اقداماتی که باید انجام شود و چه کاری می توانید انجام دهید
مزاحم اجاره دهنده چیست؟
آزار و اراذل و اوباش تلاش یک صاحبخانه برای فشار دادن یا ارعاب مستاجر با استفاده از روش های تهاجمی است. این اقدامات در نظر گرفته شده است که مزاحم آرام و صلح آمیز از واحد اجاره توسط مستاجر را مختل سازد ، مستاجر را مجبور به حرکت از واحد یا اجباری کند تا از حق داشتن حق قانونی برخوردار شود.
این عمل معمولا باید ادامه یابد و نه فقط یک حادثه جداگانه. این آزار و اذیت می تواند در برابر یک مستاجر که در واحد اجاره یا علیه یک مهمان مستاجر زندگی می کند، باشد.
3 دلیل یک صاحبخانه می تواند مزاحم مستاجر
دلایل زیادی وجود دارد که صاحبخانه ممکن است یک مستاجر را مورد آزار و اذیت قرار دهد، و هیچکدام از آنها قانونی نیستند. به طور کلی، آزار و اذیت انجام می شود برای گرفتن مستاجر برای انجام کاری که صاحبخانه می خواهد. این می تواند شامل رفتن به خارج از واحد، پیروی از قوانین خاص، پرداخت اجاره آن یا کم کردن شکایت باشد. صاحبخانه همچنین می تواند یک مستاجر را از خشم برای یک اقدام قبلی که مستاجر مرتکب شده است، از جمله اعتراض به یک آژانس دولتی در مورد یک موضوع تعمیر و نگهداری در ملک، مورد آزار و اذیت قرار دهد.
- برای دریافت اجاره تحت کنترل مستاجر برای حرکت: معمولا صاحبخانه می خواهد خلاص شدن از مستاجرین که در آپارتمان های تحت کنترل اجاره زندگی می کنند خلاص شود. این مستاجران معمولا به مراتب کمتر از اجاره بازار پرداخت می کنند . از آنجایی که صاحبخانه هنوز هم باید نرخ های امروز برای برق، گرما، مالیات، بیمه و وام مسکن ماه را پرداخت کند، آنها مستاجرین را در واحدهای خود می خواهند که نرخ بازار فعلی را برای اجاره پرداخت می کنند.
- موافق نیستید با اعضای یک کلاس خاص: یکی دیگر از دلایل صاحبخانه ممکن است مستاجر را بخواهد حرکت کند مستأجر عضو یک طبقه از افراد است که صاحبخانه آن را دوست ندارد. این می تواند براساس دین، ملیت، جنسیت، ناتوانی یا حتی این واقعیت باشد که آنها فرزندان دارند .
- شکایات مستاجر: صاحبخانه ممکن است مایل به دریافت یک مستاجر باشد که او را به عنوان «مزاحم» از اموال می بیند. مستأجر می تواند به طور مداوم با صاحبخانه تماس گرفته و شکایتی جدید داشته باشد و صاحبخانه کافی داشته باشد.
16 نمونه از آزار و اراده صاحبخانه
راه های زیادی وجود دارد که صاحبخانه می تواند یک مستاجر را مورد آزار و اذیت قرار دهد. هدف این است که مستاجر ناراحت کننده زندگی در اموال اجاره. تمام اشکال آزار و اذیت غیرقانونی است.
- ورود به واحد بدون اخطار: اکثر قوانین مستاجر مالدار دولتی مستلزم صاحبخانه است تا قبل از اینکه صاحبخانه بتواند به آپارتمان مستاجر وارد شود، یک مستاجر را مطلع سازد. اضطراری به استثنای این قانون است. صاحبخانه هایی که بدون اخطار یا قبلا تأیید می کنند ملک مستاجر را می گیرند می توانند به آزار و اذیت متهم شوند.
- خاموش کردن Utilities: اکثر املاک اجاره ای دارای ضمانت ضمانت پذیری پذیری هستند. این به این معنی است که مستاجران حق دارند در یک خانه امن زندگی کنند که شامل ضروریات اساسی خاصی برای زنده ماندن است، مانند آب درمانی، فاضلاب و گرما در زمستان.
