از ارائه یک ادعا برای برنده شدن در مورد
توجه: این قوانین و روال کلی است. هر ایالت و شهرداری قوانین مختلفی دارند، بنابراین شما باید با دادگاه محلی که ملک اجاره شما در آن قرار دارد، برای تعیین روش دقیقی که باید دنبال کنید، با آن تماس بگیرید.
چه ادعاهایی می تواند در دادگاه مستاجر مالک ثبت شود؟
به طور کلی، صاحبخانه و مستأجر به صاحب خانه مستاجر می روند وقتی صاحبخانه در حال تلاش برای اخراج مستاجر از واحد است . دلیل اینکه یک صاحبخانه ممکن است سعی در بازیابی دارایی یک واحد داشته باشد عبارتند از:
- مستأجر اجاره پرداخت نشده است
- اجاره کننده به طور پیوسته اجاره را بعدا میپردازد
- مستأجر باعث آسیب به اموال شده است
- مستأجر باعث تخریب مستاجران دیگر در ساختمان می شود
- مستأجر به اتهام جرایم مربوط به مواد مخدر محکوم شده است
- مستأجر شرایط دیگر قرارداد اجاره را نقض کرده است
ابتدا باید یک اخطار برای خروج ارسال کنید
قبل از اینکه بتوانید مستاجر را برای اجاره بدون پرداخت بپردازید، یک صاحبخانه معمولا مستاجر باید یک اخطار کتبی برای پرداخت اجاره یا ترک آن را ارسال کند. برای موارد نقض دیگر، صاحبخانه باید اخطار دهنده را برای خروج از رفتار ارسال کند. هنگامی که مستأجر اطلاع دریافت می کند، او تا به حال تعداد مشخصی از روزها را برای پیروی از آن، بسته به تخلف و قوانین ایالت شما دارد.
اگر پس از اخذ اطلاعیه، مستأجر اجاره ای که مدیون آنها است، پرداخت نمی کند و یا اگر از رفتاری که نقض اجاره نامه است را ترک نکنید، سپس می توانید مستاجر را اخراج کنید. بسته به قوانین ایالتی شما، ممکن است مجبور شوید مستاجر را اخطار دهید که قبل از ارسال پرونده برای اخراج خود، اجاره نامه خود را متوقف کنید.
آیا می توانید خود را نمایندگی کنید؟
باز هم، این بر اساس قوانین خاص در دولت یا شهرداری شما متفاوت است. به طور کلی، اگر اموال شما به عنوان یک شرکت سهامی محدود، مشارکت محدود یا بعضی از شرکت های غیر دولتی متعلق به شما باشد، احتمالا مجبور خواهید بود تا یک وکیل برای نمایندگی شما در دادگاه استخدام کنید. اگر شما مالکیت خود را به نام خود داشته باشید، اگر شما چنین انتخاب کنید، معمولا مجاز به نمایندگی از خود در دادگاه هستید.
شکایت را بنویسید
تقاضای شکایت در دادگاه مستاجر مالکیت معمولا دو مرحله است. شما باید برای تکمیل پرونده های مربوطه و پس از آن هزینه ای پرداخت کنید.
- تکمیل مقاله های مناسب
شما معمولا باید به دادگاه بپردازید تا پرونده ها را پر کنید تا پرونده برای اخراج را تکمیل کنید. برخی از دادگاه ها این فرم ها را به صورت آنلاین در دسترس قرار می دهند.
شما باید اطلاعات عمومی خود و ملک خود را، مانند نام و آدرس، را پر کنید. شما باید اطلاعات عمومی را در مورد مستأجر که در حال اخذ پرونده برای اخراج است، پر کنید، مانند نام و آدرس. پس از آن شما باید دلیل خاصی را که برای ثبت نام مجدد در اختیار دارید، ارائه دهید. بسته به علت اخراج، ممکن است مجبور شوید کپی هایی را از هرگونه اخطاری که مستأجر دریافت کرده اید را برای خروج از رفتار ارائه کنید.
- پرداخت هزینه
برای دریافت پرونده شما در دادگاه، باید هزینه دادگاه را پرداخت کنید. این متفاوت خواهد بود، اما معمولا کمتر از یک صد دلار است.
