7 نکته برای قرار دادن مستاجر بزرگ در سرمایه گذاری شما
1. قانون را دنبال کنید
صاحبخانه باید همه مستاجرین آینده نگر را به طور مساوی در نظر بگیرد. یک قانون وجود دارد که به عنوان قانون اسکان فدرال نشان داده شده است که برای جلوگیری از تبعیض علیه طبقات خاصی از مردم در هر فعالیت مربوط به مسکن طراحی شده است.
خلاصه، شما نمی توانید بر اساس:
- مسابقه یا رنگ
- منشاء ملی
- دین
- ارتباط جنسی
- وضعیت خانوادگی (خانواده ها با کودکان)
- معلولیت
علاوه بر این، بسیاری از ایالت ها دارای قوانین مسکن عادلانه خود هستند که باید پیروی کنید، بنابراین مطمئن شوید که قوانین محلی خود را می شناسید و پیروی می کنید.
2. مستأجر را با اعتبار خوب انتخاب کنید
شما می خواهید یک مستاجر را که به لحاظ مالی مسئولیت دارد، جستجو کنید. اگر آنها با پرداخت صورتحساب خود مسئول هستند، احتمال قوی وجود دارد که اجاره به موقع خود را پرداخت و با آپارتمان خود مسئول باشند. بررسی مالی یک مستاجر یک فرایند دو مرحلهای است:
A. تأیید درآمد:
- در حالت ایده آل، شما می خواهید یک مستاجر پیدا کنید که درآمد ماهیانه آن حداقل سه بار اجاره ماهیانه است.
- برای کپی از نکات پرداختی خود بخوانید.
- به طور مستقیم از کارفرمای خود برای تأیید شغل، طول استخدام، رکورد حضور و درآمد ماهانه خود بپرسید.
- آیا آنها سابقه پرداخت صورتحساب خود را در زمان دارند؟
- درآمد خود را به نسبت بدهی بررسی کنید.
- حتی اگر درآمد آنها سه برابر اجاره ماهانه باشد، شما باید میزان بدهی آنها را تعیین کنید.
برای مثال: اجاره 1000 دلار در ماه است. مستأجر A ماهانه 3000 دلار می پردازد، اما هر ماه مبلغ 2400 دلار مبلغ پرداخت بدهی است. این مستاجر ممکن است زمان بیشتری را صرف پرداختن به آپارتمان کرده باشد، با وجود درآمد ماهانه خود. مستأجر ب در ماه می $ 2500، اما بدهی ندارد. این مستاجر می تواند یک کاندیدا عالی برای پرداخت اجاره باشد حتی اگر درآمد آنها سه برابر اجاره ماهانه نیست.
- به دنبال اخراج قبلی ، قضاوت های مدنی علیه ورشکستگی و یا ورشکستگی.
3. یک بررسی سابقه کیفری انجام دهید
اطلاعات جنایی در پرونده عمومی است و می تواند در خانه های دادگاه های مختلف مشاهده شود. این بررسی هر دو جنایات جدی و جزئی را ایجاد می کند. شما یک نام مستعار و تاریخ تولد را برای اجرای آن نیاز دارید. به یاد داشته باشید که کسانی که دارای پرونده جنایی هستند ممکن است تلاش کنند این اطلاعات را جعل کنند، پس مطمئن شوید که یک شناسه معتبر برای تأیید اینکه آنها کیست که می گویند آنها را بررسی کنید.
بازرسی کامل جنایی شامل:
- جستجوی دائمی دادگاه فدرال
- جستجوی یک رکورد در سراسر کشور
- جستجوی دادگاه جنایی در شهرستان
- اداره اصلاحات جستجوی مرتکبین
- جستجوگر پایگاه اطلاعات جنسیت
3 امتیاز احتمالی:
- برخی از ایالت ها، مانند کالیفرنیا، صاحبخانه ها را از تبعیض علیه مستاجرین با مجازات های جنایی خاص ممنوع می کنند. به عنوان یک صاحبخانه، ممکن است زمان آسانتری را برای رد شدن از یک مستاجر احتمالی با محکومیت مواد مخدر یا جرایم خشونت آمیز داشته باشید، زیرا شما رد مستاجر را با 50 بلیط افزایش می دهید. این به این دلیل است که مواد مخدر یا جرایم خشونتآمیز میتوانند ایمنی دیگر مستاجرین را به خطر بیندازند.
- هیچ پایگاه داده ای در سراسر کشور از پرونده های جرم وجود ندارد، بنابراین ممکن است دشوار برای انجام یک بررسی کامل از پس زمینه.