- اختلاط برشي که در قرارداد اجاره نامه گنجانده شده است: صاحبخانه ممکن است سعي کند شرايط را در اموال اجاره ايجاد کند که مستلزم حرکت باشد. این می تواند شامل جابجایی یک پارکینگ مستاجر یا قطع دسترسی به خدمات خشکشویی باشد.
- امتناع از انجام تعمیرات / تعمیر و نگهداری اجنام شده: صاحبخانه می تواند با اجتناب از انجام تعمیرات به واحد یا انجام مراقبت های مورد نیاز یا تعمیر و نگهداری ، مستاجر را مجبور کند شرایط را در اموال ایجاد کند.
- تغییر قفل ها: صاحبخانه ممکن است قفل ها را در قسمت های معمولی یا در ورودی های واقعی به واحد مستاجر تغییر دهد یا حتی این درها را برای جلوگیری از مستاجر به حرکت درآوردن ملک تغییر دهد.
- رفع اختیارات از واحد: یکی دیگر از تاکتیک های ارعاب وحشیانه توسط صاحبخانه ها، جابجایی اموال مستاجرین از اموال اجاره ای است.
- افزایش اجاره : اکثر ایالت ها مستلزم اجاره دادن مالک حداقل 30 روز قبل از اینکه صاحبخانه مجاز به اجاره اجاره مستأجر باشد، مستلزم اجاره دادن است. اگر صاحبخانه بدون اطلاع قبلی مناسب از مستاجر درخواست پول بیشتری کند، صاحبخانه می تواند متهم به آزار و اذیت مستاجر شود.
- مقررات غیرمستقیم: قوانین صاحبخانه مستاجر در هر ایالت شامل موارد ذکر شده می شود که صاحبخانه ها باید برای رویدادهای خاصی مانند ورود، عدم پرداخت اجاره یا اخراج ارائه دهند . صاحبخانه ممکن است سعی نکنید هیچ گونه اطلاع قبلی را به اطلاع شما برساند و یا مستاجر را کمتر اطلاع دهد تا از نظر قانونی مورد نیاز باشد. به عنوان مثال، صاحبخانه ممکن است مجبور شود یک مستاجر 24 ساعته را پیش از نشان دادن واحد خود به مستاجران احتمالی بپردازد. اگر صاحبخانه به سادگی نشان داده شود، می تواند مورد آزار و اذیت قرار گیرد.
- خرید : خرید است که یک صاحبخانه سعی می کند مستأجر را به پذیرش مبلغ پول برای حرکت از واحد با یک تاریخ خاص است. صاحبخانه ممکن است بخواهد واحد را به یک آپارتمان تبدیل کند، از مقابله با روند اخراج یا اجاره مستحکم خارج از املاک اجتناب کند. تلاش های تکراری برای خرید مستاجر پس از آنکه مستأجر رد کرد، ممکن است مورد آزار و اذیت قرار گیرد.
- مستقیما تهدید مستأجر: صاحبخانه ممکن است از کلمات خود برای ارعاب مستاجر استفاده کند. این تهدیدات را می توان از طریق تلفن، به صورت شخصی یا به صورت کتبی، مانند پیام های متنی، ایمیل یا نامه نوشته شده انجام داد.
- فیزیکی تهدید مستاجر: یک صاحبخانه می تواند سعی کند یک مستاجر را با استفاده از آزار و اذیت فیزیکی تحت فشار قرار دهد. این می تواند شامل استفاده از بدن خود برای جلوگیری از خروج مستاجر از یک اتاق، گرفتن در صورت مستاجر یا حتی دستکاری واقعی آنها در مستاجر باشد.
- امتناع از پذیرش پرداخت اجاره: صاحبخانه ممکن است تلاش کند تا یک مستاجر را در معرض خطر قرار دهد یا مستاجر را تهدید کند که شکایت خود را از طریق قبول پرداخت اجاره مستأجر دریافت کند.
