9 سوال برای کمک به شما موفقیت آمیز است
بیانیه " من می خواهم در اموال برای سرمایه گذاری سرمایه گذاری کنم " یک هدف یا برنامه خاص نیست. از چه کسی، چه چیزی، چه زمانی، کجا، چرا، و چگونگی کمک به شما تمرکز خود را محدود کرده و یک برنامه دقیق تر و دقیق تر را تهیه کنید.
مثلا:
چگونه در املاک و مستغلات پول می گیرم؟ من قصد دارم پول را با جمع آوری اجاره در هر ماه بپردازم یا زمانی که سرمایه گذاری را به فروش برسانم قصد دارم پول بپردازم. چه مقدار پول من می خواهم در ماه اول ایجاد کنم؟ در سال اول؟ من انتظار دارم که حتی در ماه اول نیز شکست بخورم. در سال اول، من انتظار می رود که سود 10. 000 دلاری را به دست آورم.
همه چیز در مورد تعریف اهداف شما و سپس در حال توسعه استراتژی های خاص و برنامه های عملی برای دیدار با آنها است. در اینجا چند سوال برای کمک به برنامه ریزی و تمرکز شما وجود دارد:
1. هدف شما برای سرمایه گذاری در ملک چیست؟
شما می خواهید تعیین کنید که آیا ملک اجاره ای مناسب است یا خیر.
- آیا می خواهید این کار را به عنوان یک کار جانبی انجام دهید؟
- آیا می خواهید روز کار خود را ترک کنید و این کار را تمام وقت انجام دهید؟
- آیا میخواهید با استفاده از یک خانه به یک سود سریع دست یابید؟
- آیا می خواهید برای خرید و نگهداری ملک برای افزایش سرمایه و درآمد منفعل در هر ماه بخواهید؟
2. در مورد انواع مختلفی از ویژگی های سرمایه گذاری بدانید
- راه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، از خانه های مجزا به ساختمان های صنعتی وجود دارد . شما باید تمام گزینه ها را در نظر بگیرید، بنابراین می توانید یکی یا دو انتخاب کنید که بیشتر با اهداف، امور مالی و نوع شخصیت شما منطبق است.
- از طریق تحقیق، ممکن است متوجه شوید که ملک اجاره ای مناسب برای شما نیست.
3. در مقایسه با خانه کنونی شما کجا خواهد بود؟
- تصميم بگيريد که چقدر دور شما مایل به مالکيت هستيد به عنوان مثال، "من اموالی را که بیش از 30 مایل دورتر است خریداری نخواهم کرد."
- هزینه های رفت و آمد به ملک را محاسبه کنید. این شامل هزینه های گاز، هواپیما، بلیط قطار یا اتوبوس و هزینه فرصت مرتبط با زمان سفر و از دست رفتن بهره وری خواهد بود.
4. چه هزینه ای خواهد داشت؟
- چقدر پول لازم است که سرمایه گذاری اولیه انجام دهید ؟
- اگر شما تمام پول خود را ندارید، چگونه پول برای سرمایه گذاری تولید می کنید؟
- چقدر هزینه های ماهانه را پیش بینی می کنید؟ آیا شما با اعداد خود واقعی هستید؟
- پرداخت وام، نگهداری ماهانه، مالیات، بیمه.
- آیا شما از جمله حساب ذخیره ای که پول برای تعمیرات اضطراری و جابجایی های غیرقابل پیش بینی دارید را دارد؟
- چقدر پیش بینی می کنید که درآمد ماهیانه چیست؟
- نرخ خالی برای این منطقه چیست؟
- چقدر می توانید در اجاره بپردازید؟
- آیا می دانید چگونه مالیات را برای مالکیت سرمایه گذاری می کنید؟
5. چگونه می خواهید بازار ملک خود را برنامه ریزی کنید؟
- مستاجران کجا پیدا خواهند کرد؟
- آیا شما تبلیغات آنلاین را قرار می دهید؟ در روزنامه ها؟ در تابلو اعلانات
- آیا می دانید که چگونه مالکیت خود را به مستاجران آینده ارجحیت می دهید؟
6. چگونه املاک را مدیریت می کنید؟
- آیا می خواهید صاحبخانه شوید؟
- آیا شما یک مدیر املاک را استخدام می کنید؟
- در صورت لزوم، شما باید شرکتهای مدیریتی یا سرپرستان را مصاحبه کنید و میزان هزینه آنها را بررسی کنید.
7. چگونه مستاجران را مدیریت می کنید؟
- در مورد حرکت چه چیزی نیاز دارید؟
- به عنوان سپرده امنیتی چقدر هزینه می کنید؟ صاحبخانه معمولا اجاره یک به یک و نیم ماه را پرداخت می کند.
- چگونه مستاجران مناسب را انتخاب می کنید ؟
- آیا شما یک اعتبار را برای مستاجران احتمالی اجرا میکنید؟
- آیا شما تمام فرم های حقوقی مناسب دارید؟
- اجاره نامه، اجاره نامه، اطلاعیه برای ترک ، و غیره
- آیا می دانید که مسکن عادلانه چیست؟
- آیا می دانید چگونه یک مستاجر را اخراج کنید؟
- آیا اموال خود را دوست دارید؟
8. چگونه مالکیت خود را حفظ کنید ؟
- آیا شما قراردادی را برای انجام تعمیرات استخدام میکنید؟
- آیا خودتان را تعمیر می کنید؟
- چه کسی مراقبت از نگهداری حیاط (چمن زدن، برف زدن) را انجام خواهد داد؟
9. آیا اگر طرح سرمایه گذاری شما شکست بخورد، آیا برنامه ای دارید؟
- آیا شما یک استراتژی خروج را توسعه دادید؟ آیا شما بیش از یک استراتژی خروج دارید؟
بعد: ارزش املاک سرمایه گذاری را ارزیابی کنید
بازگشت به: ABC از سرمایه گذاری دارایی