دشواری: آسان
زمان مورد نیاز: پنج دقیقه
اینجا چطور است:
- اصل X نرخ X زمان = مبلغ سود
سرپرست مبلغی است که سود آن به دست می آید، میزان نرخ بهره در درصد و یا شکل دهدهی است و زمان آن است که از زمانی که سود حاصل می شود، به دست می آید. مثال:
$ 100،000 (سرپرست) X 0.08 (نرخ 8٪) X 1 سال (زمان) = $ 8000 بهره
- اصل X {1 + (نرخ X زمان)} = مقدار کل
همه ما در اینجا انجام می دهیم کل مبلغ در دست در پایان دوره بهره است. در این اولین محاسبه، آن را برای یک سال، در پایان، ما 100،000 $ اصلی + بهره اصلی.
$ 100،000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100،000 X 1.08 = $ 108،000
- بگذارید این کار را برای سه سال انجام دهیم:
در اینجا ما نرخ 08/0 (8٪) را 3 برابر افزایش می دهیم تا 24 برابر شود.
$ 100،000 X {1 + .24} = $ 124،000
- آیا شما یک سرمایه گذار واقعی املاک هستید؟ ابزار Calculator Calculator ابزار Spreadsheet را در اینجا دریافت کنید .
آنچه شما نیاز دارید:
- چیزی جز مداد و یا ماشین حساب شما.
املاک و مستغلات سرمایه گذاری ریاضی برای سود
سرمایه گذار املاک و مستغلات برای دیدن کلمات "مطالعه موردی" در خواندن و مطالعه وب خود استفاده می شود. اقلام مربوط به دارایی که ما در نظر می گیریم این است که:
- ویژگی های محله
- خواص رقابتی در بازار.
- اگر اجاره، اجاره های رقابتی در منطقه و هزینه اجاره باشد.
- وضعیت اموال
- انتظار می رود قدردانی نسبت به سایر خواص در نظر گرفته شود.
- املاک و مستغلات و تقاضای مورد انتظار از مستاجران.
اینها همه بخشی از سعی و کوشش است که ما در هنگام خرید یک دارایی سرمایه گذاری انجام می دهیم. ما باید برای بسیاری از این رویکردهای طولانی مدت را اتخاذ کنیم، همانطور که می خواهیم نسبتا مطمئن باشیم که اقتصاد محلی یا تقاضا به طور چشمگیری تغییر نخواهد کرد در حالی که مالکیت داریم.
با این حال، بخش دیگری از سعی و کوشش، و بسیار مهم، ریاضی ارزیابی اموال و ارزیابی کیفیت سرمایه است. خبر خوب این است که برخی از محاسبات به راحتی با ماشین حساب های آنلاین مانند پرداخت وام مسکن انجام می شود. در همان سایت ها شما می توانید ماشین حساب های حقوقی خانه، ماشین حساب قبل از صلاحیت و ماشین حساب مقایسه وام را پیدا کنید. اگر چه اینها در درجه اول به مصرف کنندگان اشاره می کنند، ماشین حساب پرداخت وام مسکن برای مقایسه وام مسکن اجاره برای جریان نقدی بسیار مورد استفاده قرار می گیرد.
هنگامی که به محاسبات سرمایه گذار می آید، برخی از ابزارهای واقعا مفید برای ارزیابی اموال و ارزیابی پتانسیل سرمایه گذاری برای اموال وجود دارد.
1. درآمد بالقوه ناخالص
درآمد ناخالص ناخالص درآمد انتظاری است که ملک بدون کسر برای خالی از انتظار یا از دست دادن اعتبار تولید می شود .
2. درآمد ناخالص خالص
این محاسبه به علت خالی شدن و عدم پرداخت، باعث تلفات حساب می شود. هزینه هایی که واحدهای خالی می شوند عبارتند از: تبلیغات برای مستاجر جدید، انجام نگهداری جزئی، بازنشستگی و بازنشستگی برای مستاجر جدید و هزینه های مدیریت برای اجاره جدید.
3. ضریب اجاره کم
گرچه دقیق ترین ابزار نیست، GRM می تواند به شما یک ابزار مقایسه سریع برای تصمیم گیری در مورد اینکه آیا برای انجام یک تجزیه و تحلیل کامل تر به شما بدهد.
4. درآمد عملیاتی خالص
در اینجا ما هزینه های عملیاتی مانند مدیریت، تعمیر، نگهداری، و غیره را برای NOI ما پرتاب می کنیم. در اینجا می توان یک لیست طولانی وجود داشته باشد، اما آنها تنها هزینه های عملیاتی، نه استهلاک و یا کارهای اصلی است که باید در طول زمان تخفیف داده شود.
5. نرخ سرمایه گذاری
با استفاده از درآمد عملیاتی دیگر خواص و قیمت های فروخته شده اخیر، نرخ سرمایه گذاری تعیین می شود و سپس به ملک مورد نظر برای تعیین ارزش فعلی بر اساس درآمد تعیین می شود.
6. جریان نقدی قبل از مالیات (CFBT)
ما درآمد عملیاتی خالص را به دست می آوریم و مخارج نقدی سرمایه را به عنوان خدمات بدهی، درآمد حاصل از وام و درآمد سود اضافه می کنیم.
7. جریان نقدی پس از مالیات (CFAT)
این یکی آسان است، به عنوان CFBT با مالیات کم است. با استفاده از نرخ ماليات مالک يا سرمايه گذار، اين محاسبه به ريختن چيزهايي که پس از آنکه هر کس برش خود را از دست مي دهد، حتي عمو سام نيز مي آيد.
8. نسبت شکستن و حتی
اضافه کردن خدمات بدهی به هزینه های عملیاتی و تقسیم درآمد عملیاتی.
این محبوب با وام دهندگان است. آنها می خواهند بدانند چه زمانی مالکیت تمام هزینه های عملیات را پرداخت خواهد کرد و برای بقیه سال به سود می رسد.
9. بازگشت سرمایه - سال اول
این درصد بازده سرمایه گذاری نقدی شما در سال اول است.
این ترسناک نیست، فقط شروع به یادگیری آنهایی که به نوع سرمایه گذاری شما اعمال می شود، و شما کار خوبی خواهید کرد.