بیشترین بازدهی برخی از معایب را دارد
سهام REIT ها خواص برای درآمد در بخش های چند خانواده و املاک تجاری را خریداری می کند:
- آپارتمان ها
- سوئیت های اداری
- مراکز خرید
- مراکز نوار
- سوئیت های پزشکی
- دیگر املاک تجاری متمرکز تجاری
تیم مدیریت REIT خواص را می پردازد و آنها را برای درآمد مدیریت می کند. به عنوان یک سهامدار، شما 90٪ از سود REIT را به عنوان سود سهام بر اساس مالکیت متناسب خود دریافت خواهید کرد. از لحاظ تاریخی، REIT های صوری نسبتا خوب عمل کرده اند. باز هم، این روش منفعلانه برای سرمایه گذاری در مالکیت املاک تجاری است. مزایای این نوع REIT میتواند شامل موارد زیر باشد:
- مشارکت در افزایش ارزش در طول زمان
- افزایش اجاره با وام های پایدار باعث افزایش سود و سود سهام می شود
- سود از طریق خرید و فروش خواص کوتاه مدت
در همه سرمایه گذاری ها خطرات وجود دارد، اما به طور کلی، این REIT ها بازده معقول را در سطوح قابل قبول ریسک ارائه می دهند.
REIT ها وام مسکن در وام های املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. به طور کلی، REIT وام مسکن با توجه به نوسانات نرخ بهره، خطر بالاتری را به همراه خواهد داشت. افزایش نرخ بهره می تواند به بازده آسیب برساند، و قیمت این REIT ها به طور کلی بی ثبات است.
این تجارت را در این REITs بیشتر از یک استراتژی کوتاه مدت تر از REIT های حق بیمه می کند.
دلایل معتبر برای انتخاب یک یا دیگر یا حتی با هر دو متفاوت است. با این حال، REIT ها، همانطور که گفته شد، سرمایه گذاری های منفعل هستند. شما متکی به تخصص و تماس های بازار تیم مدیریت هستید. البته، هیچ کس نمی تواند پیش بینی های نوسانات اقتصادی و ماهیت چرخه بازار املاک و مستغلات را پیش بینی کند.
همچنین، در عملکرد REITs مسکونی در مقایسه با تجاری می تواند متفاوت باشد. و مانند همه املاک و مستغلات، محلی مهم است و بعضی از بازارها بهتر از دیگران است.
بازارهای مختلف در سراسر کشور در زمان های مختلف در زمان رفع وام مسکن و مسکن که در اواخر سال 2006 آغاز شد، سقوط کردند. به طور مشابه، بازار ها با نرخ های مختلف در سراسر کشور بهبود یافتند. املاک و مستغلات همواره بوده و همیشه در ویژگی ها و عملکرد بسیار محلی خواهد بود. شرایط اقتصادی محلی، رشد کارفرمای اصلی یا کاهش نیروها و حتی اقدامات دولتی می تواند به طور چشمگیری بر املاک و مستغلات در یک منطقه تاثیر بگذارد.
درست است که انتظار داریم به اصطلاح "کارشناسان" و متخصصان بازار املاک و مستغلات منابع و اطلاعاتی را در اختیار آنها قرار دهند که ما آن را نداریم. با این وجود، هیچ کدام از آنها کریستال بلندی ندارند و اقتصادها و بازارها از تاثیرات بیرونی و محلی زیادی برخوردارند، از جهانی تا اقتصاد خرد. تحقیق در مورد اینکه مدیران REIT و تجربه و عملکرد گذشته چه کسانی هستند، انجام دهید.
REIT های خصوصی
REIT های خصوصی که در سال 2000 به صحنه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ظاهر می شوند، عموما سود سهام بیشتری را نسبت به اعتماد سرمایه گذاری عمومی املاک ارائه می دهند.
قبل از پریدن به این REIT ها، اشکالاتی را می دانید و به سختی کار خود را انجام می دهید.
کمبود نقدینگی
REIT های خصوصی عموما توسط برنامه ریزان مالی خصوصی ارائه می شوند تقریبا به عنوان سهام اعتباری سرمایه گذاری عمومی املاک نیست. فقط می توانید کارگزار خود را به فروش نرسانید و سهام خصوصی REIT خود را به فروش برسانید. همچنین REIT های خصوصی معمولا دارای الزامات سرمایه گذاری بالایی هستند، بنابراین سرمایه گذاران کوچک به طور معمول نمی توانند شرکت کنند.
کمیسیون فروش عالی
REIT های خصوصی به طور کلی یک فروشنده فروش بیشتری را به فروشنده تحویل می دهند، بنابراین دلار های کمتری به سرمایه گذاری می رسند. منافع متضاد می تواند به این دلیل باشد، زیرا فروشندگان می توانند REIT رشد کنند تا سود خود را افزایش دهند.
قبل از پریدن به اعتماد سرمایه گذاری خصوصی در املاک و مستغلات، اطمینان حاصل کنید که به دقت در مشخصات و هر جنبه ای از نحوه مدیریت، سود سهام توزیع شده و هزینه ها / هزینه ها نگاه کنید.
هزینه ها و هزینه ها، محرک های اصلی تصمیم گیری های خرید و فروش هستند، زیرا آنها می توانند به طور قابل توجهی به ROI آسیب برسانند. شما می توانید REIT خصوصی را درست انجام دهید، اما این ترفند است. کدام "درست است"؟ از آنجا که آنها بسیار مایع نیستند، زمانی که می خواهید خروج کنید، می توانید در سرمایه گذاری به دام افتاده شوید. گاهی اوقات آن را برای مدت طولانی نیست، اما شما می توانید پول در آن زمان از دست دادن، و یا شما ممکن است مجبور به فروش ارزان برای خارج شدن.