- پرداخت هزینه های دروغین در برابر مستأجر: یکی دیگر از انواع آزار و اذیت، شامل تهیه یک پرونده دروغین علیه یک مستاجر می باشد، از قبیل نامعلوم بودن مستاجر، سلب اعتبار یک سیاست بدون حیوانات ، در تلاش برای اخراج مستاجر.
- تهیه یک اخراج جعلی علیه مستأجر: یک صاحبخانه می تواند سعی کند مستأجر را برای ارسال یک اخطار اخراج جعلی به مستاجر ببرد. به عنوان مثال، اطلاعیه ممکن است بیان کند که مستاجر در حال اخراج است و فقط سه روز برای خروج از واحد است.
- عواقب ساخت و ساز مربوط به ساخت و ساز: اگر یک صاحبخانه شروع به ساخت و ساز با هدف تنها مزاحمت مستاجر، این می تواند مورد آزار و اذیت قرار گیرد. این می تواند شامل کار در صبح زود یا در اواخر شب، ترک بقای ساخت و ساز در همه جا و یا فیزیکی مسدود کردن ورود به آپارتمان مستاجر.
- آزار و اذیت جنسی: یک صاحبخانه می تواند با اعطای خسارت به مستاجر یا دیگر جنبه های جنسی ناخوشایند، یک مستاجر را مورد آزار و اذیت قرار دهد.
7 اقدامات صاحبخانه که مورد آزار و اذیت قرار نگرفته اند
اقدامات زیادی وجود دارد که صاحبخانه می تواند انجام دهد که آزار و اذیت نیست. این شامل:
- ورود به واحد بدون اخطار در شرایط اضطراری: صاحبخانه لازم نیست که اطلاع یک مستاجر برای ورود به واحد مستاجر در شرایط اضطراری. به عنوان مثال، در صورت آتش سوزی در ساختمان، صاحبخانه می تواند درب مستاجر را باز کند تا مطمئن شود که هیچ کس در اموال باقی نمی ماند.
- دادخواست برای اخراج مستأجر برای عدم پرداخت اجاره: صاحبخانه به طور قانونی مجاز به اخراج در برابر مستاجر می باشد اگر مستاجر اجاره ماهانه خود را پرداخت نکرده باشد. صاحبخانه اغلب مجبور است مستقیما مستقیما مستقیما مستقیما مستحق پرداخت اجاره یا خروج کند تا بتواند برای اخراج پرونده کند.
- افزایش اجاره با توجه خاص: صاحبخانه می تواند یک اجاره مستاجر را با یک درصد معینی افزایش دهد تا زمانی که صاحبخانه به اطلاع مستأجر صحیح می دهد. در اکثر ایالت ها، این 30 روز قبل از افزایش قیمت اجاره است.
- ارسال نامه مستاجر برای خروج از شرایط قرارداد اجاره نامه: در صورتی که مستأجر شرایط شرایط اجاره نامه خود را نقض کند، صاحبخانه حق قانونی را برای ارسال مستاجر به اخطار برای ترک رفتار دارد. اگر مستاجر بعد از این اطلاعیه رفتار را متوقف نکند، صاحبخانه ممکن است حق پرونده برای اخراج را داشته باشد. گاهی اوقات صاحبخانه مجبور است قبل از اینکه اخراج شود می تواند اخطار های متعدد مستاجر را ارسال کند.
- مستأجر بابت وثیقه پرداخت نمی کند : اگر یک مستاجر گرما یا برق را نداشته باشد چرا که او وام خود را پرداخت نمی کند، آزار و اذیت مزرعه ای نیست. تا زمانی که دیگ بخار کار می کند و برق توانایی روشن کردن آن را دارد، مستلزم آن است که برای دریافت صورتحساب خود در جریان باشد تا خدمات وسایل خود را باز گردانند.
- ارسال مستاجر به درخواست خرید: صاحبان مجاز به ارائه مستاجر به خرید برای خارج شدن از واحد تا زمانی که آنها به دنبال اقدامات قانونی برای انجام این کار. قوانین محلی خود را بررسی کنید. برخی از ایالت ها مستلزم درخواست به صورت کتبی و اطلاع از مستاجرین حقوق خود، از جمله حق خودداری از انجام خرید است. یک صاحبخانه معمولا مجاز است یک بار در یک روز خاصی اقدام به خرید کند. تلاش های خرید مجدد می تواند مورد آزار و اذیت قرار گیرد.