تاریخ دادگاه شما را بدست آورید
پس از اینکه شکایت خود را با دادگاه مطرح کردید، معمولا در نامه ای به اطلاع شما از تاریخ مورد شما در دادگاه می پردازید. این معمولا شامل زمانی است که شما باید وارد کنید، و همچنین آدرس دادگاه عمومی و شماره اتاق خاص و یا محل مورد نظر خود را شنیده می شود.
آماده شدن برای دادگاه
آیا شما صاحبخانه یا مستاجر هستید، باید شواهدی را تهیه کنید که طرف مقابل شما را پشت سر بگذارد. این می تواند شامل کپی ها از قرارداد اجاره نامه، عکس ها، رسید اجاره، اطلاعیه فرستاده شده و یا دریافت، صورتحساب و یا برآورد برای آسیب است. مستاجر همچنین باید هر گونه اجاره عقب و یا دیگر بدهی را بدهد در صورتی که قاضی به نفع صاحبخانه است.
اگر شما سعی می کنید شاهد یک شخص ثالث از ادعای خود را پشت سر بگذارید، این شاهد باید به لحاظ جسمی در روز پس از پیاده روی ظاهر شود. بیانیه امضا شده توسط این شخص ثالث شاهد نمی تواند به عنوان مدرک مورد استفاده قرار گیرد.
اول متوسطه
در روز پیاده روی، قبل از رفتن به قاضی، صاحبخانه و مستاجر می توانند با مراجعه به واسطه برای رسیدگی به پرونده اقدام کنند. اغلب صاحبخانه و مستأجر قادر خواهند بود بدون نیاز به پیش قاضی به توافق دو جانبه بپردازند.
برو قبل از قاضی
اگر صاحبخانه و مستاجر با استفاده از واسطه قادر به حل پرونده خود نباشند، پیش از قاضی می روند. هر طرف قادر خواهد بود شواهد خود را برای حمایت از بخش خود از داستان ارائه دهد. قاضی شواهد و مقررات را به نفع صاحبخانه یا مستأجر بررسی خواهد کرد.
اگر قاضی به نفع مستاجر حکم کند، مورد را رد خواهد کرد. اگر قاضی به نفع صاحبخانه عمل کند، صاحبخانه به قید وثیقه اعطا می شود.
قضاوت برای داشتن
اگر صاحبخانه پرونده را برنده کند، قاضی به مستاجر می دهد تاریخی که آنها باید از واحد خارج شوند. اگر مستاجر از این تاریخ خارج از واحد باشد، صاحبخانه می تواند هزینه اضافی را برای کسب حکم از حذف پرداخت کند. با این حکم، مستأجر توسط یک کلانتر یا یکی دیگر از افسران اجرای قانون، به صورت اجباری حذف می شود یا از واحد خارج می شود.
عدم حضور مالک در دادگاه
اگر صاحبخانه نتواند در تاریخ دادرسی در تاریخ مورد نظر ظاهر شود، پرونده اخراج خواهد شد.
فقدان مستأجر در دادگاه
اگر مستاجر نتواند در دادگاه به تاریخ برنامه ریزی مسیر پیاده شود، صاحبخانه به طور پیش فرض این پرونده را برنده خواهد کرد. صاحبخانه به مدت طولانی در صورتیکه صاحبخانه کاغذهای مناسب را پر می کند، داوطلب می شود.
اخراج برای عدم پرداخت
اگر صاحبخانه برای اخراج مستأجر برای عدم پرداخت اقرار کرده است و مستاجر با مبلغ کامل اجاره بهاء دادگاه به دادگاه می رسد، مورد اخراج خواهد شد.
هنگامی که به دادگاه مطالعات کوچک بروید
مسائل مربوط به مستاجر مربوط به بدهی های مالی می تواند به دادگاه ادعای کوچک رسیدگی شود . هر ایالت یا شهرداری حداکثر مقدار پولی را که می تواند در این موارد مورد بررسی قرار گیرد، داشته باشد. این معمولا بین 2000 تا 5000 دلار است، اما برخی از دادگاه ها حداکثر 10،000 دلار را اجازه می دهد. مسائل مربوط به بازگشت سپرده امنیتی مستاجر یا آسیب به این واحد اغلب در دادگاه ادعای کوچک رخ می دهد.