شرایط مختلف سایت: حفاظت از شرایط سایت متفاوت
شرایط مختلف سایت می تواند هزینه های ساخت و ساز را افزایش دهد و همچنین برنامه های پروژه را تاخیر می دهد. به طور معمول، طی اولین هفته های پروژه، شرایط مختلف سایت را خواهید یافت، که بر برنامه کامل پروژه تأثیر می گذارد و باعث تاخیر و مشکالت پیش بینی نشده می شود. حالا بگذارید آنچه را که می توانیم قراردادهایمان را برای ما انجام دهیم و موارد متداول تر شرایط سایت را یاد بگیریم.
موارد مختلف وضعیت سایت
- سنگ ها - مشخصات قرارداد و مطالعات ژئوتکنیک در مورد خاک نرم خاک قابل شناسایی است، اما پیمانکار به جای خاک نرم با سنگ های سخت مواجه است.
- شرایط کاری زمین: یک پیمانکار تازه متوجه شده است که اطلاعات خاک که توسط مطالعات ژئوتک منتشر شده این شرایط را پیدا نکرده است و پیمانکار ممکن است بتواند ادعا را تحت شرایط شرایط مختلف سایت ارائه دهد.
- کاوش های خشک - همه اسناد قرارداد به عنوان "کاوش در خشک" اشاره شده است. با این حال، شرایط واقعی بسیار متفاوت بود که مشخصات آن را در شرایط خشک خنثی می کند.
- جدول آب - جدول آب بالاتر از آنچه در مطالعات ژئوتکنیک بیان شده است یا حتی بالاتر از تصور است.
- Debris خزنده - پیمانکار طی فرآیند حفاری، بتنی، چوب، سنگ آهک، فلزات را دفن کرد، در حالی که اسناد قرارداد فقط در مورد ریشه و چمن در حین فرایند پاکسازی و انهدام صحبت می کردند.
- ابزارهای غیر منتظره- خط خطی که هنگام حفاری یا خط لوله گاز غیرقابل کشف در حین حفاری کشف شد، نمونه هایی از امکانات غیر قابل مشاهده است که به عنوان بخشی از نقشه های ساختمانی مشخص نشده اند.
- زباله های مضر- ارزیابی محیطی برای پیدا کردن مواد سمی در سراسر سایت به اندازه کافی کامل نبود. یک متخصص برای حل وضعیت نامیده می شود اما برنامه کلی پروژه تغییر کرده است.
- باتلاق - اسناد قرارداد با توجه به محل خشک و به جای یک سایت آب پر شده ساخته شده است، و غیر ممکن است که با تجهیزات سنگین حرکت کند.
شرایط مختلف سایت شرایط
بسیاری از قراردادها مانند AIA، ConsensusDocs و FAR دارای مقررات خاصی برای مدیریت شرایط مختلف سایت در پروژه های ساختمانی هستند.
ماده FAR می گوید:
قراردادی باید فورا و قبل از وقوع شرایط، متقاضی مکاتبه ای به متقاضی قرارداد (1) شرایط فیزیکی زیرزمینی یا پنهان در محل که به طور مؤثری از موارد ذکر شده در این قرارداد متفاوت است، یا (2) شرایط فیزیکی ناشناخته در محل، یک ماهیت غیر معمول است که از لحاظ مرسوم و متداول متمایز می شود و به طور کلی به کاراکتر شخصیت ارائه شده در قرارداد شناخته می شود.
(ب) افسر قرارداد باید شرایط سایت را پس از دریافت اخطار بررسی کند. اگر شرايط بطور مؤثري متفاوت باشد و باعث افزايش يا كاهش هزينه قرارداد يا زمان لازم براي انجام هر بخشي از كار تحت اين قرارداد شود، به دليل شرايطي كه تغيير يا اصلاح نشده است، تنظيم عادلانه بايد طبق این بند و قرارداد که به طور کتبی به صورت کتبی اصلاح شده است.
(ج) هیچ درخواستی از سوی قراردادی برای تنظیم عادلانه قرارداد تحت این بند مجاز نخواهد بود، مگر اینکه قراردادی اطلاعیه کتبی لازم را ارائه دهد؛ ارائه شده است که مدت زمان تجویز شده در (a) در بالا برای اعلان کتبی ممکن است توسط افسر قراردادی تمدید شود.
(د) در صورتی که پس از پرداخت نهایی تحت این قرارداد، از قراردادی برای قرارداد متعادل به قرارداد برای شرایط مختلف سایت مجاز نباشد.
دفاع از شرایط سایت متفاوت
در حالی که بسیاری از قراردادها دارای قرارداد خاصی هستند که سعی در اجتناب از شرایط مختلف سایت دارند، واقعیت این است که واقعا سخت است که ثابت کنیم پیمانکار از وضعیت آگاه است. بسیاری از تصمیمات قانونی اعلام کرده اند که این شرایط شرایط غیرمنتظره هستند و حتی پیمانکار متخصص نیز با آن روبرو خواهد شد.
تنظیم قرارداد به صورت خودکار نیست و شرایط متفاوتی از محل باید توسط پیمانکار تحت تاثیر قرار گیرد. پیمانکار باید مدرک معتبر نشان دهد که برنامه ساخت و ساز تغییر کرده است و این شرایط اجتناب ناپذیر است. هدف از یک شرایط مختلف سایت، این است که این ریسک را تقسیم کند، نه گسل. با در نظر گرفتن شرایط مختلف شرایط سایت، مالک بخشی از خطر این شرایط را با این انتظار که پیمانکار احتمالی در پیشنهاد خود را شامل نمی شود، در نظر می گیرد.