نوع قرارداد املاک و مستغلات: چه کسی پرداخت می شود و چه کسی نمی کند

فروشندگان تصمیم می گیرند کدام نوع توافقات لیست را به نفع خود کار کنند

برای جلوگیری از پرونده های قضایی، قوانین ایالتی مستلزم فروشندگان خانه هستند تا مشخص کنند کدام عوامل و شرایطی که به آنها پرداخت می شود، پرداخت می شود. با این حال، فروشندگان نباید در مورد چگونگی شناخت خواسته های خود نگران باشند. عوامل املاک و مستغلات در قوانین بازنشستگی آموزش دیده و مورد نیاز قانون هستند تا تمامی گزینه های فهرست را به مشتریان فروش خود توضیح دهند. آنها همچنین فرم های صحیح قانونی و الزامی را ارائه می دهند و اطلاعات را در پایگاه داده های سرویس های چندگانه محلی خود وارد می کنند تا همه عوامل که مایل به نشان دادن خانه ها هستند دقیقا مشخص کنند که آیا این چگونه می شود و چه زمانی پرداخت می شود.

لیست را باز کنید

فهرست باز نوعی است که اغلب توسط خانه ها برای فروش توسط مالک یا FSBOs استفاده می شود. صاحبان حق دارند که مالکیت خود را به فروش برسانند و هیچ کسی را به هیچ کس واگذار کنند. با این حال، بسیاری از صاحبان فروشندگان مایل به پرداخت یک کمیسیون به عامل املاک و مستغلات که آنها را به خریدار واجد شرایط است . فروشندگان FSBO معمولا نشان می دهند که مایلند در تبلیغات طبقه بندی شده خود و یا در نشانه های حیاط خود با کلمات مانند "کارگزاران خوش آمدید" و یا "کارگزاران محافظت شده" پرداخت می کنند. هرچند این پیشنهادات برای پرداخت وجوه توسط قراردادهای فهرست بازبینی تضمین نمی شود، اما نمایندگان ذینفع قراردادهای کتبی را با فروشندگان FSBO قبل از نمایش چنین املاک به مشتریان خود اجرا می کنند.

فهرست آژانس منحصر به فرد

در این نوع فهرست، فروشندگان FSBO توافقنامه ای با یک شرکت املاک و مستغلات را اجرا می کنند و موافقت می کنند که این کارگزار را کمیسیون پرداخت کنند، تنها اگر نماینده آن عامل خرید فروش است . هیچ کارگزار دیگر برای خرید خریداران دعوت نشده است.

فروشندگان حق را برای جستجو برای خریداران به طور همزمان حفظ می کنند و اگر کارآیی خود را در تلاش هایشان انجام دهند، کارگزار هیچ گونه وجوایی نمی دهند.

حق انحصاری برای فروش لیست

این نوع فهرست بیشترین حمایت کمیسیون برای فهرست املاک و مستغلات را فراهم می کند . فروشندگان املاک موافقت خود را به پرداخت وام به لیست کارگزار بدون توجه به اینکه به ارمغان می آورد خریدار، از جمله صاحبان خود.

کارگزار با یک قرارداد منحصر به فرد به فروش می پردازد و بیشتر مایل به سرمایه گذاری در فروش خانه مشتری خود است.

چه نمایندگان باید بدانند

در صورت تهاجمی از خریداران خود، به ویژه در بازارهایی با موجودی کم، نمایندگان املاک و مستغلات ممکن است به دنبال هر گونه اموال موجود باشند. دانستن نوع توافقنامه فهرستی که فروشنده با عامل خود موجب صرفه جویی در وقت نماینده خریدار و درآمد بالقوه از دست رفته می شود - پس از همه، عامل زیادی نمی تواند انجام دهد، اگر مشتریان خود را خانه ای را دوست داشته باشد، اما فروشنده پولی را پرداخت نمی کند . به همین دلیل، ماموران باید قبل از پذیرفتن لیست به مشتریان خود، فهرستهایی را مطالعه کنند، و اقدامات لازم را برای حفاظت از هرگونه کمپنی احتمالی تا جلو انجام دهند.

خبر خوب این است که لیست های منحصر به فرد به فروش می رسند اکثریت قریب به اتفاق از خواص چند لیست خدمات برای فروش. در چنین مواردی، فروشنده قرارداد فهرستی را امضا می کند که 100 درصد از این کمیسیون را به فروشنده می دهد اگر ملک خود را در طول دوره فهرست گذاری به فروش برساند، و کارگزار فهرست موافقت می کند تا بخشی از کمیسیون را به کارگزار که یک خریدار را به ارمغان می آورد، به اشتراک بگذارد.