- تغییر قفل برای قربانیان خشونت خانگی: در حالی که صاحبخانه نمی تواند قفل ها را به طور تصادفی در یک واحد مستاجر تغییر دهد، صاحبخانه می تواند قفل ها را بر اساس درخواست یک مستاجر که قربانی خشونت خانگی شده است، تغییر دهد.
5 مسکن مستأجر
اگر یک مستاجر احساس کند که قربانی آزار و اذیت مالک شده است، چندین چیز که مستاجر می تواند انجام دهد وجود دارد.
- سابقه این حادثه: اگر یک مستاجر معتقد باشد که توسط صاحبخانه خود مورد آزار و اذیت قرار می گیرد، باید هر حادثه ای را که شامل تاریخ، زمان و ماهیت آزار و اذیت ها می شود، مستند کند. مستاجر باید هر گونه مدرکی از آزار و اذیت، از جمله یک پست صوتی، پیام متنی، ایمیل، نامه، عکس یا ویدئو که حادثه را ضبط می کند، حفظ کند.
- شکایت پرونده: در بسیاری از شهرها یک مستاجر می تواند با دولت محلی خود شکایت کند. آژانس این ادعا را بررسی خواهد کرد تا ببیند آیا آزار و اذیت رخ داده است یا خیر.
- یک سفارش محدود کننده را وارد کنید: با شواهد مناسب، یک مستاجر می تواند پرونده ای را برای جلوگیری از صاحبخانه در نظر بگیرد. این معمولا در صورتی اتفاق می افتد که مستاجر بخواهد از اموال اجاره ای خارج شود، زیرا صاحبخانه ها و مستاجران معمولا باید در جریان تجارت تعامل داشته باشند.
- برای جلوگیری از رفتار، یک نظم قضایی از دادگاه بیاورید : یک مستاجر می تواند به دادگاه رسیدگی کند تا یک نظم قانونی از دادگاه برای صاحبخانه برای متوقف کردن رفتار آزار و اذیت باشد.
- سوار صاحبخانه: یک مستاجر همچنین می تواند صاحبخانه را به دلیل آزار و اذیت متهم کند.
مثالهایی از قوانین آزار و اذیت دولت:
از آنجایی که آزار و اذیت مالکین به این مسئله تبدیل شده است، بسیاری از ایالت ها قوانینی برای کمک به محافظت از مستاجرین خود دارند.
- نیویورک :
صاحبخانه می تواند بین 1000 تا 10،000 دلار برای هر تخطی از آزار و اذیت آنها محکوم شود. علاوه بر این، آنها نمیتوانند اجاره ای را برای یک مستاجر افزایش دهند که آنها از آزار و اذیت محکوم شده اند تا بخش انکشاف مسکن و بازسازی جامعه این ممنوعیت را افزایش دهد. اگر یک صاحبخانه در نیویورک به جرم آسیب رساندن به یک مستاجر مجرم شناخته شود، او می تواند زمان زندان و همچنین جریمه را جبران کند.
- ماساچوست:
ماساچوست دارای یک قانون حمایت از مصرف کننده است که برای محافظت در برابر اقدامات ناعادلانه یا فریبنده، از جمله آزار و اذیت طراحی شده است. مستأجر می تواند در عرض 30 روز از آزار و اذیت نامه یک فروشنده تقاضای تقاضانامه را به صاحبخانه ارسال کند و در صورتی که درخواست خسارت کمتر از 7000 دلار باشد، می تواند صاحبخانه را در دادگاه ادعای کوچک شکایت کند.
- سن فرانسیسکو، کالیفرنیا:
مستاجرین در سانفرانسیسکو توسط Prop M محافظت می شوند. این گزاره اقداماتی است که آزار و اذیت مالکان در شهر و اقدامات احتمالی آزار و اذیت آنها را شامل می شود، از جمله کاهش احتمالی اجاره و همچنین مستاجران که به مبلغ 1000 دلار برای هر تخطی محسوب می شوند، تعریف می شود.