گرفتن املاک اجاره شما به مدرسه
مشخصات یک دانشجوی رنتر
شرح: دانش آموز یک فرد است که در یک کالج یا دانشگاه ثبت نام می شود. آنها می توانند در کلاس های کارشناسی شرکت کنند یا ممکن است در برنامه کارشناسی ارشد ثبت نام کنند.
سن: دانشجوی دانشجوی دوره کارشناسی معمولا بین 17 تا 24 ساله است. محدوده سنی افرادی که در برنامه های کارشناسی ارشد شرکت می کنند بسیار متفاوت است. اگر آنها بیش از صد سال سن داشته باشند می توانند در برنامه کارشناسی ارشد ثبت نام کنند.
درآمد: بسیاری از دانشجویان مقطع کارشناسی به عنوان شغل تمام وقت خود به مدرسه می روند و ممکن است از کار نیمه وقت یا برنامه های تحصیلی درآمد اضافی درآمد کسب کنند.
وضعیت زناشویی: اکثر دانشجویان مقطع کارشناسی، افراد مجرد هستند.
10 چیزهایی که دانشجویان در اجاره می خواهند
1. نزدیکی به پردیس: یکی از چیزهایی که یک دانشجوی اجاره دهنده در هنگام انتخاب یک مکان برای زندگی در سال تحصیلی می خواهد چقدر نزدیک به اجاره کالج است.
2. مقرون به صرفه بودن: یکی دیگر از اولویت های بالا در لیست دانشجویی هزینه های اجاره ای است. پول ممکن است تنگ باشد، و در حالی که آنها به مکانی برای زندگی نیاز دارند، آنها همچنین پول برای خوردن و رفتن با دوستان خود می خواهند.
آنها ممکن است یک آپارتمان ارزان قیمت را ترجیح دهند تا یک آپارتمان گرانتر بازسازی شوند. زندگی با هم اتاقی و تقسیم اجاره ماهیانه می تواند هزینه های پایین را نیز حفظ کند.
3. نزدیکی به امکانات: نزدیک شدن به شهر یکی دیگر از آیتم های مهم در فهرست آرزوی دانش آموز است. دسترسی سریع به سرگرمی، خرید و ناهارخوری در اجاره مطلوب است.
4. دسترسی به حمل و نقل عمومی: بسیاری از دانشجویان کالج دارای ماشین نیستند، بنابراین دسترسی به حمل و نقل عمومی ضروری است. این می تواند شامل قطار، اتوبوس و تاکسی باشد.
5. ایمنی : دانش آموزان کالج و همچنین والدین آنها می خواهند بدانند که در خانه هایشان ایمن هستند. مناطق کم جرم مطلوب هستند. عکاسی آپارتمان به خوبی روشن است. قفل درب ها و قفل های کار بر روی ویندوز ضروری است.
6. محوطه خصوصی: حتی اگر یک دانشجو با هم اتاقی زندگی کند، فضای خصوصی خود را می خواهد. این را می توان با داشتن چندین اتاق خواب خصوصی و یک منطقه مشترک مانند اتاق نشیمن و آشپزخانه که هم اتاقی ها می توانند به اشتراک بگذارند.
7. خشکشویی: دانش آموزان کالج ترجیح می دهند که لباس های شسته شده در محل کار در خانه یا آپارتمان داشته باشند، اما ضروری نیست.
8. همسایگان: دانش آموزان ممکن است تمایل به اجاره یک آپارتمان در محله خاص داشته باشند. بعضی از دانش آموزان می خواهند در یک منطقه با خانه هایی که عمدتا به سایر دانشجویان تحصیل کرده اند، زندگی کنند. دانش آموزان دیگر دقیقا مخالف را می خواهند و می خواهند در یک محله مسکونی ساکت و آرام زندگی کنند و از دانش آموزان دیگر حذف شوند.
9. به روز رسانی: اگر یک واحد اجاره ای به روز رسانی شده است، مانند لوازم خانگی از جنس استنلس استیل یا حمام تازه کاشی شده، و در بودجه دانشجویی است، احتمالا آن اجاره را بر روی اجاره ای با قیمت مشابه به روز می شود.
برای اکثر دانش آموزان، به روز رسانی پاداش و نه مورد نیاز است.
10. تمیز بودن : اکثر دانش آموزان ترجیح می دهند در یک ملک اجاره ای که تمیز و آزاد از جوندگان و سایر آفات است، زندگی کنند.
