گزینه های پرداخت مستأجر
4 عوامل در نظر گرفتن انتخاب روش اجاره اجاره
هر روش جمع آوری اجاره برای هر صاحبخانه مناسب نیست.
نگاهی به این چهار عامل می تواند به شما کمک کند که روش متفاوتی را که برای شما و مستاجران شما مناسب است تعیین کنید.
1. تعداد اجاره دهندگان / واحد های اجاره ای:
اگر شما دارای 20 واحد اجاره ای هستید، احتمالا نمی خواهید شخصا در 20 درب برای جمع آوری اجاره در ابتدا از هر ماه ضربه بزنید. شما می خواهید یک راه ساده تر و کارآمد برای جمع آوری اجاره.
2. فاصله از املاک اجاره ای:
اگر شما به دور از اجاره های خود زندگی می کنید، استخدام یک شخص ثالث برای جمع آوری اجاره یا انجام یک انتقال پول الکترونیکی، ممکن است گزینه های بهتر برای شما باشد.
3. تمایل به تعامل با مستاجرین شما:
شما ممکن است تنها دو واحد اجاره ای داشته باشید و ممکن است کمتر از یک مایل از اموال اجاره ای خود زندگی می کنند اما ترجیح می دهید رویکرد بیشتری برای مدیریت داشته باشید. در این مورد، سپرده های الکترونیکی و یا پست الکترونیکی ممکن است بهترین راه برای دریافت اجاره شما باشد.
4. چقدر راحت با فناوری هستید:
اگر شما با تکنولوژی راحت نیستید، ممکن است ترجیح بدهید اجاره به صورت شخصی را جمع آوری کنید.
5 روش جمع آوری اجاره
چند راه مختلفی وجود دارد که می توانید اجاره را از مستاجران خود جمع آوری کنید. این روش ها شامل جمع آوری شخصی اجاره و جمع آوری اجاره برای شخص ثالث می باشد. در زیر پنج گزینه وجود دارد که می توانید در نظر بگیرید. هنگامی که شما در روش جمع آوری اجاره تصمیم می گیرید، باید در قرارداد اجاره نامه یک بند قرار دهید که به روشنی روش اجاره اجاره را توضیح می دهد.
1. جمع آوری اجاره آنلاین:
یک راه برای پذیرش پرداخت اجاره آنلاین است. اگر روش اولیه ای که برای جمع آوری پرداخت اجاره به صورت آنلاین استفاده می کنید، معمولا مجاز به پرداخت هزینه دیگری برای کسانی که دسترسی به منابع آنلاین ندارند، مانند پرداخت اجاره نامه به صورت ایمیل.
بسیاری از سایت های آنلاین وجود دارد که خدمات صرافی را به صاحبخانه ها ارائه می دهند. این سایت شامل ERentPayment، RentMatic و RentMerchant است. شما می توانید جستجوی خدمات جمع آوری خدمات اجاره آنلاین را پیدا کنید تا سایت را که به نیازهای شما مناسب است، پیدا کنید.
قیمت ها بسته به برنامه انتخاب شده متفاوت خواهد بود. برخی از سایت ها یا طرح ها بسیار ساده هستند و با مجموعه اجاره ساده و تنها خدمات ارائه شده اند. سایت های دیگر ممکن است زنگ ها و سوت های بیشتری با خدمات داشته باشند که شامل رولینگ اجاره آنلاین، قابلیت آپلود فرم های مهم و اسناد برای مستاجران و همچنین امکان ارسال پیام به مستاجرین شما باشد.
Pay Pal و Venmo گزینه های دیگر برای جمع آوری پرداخت اجاره هستند. Venmo به پرداخت فوری اجازه می دهد، اما نیاز شما را به دوستان در رسانه های اجتماعی. پرداخت پال یک سرویس رایگان است این ناکامی این است که پرداخت های انجام شده در Pay Pal می تواند چندین روز طول بکشد تا پردازش شود و مستلزم آن است که دستورالعمل های دقیق را دنبال کند تا پرداخت به تعویق بیفتد یا به این ترتیب شما هزینه ای را پرداخت نکنید.
2. جمع آوری اجاره توسط ایمیل:
شما می توانید اجازه دهید مستاجران اجازه پرداخت اجاره نامه خود را از طریق ایمیل. این موجب صرفه جویی در وقت شما برای جمع آوری پرداخت ها می شود.
این روش مسائل خاصی دارد. به عنوان مثال، پاکت نامه ممکن است با تاریخ مورد نیاز پستی باشد، اما تا چند روز بعد ممکن است آن را دریافت نکنید. اجاره به لحاظ فنی دیر نیست اما شما هنوز هم آن را در زمان دریافت نمی کنید. علاوه بر این، اگر مستاجر تنها بخشی از اجاره خود را پرداخت می کند، ارسال آن به ایمیل آنها چند روز اضافی را تا زمانی که متوجه شوید، خریداری کنید.
اجازه دادن به روش پرداخت الکترونیکی همچنین اجازه می دهد تا بهانه ای قدیمی از "بررسی در ایمیل از دست رفته". برای جلوگیری از این، مستاجرتان می تواند یک گواه نامه پست الکترونیکی را از اداره پست دریافت کند که کمی بیش از یک دلار هزینه دارد. این گواهی به عنوان مدرکی مبنی بر ارسال نامه زمانی که مستأجر می گوید، ارسال می شود.
با این حال، مقدار واقعی موجود در پاکت را تایید نمی کند.
3. محل خاموش کردن:
اگر دفتر مورد نیاز برای کسب و کار خود را در اختیار دارید، ممکن است تصمیم بگیرید مستاجران اجازه دهند اجاره در این محل را رها کنید. من توصیه نمی دهم که مستاجران شما مجبور شوند پرداخت ها را از آدرس خانه خود رها کنند و یا مستاجرین را به آدرس خانه خود برسانند، مگر اینکه، البته، شما در همان آدرس مستعاری زندگی می کنید.
4. جمع آوری اجاره در شخص:
شما می توانید شخصی را انتخاب کنید که اجاره نامه ها را از همه مستاجرین جمع آوری کنید. بخش خوبی در مورد این است که شما بلافاصله پرداخت خود را دریافت خواهید کرد. بخش بد این است که وقت و زمان و صرفه جویی در وقت خود را با همه مستاجرینتان هماهنگ کنید.
5. شرکت مدیریت املاک :
در نهایت، با استخدام یک شرکت مدیریت اموال، می توانید انتخاب کنید که کل اجاره را به شخص ثالث بیفزایید. نه تنها این شرکت می تواند برای شما هزینه اجاره را جمع آوری کند ، بلکه می تواند با تمام شکایات مستاجر برخورد کند ، مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری را حل کند و جای خالی را پر کند. شما باید قرارداد را با شرکت امضا کنید و مبلغ توافق شده را براساس خدمات مورد نظر خود بپردازید.