چقدر شما می توانید هزینه و قوانین برای بازگشت
7 سوال اساسی در مورد سپرده های امنیتی در فلوریدا:
- مقدار - بدون محدودیت
- ذخیره سازی - حساب غیر سود، حساب سود یا اوراق قرضه
- اعلامیه نوشته شده پس از دریافت
- نگهداری سپرده - بدون پرداخت اجاره، آسیب، نقض دیگر اجاره نامه
- پیاده روی از طریق بازرسی - مورد نیاز نیست
- بازگشت سپرده - 15 روز اگر بدون تخفیف و یا 30 روز اگر تخفیف
- فروش اموال - انتقال سپرده به خریداران جدید
1. آیا محدودیت سپرده های امنیتی در فلوریدا وجود دارد؟
در ایالت فلوریدا، هیچ محدودیتی در میزان سپرده های امنیتی که می توانید بپردازید وجود ندارد. در بیشتر موارد، شما نیازی به پرداخت اجاره بیش از یک و نیم یا دو ماه ندارید. این مقدار به محافظت از شما در برابر صدمات بالقوه، اخراج و هزینه های خالی کمک می کند ، بدون محدود کردن مستاجران آینده که علاقه مند به اموال شما هستند.
2. چگونه باید سپرده امنیتی خود را در فلوریدا ذخیره کنید؟
شما سه گزینه مختلف برای ذخیره سپرده امنیتی مستاجر در فلوریدا دارید:
- حساب غیرمستقیم - شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در یک حساب بانکی بدون بهره در ایالت فلوریدا قرار دهید. شما نمیتوانید پول را با هر مبلغ دیگری مخلوط کنید یا از هرکدام از پول استفاده کنید قبل از آنکه واقعا به دلیل صاحبخانه باشد.
- حساب سود بهره - شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در یک حساب بانکی متعهد در ایالت فلوریدا قرار دهید. صاحبخانه ملزم است که هر مستمری را که سالانه و در پایان دوره اجاره نامه به دست آورده است، مستمری بگیرد. این بهره را می توان مستقیما به مستاجر پرداخت کرد یا اینکه می تواند منافع را به شکل اجاره به مستاجر بازگرداند. صاحبخانه نمی بایست پول را با هرگونه وجوه دیگر مخلوط کند و یا از هر یک از پول استفاده کند قبل از آنکه واقعا به خاطر او باشد. اگر مستاجر اجاره خود را خراب کند، منافع ناشی از صاحبخانه نیست.
- قرض Bond - صاحبخانه می تواند یک اوراق قرضه برای مبلغ سپرده امنیتی یا 50،000 دلار، هر کدام که کمتر است، ارسال کند. اوراق قرضه باید در شهرستان که در آن ملک اجاره واقع شده است ارسال شود. پیوند قرضه به معنای محافظت از مستاجر است اگر صاحبخانه تعهدات خود را انجام نمی دهد. صاحبخانه همچنین باید مستاجر پنج درصد سالی را در باند بپردازد.
3. آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در فلوریدا لازم است مورد توجه قرار گیرد؟
بله صاحبخانه ملزم است که بیش از 30 روز پس از دریافت سپرده امن، مستاجر را بطور نوشتاری اعلام نماید. در این اطلاعیه آمده است:
- A. نام و آدرس بانک یا موسسه که در آن سپرده امن برگزار می شود.
- ب. اگر وجوه مستاجره جداگانه نگهداری شود یا اگر با وجوه دیگر به نفع مستاجر با هم مخلوط شود
- C. نرخ بهره که در آن سپرده امن نگهداری می شود (اگر آن را در حساب سپرده گذار نگه می دارد)
- D. این اطلاع را می توان از طریق پست یا شخصی تحویل داد.
علاوه بر این، اگر صاحبخانه محل و شرایطی را که در آن سپرده امن نگهداری می شود را تغییر دهد، او مجددا باید ظرف 30 روز مستاجر را مطلع نماید.
4. برخی از دلایل شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در فلوریدا نگه دارید.
در فلوریدا، صاحبخانه ممکن است بتواند از صندوق تأمین مالی، برای پوشش اجاره بدون پرداخت هزینه، به آپارتمان بیش از سایش طبیعی و اشک آور و سایر موارد نقض قرارداد اجاره، کسر کند .
