شما می توانید یک مستأجر را اخراج کنید

حق قانونی برای اخراج

داشتن صاحبخانه مبارزاتش است. یکی از این مبارزات نیاز به اخراج مستاجر است. حتی اگر مالکیت اموال داشته باشید، نمیتوانید مستاجر را به دلایل شخصی بیرون بیاورید، مثلا آنها یک کارت تولد را برای شما ارسال نکرده یا دوست ندارند تیم فوتبال خود را برای آنها ریشه کن کند.

در عوض، شما تنها می توانید یک مستاجر را به دلیل قانونی که در قانون مالکان مالکیت دولت شما بیان شده است، اخراج کنید. هر ایالت مقررات کمی دارد، بنابراین شما همیشه باید قوانین محلی خود را بررسی کنید تا تعیین کنید آیا این دلایل در منطقه شما اعمال می شود یا نه.

در اینجا پنج دلیل رایج تر می توانید مستاجر را اخراج کنید.

استفاده غیرقانونی از اموال

شما می توانید برای اخراج یک مستاجر، اگر آنها از اموال خود استفاده می کنند که از طریق شما غیرقانونی اجاره می کنند، پرونده می دهید. این شامل استفاده از ملک برای یک کسب و کار قانونی یا برای کسب و کار غیر قانونی است.

واحدی که مستاجر به آن اجاره کرده اید، بیش از حد احتمالا فقط برای استفاده در منازل است، نه برای استفاده تجاری و تجاری. اگر مستاجر تلاش کند که یک کسب و کار را از آن واحد اداره کند، از مالکیت غیرقانونی استفاده می کند.

به عنوان مثال : یک مستاجر که سعی در استفاده از یک مو و ناخن سالن از واحد خود داشته باشد، تخفیف قرارداد اجاره نامه خود و همچنین مقررات منطقه بندی محلی را نقض خواهد کرد. آنها مسئولیت خود را برای شما و برای شما ایجاد می کنند، زیرا این ملک برای استفاده از کسب و کار منطقه ای نیست و با کد های بهداشتی و ایمنی مناسب برای این موارد مطابقت ندارد. در صورتی که یک مشتری مجروح شود، مشتری پس از مستاجر و بعد از شما، صاحبخانه، برای هرگونه خسارت، تلاش می کند.

اگر شما می توانید یک مستاجر را برای تلاش برای کسب و کار قانونی از یک ملک مسکونی بیرون کنید، نیازی به گفتن نیست، شما می توانید یک مستاجر را برای تلاش برای انجام یک تجارت غیر قانونی بیرون کنید. مستاجران که سعی دارند توزیع مواد مخدر، داروهای تجویزی یا سایر مواد غیرقانونی را توزیع کنند، می توانند از اموال خارج شوند.

شما باید مستقیما به اطلاع شما برسید و به آنها اطلاع دهید که شما برای اخراج درخواست می کنید زیرا آنها از اموال به نحو غیرقانونی استفاده می کنند.

تخلفات بهداشتی یا ایمنی

اگر مالک شما دارای تخلفات بهداشتی یا ایمنی شناخته شده ای باشد که باید رفع شود، ممکن است بتوانید مستاجر را اخراج کنید. اگر وضعیت در حالی که مستأجر در محل سکونت نگهداری می شود نتواند اصلاح شود، می توانید درخواست کنید که مستاجر را اخراج کنید. یک نمونه از این نوع نقض سلامتی، یک ویژگی است که باید برای خطرات جدی سرب استفاده شود.

شما همچنین باید مستاجر را با اخطار برای جلوگیری از پیش از تاریخ مورد نظر اخراج کنید. فریم زمان توسط دولت متفاوت است. در ایالت نیوجرسی، این اخطار باید حداقل سه ماه قبل از اینکه شما بتوانید برای اخراج درخواست پرونده کنید. کمک های رانندگی اغلب باید به مستاجران که تحت این شرایط بیرون رانده شده اند، ارائه شود و اخراج تا زمانی که مستاجر ها جایگزین نشود، رخ نمی دهد.

واحد در حال خارج شدن از بازار است

اگر شما دارایی خود را از بازار اجاره برای آینده قابل پیش بینی می گیرید، می توانید برای اخراج مستاجران فعلی پرونده را رد کنید. هر دولت در مورد روند این نوع اخراج، قوانینی متفاوت دارد.