- انجام یک بررسی کیفی خودتان می تواند بسیار وقت گیر باشد. ممکن است بهترین کار این است که یک شرکت غرامت مستاجرم را استخدام کنید تا این چک را برای شما انجام دهد. این می تواند اغلب با چک اعتبار ترکیب شده، برای هزینه های اضافی البته.
4. به تاریخ اجاره ملک نگاه کنید
در صورت امکان، شما باید حداقل دو نفر از صاحبخانه قبلی مستاجر صحبت کنید. این به این دلیل است که اگر متقاضی یک مستاجر مشکل بود، صاحب فعلی ممکن است بخواهد مستأجر را از دستان خود دریافت کند و ممکن است چنین حقیقت نداشته باشد.
سوالات شما باید بپرسید:
- آیا مستاجر اجاره خود را در زمان پرداخت می کند؟
- علت حرکت چیست؟ آیا مستاجر برای عدم پرداخت اجاره و یا نقض قوانین صاحبخانه اخراج شد؟
- آیا مستأجر قبل از حرکت به اطلاع 30 روزه رسید؟
- چگونه آپارتمان خود را نگه داشتند؟ آیا آنها پاک شدند؟
- آیا آنها باعث ایجاد خسارت بیشتری نسبت به آپارتمان و لباسهای معمولی شده اند ؟
- آیا آنها از همسایگان احترام داشتند؟
- آیا آنها اغلب شکایت دارند؟
البته، اگر متقاضی یک ویزا برای اولین بار، یک دانش آموز یا یکی از فارغ التحصیلان اخیر باشد، ممکن است سابقه اجاره ای نداشته باشند.
در این مورد، شما می توانید یک قرارداد مشترک برای اجاره نامه را درخواست کنید.
5. مستاجر را انتخاب کنید که پایدار است
در فرم درخواست خود، به آدرس های پیشین مستاجر و تاریخ اشتغال نگاه کنید. آیا آنها اغلب حرکت می کنند یا تغییر می دهند؟ اگر آنها اغلب حرکت می کنند، این الگو احتمالا ادامه خواهد یافت و شما به زودی جای خالی خود را در دست خواهید داشت. اگر آنها اشتغال پایدار را ثابت نکرده اند، ممکن است قادر به پرداخت هزینه آپارتمان در سه ماه نباشند و شما شروع به جستجو از مستاجر خود یا ابتلا به اخراج می کنید.
6. حداکثر دو نفر در هر اتاق خواب
هرچه بیشتر مردم در هر آپارتمان، سر و صدای بیشتر و بیشتر از سایش و پاره شدن سرمایه گذاری شما. اگرچه HUD قوانین خاصی در مورد تعداد ساکنان در هر اتاق خواب ندارد، قاعده حداکثر دو نفر در هر اتاق خواب منطقی در قانون مسکن عادلانه مطرح می شود، با موارد استثنایی زیر:
- قانون دولت و محلی:
- اگر یک ایالت یا محلی دارای کدهای مسکن خاص باشد، صاحبخانه باید از آنها پیروی کند.
- اندازه و پیکربندی مسکن:
- اتاق خواب 500 متر مربعی میتواند ساکنان بیشتری را از یک اتاق 250 فوت مربع نگه دارد.
- یک واحد با اتاق نشیمن و جک می تواند ساکنان بیشتری از یک بیرون داشته باشد.
- سن و تعداد فرزندان:
- رد کردن اجاره به دو بزرگسال با یک نوزاد برای یک اتاق خواب می تواند تبعیض آمیز باشد، اما اجتناب از اجاره به دو بزرگسال با یک نوجوان برای یک اتاق خواب معقول خواهد بود.
- شما می توانید حداکثر تعداد افراد در هر آپارتمان را بپردازید، اما شما نمی توانید حداکثر تعداد فرزندان را در هر آپارتمان اختصاص دهید.
- محدودیت سیستم سپتیک / فاضلاب:
- اگر ظرفیت سیستم تنها می تواند تعدادی از ساکنان در خانه را تحمل کند.
7. اعتقادات غلط خود را
شما می توانید تمام نمایش در جهان انجام دهید، اما گاهی اوقات غرایز خود بهترین قضاوت شخصیت هستند. شما ممکن است احساس کنید که چیزی در مورد یک مستاجر وجود دارد که در غیر این صورت به نظر می رسد بر روی کاغذ. بعدا متوجه شدم که مستأجر برای استفاده از آپارتمان از هویت شخص دیگری استفاده کرده است. اعتماد به نفس خود را، اما روان خود را نادیده بگیرد.