده را به اجاره کمک کنند. مبلغی که مستاجر باید کمک کند، بیشتر از:
- 30 درصد از درآمد تعدیل شده ماهانه خود را.
- 10 درصد از درآمد ناخالص ماهانه آنها.
- اجاره رفاه.
یا - حداقل مبلغ اجاره توسط PHA تعیین شده است.
مستاجر مستقیما مستقیما به شما پرداخت می شود. اگر اجاره برای واحد شما با مبلغی بالاتر از استاندارد پرداخت PHA برای واحد تنظیم شده باشد، مستأجر می تواند تصمیم به پرداخت بیشتر بدهد. آنها مجاز به افزایش بخش مستاجر خود می باشند تا زمانی که مبلغی که پرداخت می کنند توسط PHA تأیید شود و بیش از 40 درصد از درآمد تعدیل شده ماهانه مستاجر را حساب نمی کند.
کمک هزینه
اگر خدمات در اجاره ماهانه گنجانده شود، اداره مسکن عمومی معمولا هنگام صدور کوپن انتخاب مسکن، مبلغی را برای خدمات عمومی می دهد.
اگر اجاره برای واحد شما شامل آب و برق نمی شود، PHA ممکن است مستاجر یک مبلغ جداگانه برای کمک هزینه برق را صادر کند یا ممکن است به طور مستقیم به مستاجر یا مستقیما به شرکت کمپرسور هزینه یابی یارانه بدهد.