به عنوان مثال: در ایالت کالیفرنیا، این قانون به عنوان قانون الیس شناخته می شود. طبق این قانون، صاحب باید حداقل 10 سال از اموال خود را از استفاده مسکونی بازنشسته کند. آنها باید مستاجران که سن 62 سال و بالاتر دارند و مستاجران که یک سال پیش از کار افتاده هستند مطلع شوند و باید حداقل 120 روز قبل از اخراج ملک، همه مستاجرین دیگر را مطلع سازند. صاحبخانه همچنین باید اعلامیه قصد برای جمع آوری اموال را با هیئت اجاره بدهد و مسئول پرداخت هر مستاجر به مبلغ نقل مکان است که هر ساله متفاوت باشد.

در ایالت نیوجرسی، صاحبخانه باید همه مستاجرین را به قصد از بین بردن اموال مطلع سازد و حداقل 18 ماه پیش از ارائه اطلاعیه خودداری کند و نمی تواند اموال را از بین ببرد تا تمام اجاره نامه مستاجرین منقضی شود.

مالک انتقال در

اگر شما، صاحبخانه، قصد دارید به یک واحد اجاره ای بروید، می توانید برای اخراج مستاجر فعلی پرونده را اجرا کنید.

علاوه بر این، اگر شما در حال حاضر در ملک زندگی می کنید، می توانید برای اخراج مستاجر فعلی در صورت داشتن یک عضو خانواده فوری که قصد انتقال به واحد را داشته باشید، پرونده را وارد کنید.

قوانین به وسیله دولت متفاوت خواهد بود. برخی از ایالت ها نیاز به برنامه ریزی برای زندگی در واحد برای حداقل سه سال دارند. به همین دلیل شما اغلب نمی توانید مستاجر را اخراج کنید در صورتی که بیش از 10 سال در واحد زندگی کرده اید یا غیر فعال شده اید. شما باید تا انتهای سال تحصیلی منتظر بمانید تا مستاجر با فرزندتان بیرون بیاید.

اگر یک مستاجر حداقل یک سال در یک واحد زندگی کرده باشد، شما اغلب مسئول پرداخت هزینه های انتقال مستاجر می باشید. علاوه بر این، اگر یک واحد خالی قابل مقایسه در ملک یا هر اموال دیگری دارید که دارید، باید آنرا به مستاجر بدهید، هرچه که نرخ بازار برای آن واحد خاص است.

شما باید حداقل دو ماه پیش از اخطاری برای این نوع اخراج درخواستی را رد کنید. شما باید در بسیاری از کشورها به اطلاع بیشتری برسید.

هر گونه نقض دیگر قرارداد اجاره نامه

هنگامی که یک مستاجر یک آپارتمان را اجاره می دهد ، آنها یک قرارداد اجاره نامه را امضا می کنند و موافقت می کنند که با شرایط این موافقت نامه موافق باشند. اگر آنها شرایط اجاره ای که آنها امضا کرده اند را نقض کنید، می توانید برای اخراج درخواست پرونده کنید. قبل از ارسال درخواست برای اخراج، ابتدا باید آنها را با یک اطلاعیه برای خروج ارائه دهید. پس از ثبت نام، یک قاضی سپس تعیین می کند که آیا زمینه های قانونی برای اخراج وجود دارد. برخی از نقض معمول قرارداد اجاره عبارتند از:

• نقض یک سیاست حیوان خانگی : به عنوان مثال، شما بدون سیاست حیوانات خانگی و شما کشف کنید که مستاجر یک سگ 100 پوند در واحد زندگی می کند.
• مستاجران نامرئی زندگی در واحد : هنگامی که یک مستاجر اجاره نامه را امضاء می کند، اسامی تمام طرف های درگیر در املاک باید در قرارداد اجاره نامه باشد. اگر کشف کنید که افراد اضافی در واحد زندگی می کنند که در قرارداد اجاره نامه نامیده نشده است، می توانید برای اخراج پرونده اقدام کنید.
• امتناع از پرداخت حقوق اجاره ای : در اکثر ایالت ها، می توانید به طور قانونی اجاره مستاجر را با یک درصد معین در هر سال افزایش دهید. اگر مستاجر امتناع از این افزایش اجاره قانونی را رد کند، می توانید برای اخراج پرونده اقدام کنید.