تنظیم اجاره برای املاک شما
اجاره بازار منصفانه مقدار پیش بینی شده پول یک ملک با تعداد معینی از اتاق خواب ها، در یک منطقه خاص از کشور، برای اجاره.
چگونه تخفیف بازار اجاره محاسبه می شود؟
اجاره بازار منصفانه یک برآورد اجاره ناخالص است که شامل اجاره پایه و همچنین هر گونه خدمات ضروری است که مستاجر مسئول پرداخت، مانند گاز یا برق می باشد. این خدمات غیر ضروری مانند تلفن، تلویزیون یا اینترنت را شامل نمی شود.
HUD با کمک داده های سرشماری و از طریق نظرسنجی های اجاره کننده، شماره های هر منطقه را به دست می آورد. هر سال HUD فهرستی از اجاره بازار منصفانه را برای بیش از 2500 ناحیه شهری و غیرمستقیم تهیه می کند.
بازار اجاره منفعل چیست؟
اجاره بازار منصفانه برای تعیین مقادیر کوپن اجاره برای برنامه های مسکن کمک های دولتی مانند بخش 8 (برنامه کوپن مسکن مسکن) استفاده می شود.
همچنین شناخته شده به عنوان: FMR، اجاره بازار
مثال:
در شهر نیوآرک، نیوجرسی، اجاره بازار عادلانه برای آپارتمان دو خوابه 1200 دلار است. بازار اجاره بازار برای یک اتاق خواب 1000 دلار است.
بخش 8 چیست؟
بخش هشتم برنامه ای است که کمک مالی به افراد خاصی برای کمک به آنها برای اجاره خانه می دهد. این برنامه کوپن های مسکن را به این افراد می دهد. برای واجد شرایط دریافت کوپن ، نمیتوانید هر ساله مبلغی معین از مبلغی معین از خانوار بپردازید.
اگر صاحبخانه موافقت کند که به اجاره بخش 8 اجاره کند، برنامه بخش 8 ابتدا ملک را بررسی می کند تا اطمینان حاصل کند که از استانداردهای خاصی برخوردار باشد. در صورتی که اموال بازرسی می شود، صاحبخانه به طور مستقیم هر ماه توسط برنامه بخش 8 پرداخت می شود.
قسمت 8 پرداخت می شود؟
بخش اول مقدار کوپن را اولا با تعیین تعداد افراد در خانه تعیین می کند.
سپس آن اندازه آپارتمان را تعیین می کند که خانوار واجد شرایط است. به عنوان مثال، یک خانوار سه نفره ممکن است برای یک کوپن دو خوابه واجد شرایط باشد.
از آنجا که اجاره بازار عادلانه برای واحد می تواند به شدت متفاوت باشد بسته به منطقه ای که واحد در آن قرار دارد، بخش 8 مقدار کوپن را با استفاده از اجاره بازار عادلانه برای منطقه خاص تنظیم می کند. بسته به درآمد مستاجر، کوپن ممکن است مبلغ کامل اجاره ماهانه را پوشش ندهد. مستأجر ممکن است هنوز بخشی از اجاره ماهانه را پرداخت کند.
چگونه قیمت مناسب اجاره شما را تعیین کنید
مقدار حداکثر مبلغی که می توانید برای اجاره خود بر اساس تعدادی از عوامل مختلف هزینه کنید. این عوامل می تواند شامل موارد زیر باشد:
- محل سکونت: محل واحد شما نقش مهمی در تنظیم اجاره ایفا می کند. اگر اموال شما در یک شهر مطلوب واقع شده باشد، می توانید بیشتر بپردازید. اگر اموال شما در بهترین منطقه مدرسه در شهر قرار داشته باشد، ممکن است بتوانید اجاره ای حتی بالاتر را دریافت کنید. دو واحد که فقط دو بلوک دور از یکدیگر هستند می توانند اجاره های بسیار متفاوت را اداره کنند زیرا آنها در شهر های مختلف یا در مدارس مختلف تحصیلی هستند.
- اندازه: حداکثر مقدار شما می توانید بر اساس مربع و تعدادی از اتاق خواب و حمام ها که واحد شما می باشد، هزینه شود.
- امکانات: اگر اموال شما دارای منظره ای عالی، فضای باز در فضای باز، تهویه مطبوع مرکزی یا به تازگی بازسازی شده باشد، ممکن است بتوانید هزینه بیشتری برای واحد خود در مقایسه با سایر واحدهای منطقه که مشابه با واحد خود هستند، بیشتر بپردازید.
- تقاضا: اگر تعداد زیادی از واحدهای موجود در منطقه شما وجود دارد و نه بسیاری از اجاره دهندگان علاقمند، ممکن است مجبور شوید قیمت را در واحد خود بگذارید تا آن را اجاره کنید.
این می تواند بسیار دشوار به قیمت اجاره به درستی. این شامل آزمایش و خطا است. پیدا کردن حداقل سه خواص در منطقه شما که مشابه شماست می تواند در تعیین قیمت مناسب مفید باشد.