10 دانشکده های مشهور
شهرهای زیادی در سراسر ایالات متحده وجود دارد که در آنها تعداد زیادی دانشجو هستند. زندگی در این شهرها اغلب در اطراف کالج یا دانشگاه متمرکز است:
- آتن، جورجیا: دانشگاه جورجیا
- ان آربور، میشیگان: دانشگاه میشیگان
- آستین، تگزاس: دانشگاه تگزاس در آستین
- چپل هیل، کارولینای شمالی: دانشگاه کارولینای شمالی
- شارلوتسویل، VA: دانشگاه ویرجینیا
- یوجین، اورگان: دانشگاه اورگان
- گینهسویل، فلوریدا: دانشگاه فلوریدا
- مدیسون، ویسکانسین: دانشگاه ویسکانسین
- کالج ایالتی، پنسیلوانیا: دانشگاه ایالتی پن
- جنوب بندر ایندیانا: دانشگاه نوتردام
چیزهای مهم در هنگام اجاره دادن به دانشجویان
سیاست های ساکت و آرام : اجاره دهندگان دانش آموزان برای سر و صدا بودن بدنام هستند. شما باید بخشی از قرارداد اجاره نامه خود را به عنوان بخشی از قرارداد اجاره نامه خود بطور صحیح به کار ببندید تا مستاجران می دانند زمان های خاصی وجود دارد که می توانند سرگرم کننده باشند و زمان های دیگری هم برای احترام گذاشتن به دیگران وجود دارد.
مورد نیاز سپرده های امنیتی: اجاره دهندگان دانشجویی نیز به علت آسیب رساندن بدنام هستند. قبل از اینکه مستاجرین به اجاره بروید باید مطمئن شوید که علاوه بر اجاره ماه اول سپرده امنیتی نیز جمع آوری می کنید، بنابراین می توانید از این سپرده برای جبران هر آسیبی که ممکن است رخ دهد استفاده کنید. حداکثر مبلغ سپرده که می توانید جمع آوری کنید بستگی به قوانین ایالتی شما دارد.
5 مزایای اجاره به دانشجویان
مزایای خاصی وجود دارد که با اجاره دانشجویان کالج می شود. در اینجا پنج مزیت منحصر به فرد شما را با اجاره دادن به این بخش از جمعیت روبرو می شوند.
1. تقاضای بالا: بسیاری از دانشگاه ها و کالج ها دانش آموزان چهار ساله مسکن را ارائه نمی دهند. بنابراین، این دانش آموزان باید در طول سالیان زمانی که نمیتوانند در محوطه دانشگاه زندگی کنند، باید مسکن خارج از محوطه دانشگاهی را پیدا کنند.
هزاران نفر و در بعضی از نقاط ده ها هزار نفر از دانش آموزان به دنبال یک محل زندگی هستند، بنابراین تقاضا برای اجاره دانشجویان بالا است. علاوه بر این، این تقاضا چرخه ای است. هر سال تحصیلی جدید، شما یک مجموعه کاملا جدید از دانش آموزان به دنبال مکانی برای تماس با خانه خواهید داشت.
2. اجاره بالاتر: هنگامی که شما دانشجویان را اجاره می دهید، ممکن است بتوانید کرایه ای بالاتر را اداره کنید. این به دو دلیل است.
اول، دانش آموزان اغلب با هم اتاقی زندگی می کنند، نه تنها. از آنجا که دانش آموزان هزینه اجاره را تقسیم می کنند، ممکن است بتوانید چند صد دلار اضافی از آنها دریافت کنید تا از شما در صورت اجاره به عموم مردم اجتناب کنید. برای مثال، شما می توانید 2000 دلار در ماه در صورت اجاره سه اتاق خواب به عموم مردم پرداخت کنید اما ممکن است بتوانید مبلغ 2250 دلار را هنگام اجاره به سه دانشجوی کالج بپردازید، زیرا هر دانشجو فقط مسئول پرداخت 750 دلار در ماه می باشد.
دومین دلیل که ممکن است شما بتوانید پول بیشتری دریافت کنید این است که تقاضای مداوم برای مسکن وجود دارد. دانش آموزانی که در کالج شرکت می کنند و در محوطه دانشگاه ندارند، به دنبال مکانی برای زندگی خواهند بود. هنگامی که تقاضا برای هر چیز بالا است، شما قادر به پرداخت هزینه بیشتر برای آن هستید.
3. پرداخت شخص ثالث: برای دانشجویانی که در کالج تحصیل کرده اند بسیار رایج است که اجاره اش توسط شخص دیگری پرداخت شود. اغلب والدین دانش آموزانی هستند که هزینه اجاره را پرداخت می کنند و به عنوان اجازۀ مشترک اجازۀ خدمت می کنند. دانشجویان دیگر هزینه های زندگی خود را به عنوان بخشی از بسته کمک مالی خود پرداخت می کنند.
در هر یک از این موارد، احتمال دارد که هر ماه مبلغ اجاره را دریافت کنید. پدر و مادر حتی برای اجاره اجاره کامل ترم به طور پیشفرض غیر معمول نیستند.
4. کلام دهان پر می کند واگذاری: دانش آموزان ممکن است برخی از خواص اجاره به عنوان بسیار مطلوب. این می تواند خواصی باشد که نزدیک به محوطه دانشگاه هستند، که نزدیک به امکانات رفاهی هستند که به عنوان خانه های مهمانی شناخته می شوند و یا به دلایلی دیگر.
اگر اموالی را که دانشجویان می خواهند، ممکن است در خانه شما ضربه بزنند تا مستاجران فعلی شما حتی خارج شوند. برای اجاره هایی مثل این، شما باید نگرانی های زیادی در مورد مکان های خالی داشته باشید و مجبور نیستید زمان زیادی را برای مستاجران صرف کنید . شما هنوز هم باید اطمینان حاصل کنید که شما دانش آموزان را به طور کامل نمایش می دهید تا مستاجران را انتخاب کنید که احتمال بیشتری برای پرداخت اجاره به موقع دارند و باعث مشکلات کمتری شده است.
