شرایطی که از آن غیرقانونی است، برای اخراج
برای صاحبخانه و مستاجر اختلاف نظر وجود ندارد. با این وجود، هرگونه مناقشه صاحبخانه - مستاجر، زمینه لغو است. قانون مالکیت دولت شما به شما کمک خواهد کرد که تعیین کنید آیا شما یک دلیل قانونی برای ثبت نام برای اخراج دارید. اگر چه هر مورد متفاوت است، در اینجا چهار دلیل مشترک وجود دارد که شما نمیتوانید یک مستاجر را اخراج کنید.
اخراج مجانی
روابط صاحبخانه و مستاجر زیر کد زیر عمل نمی کند: "چشم برای چشم". شما نمیتوانید یک مستاجر را اخراج کنید زیرا آنها با شکایت و یا قانونی از شما به یک مقام مسکن گزارش دادند .
این به عنوان یک اخراج انتقادی شناخته شده است و غیرقانونی است.
در اینجا چند نمونه از اقدامات مستاجرین وجود دارد که با تلاش برای اخراج آنها غیرقانونی است:
- مستأجر شما به خاطر یک مشکل قالب در واحد خود به اداره بهداشت گزارش می دهد که ناشی از نشت سقف است که شما ثابت نکرده اید.
- مستاجر شما اقدام به اقدام قانونی علیه شما می کند، زیرا او در یخ روی پله های اصلی ملک افتاده و پای خود را شکست. شما نمیتوانید پله ها را نمکید.
- یک مستاجر دارای یک موضوع تعمیر و نگهداری در اموال است که شما از رفع آن رد کردید، به همین منظور او برای تعمیر مشکل به تعمیرکار کمک کرد. مستاجر مبلغ تعمیر را از پرداخت اجاره ماهانه خود کسر می کند.
اگر در عرض سه تا شش ماه پس از شکایت یا اقدام قانونی خود علیه شما، یک قاضی را اخراج کنید، یک قاضی می تواند تعیین کند که شما به سادگی سعی در پاسخ دادن به مستاجر دارید، زیرا اعمال آنها خشم شما را بر عهده دارند.
شما هنوز می توانید برای اخراج یک مستاجر که شکایت و یا اقدام قانونی علیه شما را رد کرده است در صورتی که دارای زمینه قانونی برای اخراج، مانند عدم پرداخت اجاره یا سایر موارد نقض قرارداد اجاره باشد.
اخراج تبعیض آمیز
شما نمیتوانید یک مستاجر را به دلیلی که می تواند تبعیض در نظر گرفته شود، اخراج کنید.
شما نمیتوانید یک مستاجر را اخراج کنید زیرا شما رنگ پوست آنها، مذهب آنها و یا این که آنها فرزندان دارند، را دوست ندارند.
قانون مسکن منصفانه فدرال از هفت طبقه از افراد محافظت می کند. کلاس های محافظت شده عبارتند از نژاد، رنگ، جنس، منشاء ملی، مذهب، وضعیت خانوادگی و معلولیت. کشور شما ممکن است دارای کلاس های محافظت شده دیگری باشد، بنابراین اطمینان حاصل کنید که قوانین مسکن منصفانه ای در ایالت شما نیز مطابق باشد.
مثال 1 : شما متوجه می شوید یک مستاجر یهودی است وقتی که منوره را در پنجره خود در طول هانوکا قرار می دهند. شما برای اخراج پرونده را به دلیل این که فکر می کنید منوره ممکن است مسیحیان را از اجاره در اموال خود منع کند. در عوض، شما می خواهید اموال خود را در چراگاه های کریسمس پوشش داده شود، زیرا افرادی بیشتر هستند که در منطقه شما مسیحیت را اجرا می کنند و در نتیجه آنها نماینده یک مستاجر بزرگتر هستند. این تبعیض مذهبی است و غیرقانونی است.
مثال 2 : یک سال پیش یک زن و شوهر جوان به آپارتمان دو خوابه در اموال خود نقل مکان کرد. شما متوجه می شوید همسر باردار است. شما نمی خواهید نوزاد تازه متولد شده مزاحمت دیگر مستاجران را در اموال خود داشته باشید، بنابراین شما برای اخراج این زوج پرونده را ثبت می کنید. این تبعیض خانوادگی است و غیرقانونی است.
مستأجر حفاظت شده
ایالت یا ایالت شما ممکن است اجازه دهد مستاجرین خاص به عنوان مستاجران حفاظت شده طبقه بندی شوند.
اینها می توانند مستاجران باشند که بیش از یک سن خاص هستند، مانند 62 ساله که در یک سال خاص، مانند 10 سال، در یک ملک زندگی کرده اند. حتی ممکن است به دلیل مشکلی از قبیل عدم پرداخت اجاره، بسیار دشوار است که مستاجر محافظت شده از اموال را اخراج کند.
اجاره اجاره تا جايزه امنيت يا سلامت رفع شده است
در بیشتر موارد، شما می توانید برای اخراج مستاجر برای اخراج اجاره به حساب بیایید. وجود دارد. با این حال، یک استثنا شما نمیتوانید مستاجر را اخراج کنید در صورتی که اجاره بهای اجاره را رد کند تا یک مورد ایمنی یا سلامتی در اموال تصحیح شود.
برای مثال: شما مسئول پرداخت وجه خدمات مستاجر می باشید. شما غافل از پرداخت قبض برق می شوید. مستاجر باید لامپ الکتریسیته خود را در خانه خود بپردازد. وقتی آنها اجاره ماهیانه خود را پرداخت می کنند، بخش هایی را که آنها به شرکت برق پرداخت کرده اند، کسر می کنند.
از آنجا که عدم پرداخت شما به لایحه الکتریکی استانداردهای ایمنی و زندگی مستاجر را تهدید می کند، شما نمیتوانید مستاجر را برای باقیمانده اجاره یا پرونده برای اخراج پیگیری کنید زیرا آنها مبلغ کامل اجاره را پرداخت نمی کنند.