رسیدگی به اختلاف سپرده های امنیتی

برنده شدن در مورد مستاجر شما

مناقشات سپرده سپرده یکی از مسائل رایج بین صاحبخانه ها و مستاجران است. این می تواند به یک بحث خصمانه تبدیل شود، زیرا هر طرف معتقد است که آنها سزاوار پول هستند. با این حال، مواردی را که می توانید انجام دهید، برای کمک به رسیدگی به اختلاف با موفقیت انجام دهید. یاد بگیرید چهار مرحله برای کمک به حل مشکل به سرعت و صلح آمیز است.

1. نشان می دهد دلیل قانونی برای نگهداری سپرده های امنیتی

اولین گام صاحبخانه می تواند به منظور حل اختلاف سپرده های امنیتی به سرعت و صلح آمیز آن را به ارائه مستاجر به دلیل حق قانونی که صاحبخانه را کسر از سپرده سپرده مستاجر گرفته است.

اولین دفاع از مستاجر اغلب به سوءاستفاده از حق قانونی خود برای حفظ سپرده های امنیتی خود می پردازد.

هر ایالت دارای مقررات متفاوت است، بنابراین شما باید قانون مستاجر مالکیت دولتی ایالت خود را بررسی کنید تا دلایل قانونی را که می توانید کسر از سپرده امنیتی دریافت کنید. دو دلیل رایج ممکن است شما را قادر به نگهداری سپرده امنیتی مستاجرم به آپارتمان آسیب برسانند که بیش از هزینه های عادی و اجتناب ناپذیر و اجتناب ناپذیر است. اگر مستاجر شما تمام شرایط اجاره نامه خود را دنبال کرده و اجاره را به موقع پرداخت کرده و آپارتمان را بدون هیچ گونه صدمه ای ترک کند، ممکن است زمان سخت تر برای کسرهایی که گرفته اید را توجیه کنید.

اگر دلیل خود را برای اختصاص یک یا چند بخش از سپرده امنیتی مستاجر تعیین کنید، دلیل قانونی شما در منطقه است، پس شما باید مستاجر را مطلع کنید که شما به لحاظ قانونی مجاز به نگهداری سپرده خود در قانون کشور خود هستید چرا که شما اعلام کرده اند. یک مستاجر اغلب به عقب برمیگردد، در حالی که متوجه شده است که حق قانونی شما برای نگه داشتن بخشی از سپرده امنیتی است.

2. نشان دهید که از قوانین ایالتی، ایالتی و شهری پیروی کرده اید

نه تنها شما باید یک دلیل قانونی برای رد نگهداشت سپرده مستأجر داشته باشید، همچنین باید اطمینان حاصل کنید که تمام روش های سپرده امنیتی را به درستی دنبال کرده اید. اگر مستاجر با حق قانونی خود برای حفظ سپرده های خود راضی نباشد، گام بعدی آنها جستجوی اشتباه در مورد شما است.

آنها تمام قوانین سپرده های امنیتی را بررسی می کنند، از اینکه چگونه سپرده ها را ذخیره کرده اید یا اینکه پس از جمع آوری سپرده های خود، باید آنها را به صورت کتبی ارسال کنید.

حتی اگر یک دلیل مشروع برای نگهداری سپرده امنیتی داشته باشید، اگر شما به طور دقیق دستورالعمل های محلی را دنبال نکردید، ممکن است مجبور شوید سپرده را به مستاجر بازگردانید. به عنوان مثال، در برخی از ایالت ها، اگر مستاجر خود را به صورت کتبی از بانک اطلاع ندهید و نرخ بهره سپرده گذاری آنها ذخیره شود، ممکن است مجبور شوید مبلغ کامل سپرده های امنیتی را به مستاجر بازگردانید، حتی اگر در غیر این صورت حق دارند که این پول را حفظ کنند.

اگر شما به درستی قوانین کشور خود را دنبال کرده اید، مستاجر خود را از چنین مواردی مطلع کنید. مستأجر ممکن است سعی در بازگرداندن سپرده های امنیتی داشته باشد.

3. ارائه شواهد برای حمایت از ادعای شما

هر مدرکی که شما می توانید این دلیل را که کسر از سپرده مستأجر انجام داده اید، پشتیبانی می کند تا پرونده شما را تقویت کند. اگر شما ادعا می کنید مستاجر آپارتمان شما را آسیب دیده است، آیا عکس های خود را برای حمایت از ادعای خود دارید؟ آیا عکس هایی دارید که مستند آپارتمان را قبل از اینکه مستأجر نقل مکان کرد و سپس بعد از نقل مکان کرد؟ آیا تخمین هزینه برای تعمیر یا جایگزینی دارید؟

اگر مستاجر بخواهد اجاره را بدهد، آیا شما یک نامه گواهی نامه ای به مستاجر دریافت کرده اید که درخواست این پول را داشته باشد، یک اخطار برای پرداخت اجاره یا ترک، و یا مدرک پرونده اخراج ؟ اگر مستاجر اجاره نامه خود را به روش دیگری از قبیل آزار و اذیت همسایگان یا سر و صدای بیش از حد خراب کند ، آیا شما نیز چنین شواهدی دارید؟

اگر شواهد کافی برای حمایت از ادعای خود داشته باشید، می توانید مستاجر خود را با این مدارک ارائه کنید. مجددا ممکن است مستأجر عقب نشست یا ممکن است آخرین تلاش خود را برای بازیابی پول و تلاش در مورد دادگاه ادعای کوچک انجام دهد.

4. آیا می خواهید به دادگاه بروید؟

حتی اگر دلیلی قانونی برای سپردن سپرده امنیتی مستاجرم داشته باشید، دقیقا با تمام قوانین دولتی و محلی پیروی کرده اید و شواهدی وجود دارد که از ادعای شما حمایت می کند، ممکن است مستاجر شما در دادگاه ادعای کوچک برای بهبود این پول شکایت کند .

تصمیم گیری در مورد اینکه آیا شما مایل به مقابله با سؤال از دادگاه ادعای کوچک هستید یا مایل باشید فقط با مستاجر برای پرداخت مبلغی پول به شما تعلق گیرد.

تعیین اینکه آیا دادگاه ادعای کوچکی ارزش دارد، اغلب به میزان مستاجری که پرداخت می شود بستگی دارد. اگر مستاجر بیش از 100 دلار با شما مبارزه کند، صرف یک روز کامل در دادگاه ممكن است ارزش و وقت و هزینه شما را نداشته باشد. ممکن است ارزشمند باشد فقط مستاجر را به مبلغ 100 دلار به آنها از موهای خود ببرید. اگر شما همه چیز را به درستی انجام داده اید و می دانید که سزاوار است که این سپرده را سپری کنید، ممکن است مایل باشید که به عنوان مستاجر در دادگاه با 10 دلار مقابله کنید. شما باید هزینه را در مقایسه با مزایای رفتن به دادگاه برای وضعیت خاص خود، محاسبه کنید.