Blockbusting یک روش دستکاری صاحب خانه ها برای فروش یا اجاره خانه های خود را با قیمت پایین تر توسط اشتباه قانع کردن آنها که اقلیت های نژادی، مذهبی و یا دیگران در محله های مجزا خود قرار دارند. غیر قانونی است که در رفع ابهام قرار گیرد.
مثال: یک نماینده املاک و مستغلات یک زن سیاه پوست را استخدام می کند تا سگ خود را در محله ی سفید بگذارد. سپس کارت املاک خود را در تمام صندوق های پستی در بلوک قرار می دهد و پیشنهاد می دهد که خانه هایشان را با قیمت ارزان تخفیف بخرند.
هدف این است که صاحبان اموال را متقاعد سازند که "به آنها کمک می کند"، زیرا ارزش های خانه آنها به دلیل هجوم اقلیت ها در منطقه کاهش می یابد.
مسکن عادلانه:
درمان یک فرد به طرز متفاوتی به دلیل اینکه متعلق به یک طبقه خاصی از افراد است، غیرقانونی است. وقتی که به هر گونه فعالیتی مربوط می شود که مربوط به مسکن است، همه طبقات افراد باید به طور برابر رفتار کنند.
قانون مسکن منصفانه فدرال قانون در سال 1968 برای رسیدگی به این موضوع تصویب شد. این به طور خاص از هفت دسته از افراد از تبعیض محافظت می کند. این کلاس ها عبارتند از:
- رنگ
- معلولیت
- وضعیت خانوادگی
- منشاء ملی
- مسابقه
- دین
- ارتباط جنسی
هدف این اقدام، پایان دادن به تبعیض در اجاره و فروش و وام دهی وام است. با استفاده از مسابقه برای تلاش برای به دست آوردن صاحب خانه برای فروش خانه های خود، در غیر این صورت به عنوان blockbusting نامیده می شود، تحت قانون منصفانه نمایشگاه فدرال غیر قانونی است. اگر یک فرد معتقد باشد که قربانی تبعیض مسکن شده است، می توانند ادعای خود را با HUD بفرستند.
شما همچنین باید قوانین کشور خود را چک کنید. بسیاری از ایالت ها در واقع دارای قوانین مسکن عادلانه خود هستند که کلاس ها را علاوه بر هفت اصل که توسط مسکن فدرال برگزار می شود محافظت می کند.
عوامل کاهش ارزش اموال:
اینها عوامل خاصی هستند که در کنترل شما هستند که می تواند باعث کاهش ارزش اموال شما شود.
این عوامل شامل نگهداری اموال نیست. اگر یک حیاط بیش از حد دارید، بر قیمت شما تاثیر می گذارد که شما می توانید خانه خود را لیست کنید. به سادگی برش چمن، اموال شما بهتر است تجدید نظر را محدود کند و شما ممکن است بتوانید کمی بیشتر بپردازید زیرا خانه به نظر می رسد مراقبت می کند.
عوامل دیگری که فراتر از کنترل شما هستند می توانند باعث کاهش ارزش اموال شما شوند. این عوامل عبارتند از:
- نرخ وام: زمانی که نرخ وام مسکن افزایش می یابد، مردم قادر به دریافت پول برای آنها نیستند. همان خانه ای که می توانست قبل از آن نرخ ها را پرداخت کند، اکنون ممکن است غیرقابل دسترس باشد زیرا پرداخت ماهانه آنها بالاتر خواهد بود. بنابراین، برای تجدید نظر به همان خریدار، ممکن است مجبور شوید قیمت خانه های خود را پایین بیاورید تا بتوانید آن را به فروش برسانید.
- آب و هوا: اگر یک فاجعه طبیعی در ناحیه ای که در آن خانه شما قرار دارد رخ دهد، می تواند ارزش اموال خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. به عنوان مثال، یک طوفان ممکن است موجب سیلابی قابل توجهی در یک ناحیه ای شود که هرگز با سیل نتوانسته است. در حال حاضر ممکن است اموال شما در یک منطقه سیلاب طبقه بندی شود که مردم را بیشتر از خرید می کند. فروش ملک خود را برای دلار به مراتب سخت تر خواهد بود.
- فروش کوتاه / foreclosures: یکی دیگر از عواملی است که می تواند موجب کاهش ارزش ملک شما شود، فروش کوتاه مدت یا سلب مالکیت در محله است. هنگامی که تلاش می کنید ارزش خانه خود را تعیین کنید، یک ارزیابی کننده از اقلام مشابه شما در محله شما استفاده خواهد کرد. حتی اگر خواص مشابه فروش کوتاه باشد، ارزیابی کننده هنوز از آنها برای ارزیابی خانه خود استفاده می کند و ارزش اموال شما را کاهش می دهد.
خریداران بالقوه ممکن است در خرید و فروش خود در محله خود دچار تردید باشند، اگر تعداد زیادی از فروش شلوارک یا سلب مالکیت وجود داشته باشد. آنها ممکن است نگران باشند که محله در حال کاهش است.