5. رضایت با کمتر: اکثر دانش آموزان کالج به دنبال پایان ترین پایان پایان نیست. آنها به دنبال یک محل امن و مقرون به صرفه برای زندگی هستند. آنها حتی کمتر از سایر مستاجران شکایت می کنند؛ زیرا بیشتر به مدرسه و زندگی اجتماعی آنها متمرکز شده اند تا هر یک متر مربع آپارتمان خود را بررسی کنند. آنها ممكن است یک پنجره ی كوچك را متوجه نشوند یا شکایت كنند كه آشپزخانه فقط دارای دو فضای مخالف است.
7 درصد از اجاره به دانشجویان
در حالی که مزایای زیادی برای اجاره دادن به دانش آموزان وجود دارد، همچنین چند نکته برای آگاهی از آن وجود دارد. دانش آموزان کالج ممکن است اجاره دهندگان بالغ نباشند. شکایت آسیب و سر و صدا مسائل رایج است.
1. تجربه بی تجربه نگهداری املاک: دانش آموزان کالج جوان هستند. برای اکثر این اولین بار است که آنها خودشان زندگی می کنند. بی تجربه بودن خود را حفظ اموال می تواند به شما به عنوان صاحب ملک هزینه کند.
اگر دانش آموزان کثیف باشند، ممکن است با جوندگان یا سایر آفات مشکلی ایجاد کنید . اگر آنها مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری کوچک را گزارش ندهند، مانند یک سد کوچک سقف، این مسائل کوچک می تواند به شدت به مشکلات بزرگ تبدیل شود، اگر نه به درستی ثابت شده است. سهل انگاری آنها همچنین می تواند باعث خسارت در اموال شود که به تعمیر نیاز دارید.
2. بی تجربه با مدیریت پول: برای اکثر دانش آموزان، این اولین بار است که آنها خودشان زندگی می کنند. پول ممکن است تنگ و چسبیده به بودجه می تواند چالش برانگیز باشد. یک شب با دوستان ممکن است راهی بهتر برای صرف پول خود را نسبت به اجاره ماهانه خود داشته باشید.
شما می توانید مجبور به اخراج یک مستاجر دانش آموز در نیمه سال برای عدم پرداخت . این جای خالی را می توان برای این جای خالی سخت تر کرد زیرا اکثر دانشجویان قبلا اجاره های خود را برای سال پیدا کرده اند.
3. گردش مکرر: هنگام اجاره به دانشجویان، ممکن است با گردش سالانه مواجه شوید. دانش آموزان معمولا اجاره نامه های کوتاه مدت را که طول دوره تحصیلی را اجرا می کنند، امضا می کنند. شما باید هرگونه صدمه به آپارتمان را مرتبا و مستاجرین جدیدی پیدا کنید.
4. مسابقه: شما می توانید با شرایطی روبرو شوید که اجاره های بیشتری وجود دارد تا دانشجویانی که به دنبال اجاره هستند وجود داشته باشد. بنابراین دانش آموزان می توانند انتخابی بیشتری در مورد جایی که آنها زندگی می کنند. در این وضعیت، ممکن است مجبور شوید اجاره خود را پایین بیاورید تا دانش آموزان را در زندگی خود در ملکیتان جلب کنید.
5. بدون تاریخ استخدام یا استخدام: دانشجویان غربالگری می توانند نسبت به غربالگری سایر مستاجرین دشوارتر باشند، زیرا آنها خیلی جوان هستند که احتمالا سابقه اشتغال و تاریخچه اجاره بسیار محدودی دارند. مشترک است که والدین اجناس یک دانشجو را امضا کنند تا در صورتی که دانش آموز متوقف شود اجاره اش را متوقف کند پدر و مادر مسئول پرداخت اجاره می شود.
6. نقض اجاره: دانش آموزان تمایل به نادیده گرفتن بسیاری از مقررات مربوط به توافق نامه آسان که آنها امضا کرده اند. اجاره دهندگان دانشجویی تمایل به پر سر و صدا دارند. آنها می توانند از آپارتمان خود برای برگزاری احزاب استفاده کنند یا به صورت منظم بتوانند موسیقی خود را با صدای بلند پخش کنند.
برای کاهش هزینه ها ممکن است افراد بیشتری در آپارتمان زندگی کنند که از قرارداد اجاره نامه ذکر شده است. بازدید کننده های مکرر می توانند ساییدگی و پاره شدن در املاک را افزایش دهند .
7. تابستان واجد شرایط: از آنجایی که بسیاری از دانشجویان در طول ماه های تابستان به خانه می روند، وقتی که مدرسه در جلسه حضور نداشته باشد، می تواند خالی باشد. یک راه برای مقابله با این موضوع این است که دانشجویان یک سال تمام اجاره نامه را امضا کنند، حتی اگر در تابستان این منطقه زندگی نخواهند کرد.