5. آیا پیگیری از طریق بازرسی مورد نیاز در فلوریدا انجام می شود؟
نه، در ایالت فلوریدا، یک صاحبخانه لازم نیست که از طریق بازرسی قبل از حرکت به آنجا بروید.
6. هنگامی که شما باید واریز امنیتی مستاجر را در فلوریدا بازگردانید؟
اگر قصد دارید کل سپرده گذاری را به طور کامل بازگردانید:
شما باید سپرده های امنیتی را ظرف 15 روز از تاریخ تمدید اجاره نامه همراه با هر گونه مستاجر که در سپرده های امنیتی به دست آورده است، بازگردانید.
اگر قصد دارید بخشی از سپرده های امنیتی را نگه دارید:
شما 30 روز از پایان دادن به اجاره نامه دارید تا مستاجر را به صورت کتبی از قصد خود برای حفظ بخشی از سپرده امنیتی خود مطلع کنید. اگر شما، صاحبخانه، ظرف 30 روز به طور مستقل به اطلاع مستأجر نرسید، به طور خودکار حق خود را برای حفظ هر بخش از سپرده امنیتی محفوظ می دارید. اعلامیه کتبی باید:
- A. توسط نامه تایید شده به آدرس شما در فایل برای مستاجر ارسال می شود. مسئولیت مستاجر برای ارائه یک آدرس حمل و نقل است. در صورتی که این کار را نکنند، صاحبخانه مجبور نیست که آنها را به صورت کتبی از سپرده امنیتی ارائه کند.
- B. حتما قصد داشته باشید که بخشی یا کلیه سپرده های امنیتی را حفظ کنید و دلایل دلایل آن را ذکر کنید.
- C. اطلاع مستأجر آنها 15 روز از دریافت این نامه برای مقابله با آن، اما آنها باید آن را در نوبت به مناقصه.
اساسنامه فلوریدا با استفاده از بیانیه ای مشابه این یکی را پیشنهاد می کند:
"این به دلیل قصد من برای تحمیل ادعای خسارت در مبلغ ___ از سپرده امنیتی شما، به دلیل ___ است. این به عنوان مورد نیاز توسط شما ارسال می شود. 83.49 (3)، مقررات فلوریدا. شما به این نکته اطلاع داده می شود که از زمان تأخیر در سپرده امنیتی خود، از 15 روز از زمانی که این اخطار را دریافت می کنید، باید از کسر محرمانه خود شکایت کنید یا من مجاز به کسر تقاضای من از سپرده های امنیتی خود خواهم بود. اعتراض شما باید به (آدرس مالک) ارسال شود. "
- اگر مستاجر به ادعای شما در سپرده امنیتی مخالفت کند:
شما می توانید مبلغی را که ادعا کرده اید کسر کنید و سپس 30 روز پس از اعلامیه کتبی اولیه خود، باقیمانده سپرده های امنیتی را مستحق بگیرید.
- اگر مستاجر به ادعای شما متضرر شود:
ماده می تواند به دادگاه برود. هر کدام که حزب برنده خواهد شد حق برخورداری از حق الزحمه دادگاه به دست آورده، به علاوه خواهد بود مجاز به بهبود هزینه های دادگاه و وکیل از طرف حزب از دست دادن است.
7. اگر دارایی شما به فروش می رسد، به سپرده های امنیتی منتهی می شود؟
اگر ملک اجاره خود را فروختید، مسئولیت شما در انتقال سپرده های امنیتی و هرگونه سود حاصل به خریدار جدید است. یک رسید کتبی نیز باید نشان دهد که مقدار منتقل شده است. پس از آن شما از هر گونه مسئولیت نگهداری پول از جانب مستاجر، آزاد خواهید شد. اگر قبل از انتقال هر شرایط امنیتی را نقض کردید، همچنان مسئولیت این تخلفات را بر عهده خواهید گرفت.
قوانین سپرده امنیتی فلوریدا چیست؟
برای متن اصلی قانون سپرده گذاری در فلوریدا، لطفا با اساسنامه 83.49 مشورت کنید.