چه کاری انجام ندهید هنگام اخراج مستأجر
اشتباه 1- اخراج خودسرانه
معمولا صاحبخانه غیر قانونی است که برای اخراج خودسرانه اقدام کند. این نوع اخراج در زمانی اتفاق می افتد که یک صاحبخانه از طریق روش قانونی به حذف مستاجر از اموال نمی رود. صاحبخانه تلاش می کند تا شرایط زندگی مستاجر را تهدید، تسلیم یا ایجاد کند تا مستاجر را از اموال اجتناب کند.
نمونه هایی از اقداماتی که صاحبخانه می تواند در طی محاکمه خود کمک کند شامل موارد زیر است:
اگر شما سعی می کنید مستاجر خود را مجبور کنید، مستأجر می تواند حقیقتا در برابر شما اقدام کند. بدیهی است که اگر یک مستاجر اجاره اش را پرداخت نمی کند یا در غیر این صورت اجاره نامه را نقض می کند، باید بدانید، اما باید درک کنید که صاحبخانه یک کسب و کار است و قواعد خاصی وجود دارد که باید آنها را رعایت کنید.
نه تنها غیرقانونی است که به اخراج خود کمک کند، بلکه می تواند خطرناک باشد. یک مستاجر نمی خواهد خیلی خوشحال شود اگر شما خدمات خود را خاموش و یا تمام وسایل خود را بر روی چمن را ترک کنید.
داستان های بسیاری در مورد خشونت میان صاحبخانه ها و مستاجران وجود دارد، برخی از درگیری ها حتی باعث مرگ نیز می شود. زندگی خود را ریسک نکن قانون را دنبال کنید و اجازه بدهید یک کلانتر آموزش دیده یا محافظتی که مستأجر را تحت دستورات دادگاه قرار می دهد قفل کنید.
تغییر قفل در تمام درب های مستاجر، به طوری که آنها نمی توانند وارد خانه خود شوید.
از بین بردن همه اموال مستاجر از اموال.
خاموش کردن خدمات شهری مستاجر، به طوری که آنها دسترسی به آب گرم، برق یا گاز ندارند.
مزاحمت یک مستاجر در امید به اینکه این ارعاب مستاجر را به حرکت درآورد .
اشتباه 2 - دادن اطلاعیه مناسب
قبل از اینکه بتوانید برای اخراج پرونده کنید، معمولا شما باید مستاجر را با اطلاعیه برای خروج ارائه دهید. این اطلاعیه مستاجر را مطلع می کند که شما به دلیل دلیل ذکر شده در اطلاعیه، اقدامات اخراج را آغاز می کنید.
در بعضی موارد، این اخطار درج شده است، زیرا مستاجر اجاره را پرداخت نمی کند و یا در غیر این صورت قرارداد اجاره نامه خود را نقض می کند. سایر موارد، این اخطار بدون گناه مستاجر داده می شود. به عنوان مثال، اطلاعیه ای را برای خروج می توان ارائه داد اگر ملک اجاره در بازار برای آینده قابل پیش بینی باشد. در این مورد، تمام مستاجرین باید اموال را ترک کنند یا اخراج شوند.
دلیلی که شما مستاجر را اخراج می کنید، پیش بینی می کنید که قبل از ثبت نام برای اخراج باید مستاجر را با این اطلاعیه برای خروج ارائه دهید . برخی از دلایل نیاز به اطلاع قبلی سه روزه دارند، در حالی که دیگران بیش از یک سال نیاز دارند.
به منظور اخراج مستأجر، مطمئن شوید که شما:
اگر شما این اطلاعیه را رها نکنید یا پیش از این اطلاعیه را به اندازه کافی در اختیار نگذارید، ممکن است دچار رفع مستاجر شوید و ممکن است مجبور شوید فرایند اخراج را شروع کنید.
آنها را با توجه به خروج ارائه دهید.
درک اینکه پیش از این شما باید این اطلاعیه را قبل از اینکه بتوانید پرونده را برای اخراج بفرستید، ارائه دهید.
اشتباه 3 - بدون شواهد
یکی دیگر از صاحبنظران اشتباه رایج در جریان تحقیقات واقعی اخراج است. آنها مدارک مناسب برای حمایت از ادعای خود برای اخراج ندارند. به عنوان مثال، اگر شما سعی در اخراج مستأجر برای عدم پرداخت اجاره دارید، باید بیانیه های بانکی و همچنین هر مکاتبه ای با مستاجر که این اجاره بدون پرداخت را ارجاع می کنید را بیابید. اگر شما برای اخراج یک مستاجر برای خسارت درخواست کرده اید، باید عکس ها یا هر گونه مدرکی را که باعث خرابی ملک شده اند، بیاورید.
اسناد و مدارکی که باید در نظر بگیرید برای رسیدگی به اخراج:
اگر شما با شواهد صحيحي به دادگاه برنخواهيد آمد، مستاجران که به طور قانونی بايد اخراج شوند ممکن است به علت فقدان شواهد مجاز به ادامه تحصيل باشند.
اخراج می تواند به مدت دو یا سه ماه طول بکشد، بنابراین شما نمی خواهید تمام آن زمان را در انتظار یک تاریخ دادگاه صرف کنید تا کشف کنید که باید این روند را دوباره آغاز کنید.
موافقت نامه اجاره نامه امضاء
کپی اطلاعیه متوقف شدن
کپی اطلاعیه برای ترک
اظهارات بانک
تمام مکاتبات بین خود و مستأجر
تصاویر آسیب دیدگی
شکایات دیگر مستأجرین
هر گونه شواهد دیگر که از حرکت شما برای اخراج حمایت می کند
چه اتفاقی می افتد اگر مستاجر اموال را تخلیه نکند ؟