آیا اجاره کسب و کار شما و یا خرید فضای تجاری؟

by سوسن بخش

برای اجاره فضا یا خرید فضا؟ کدامیک برای کسب و کار شما مناسب است؟

اگر کسب و کار شما موفقیت آمیز باشد و اجاره فعلی شما در حال پایان دادن به آن باشد، ممکن است بخواهید فضای تجاری یا فضای صنعتی را در نظر بگیرید تا فضای اجاره ای برای کسب و کار کوچک خود را در نظر بگیرید. در این مقاله ما مزایا و معایب اجاره یک کسب و کار را در مقابل خرید فضای تجاری بررسی خواهیم کرد.

محل، محل، محل

هنگامی که فکر خرید ساختمان خود را به خانه کسب و کار خود را به یاد داشته باشید که محل فقط به همان اندازه که با خانه خود را با فضای تجاری مهم است.

اگر پایه مشتری شما در درجه اول در یک بخش خاص از شهر باشد، احتمالا نیاز به ادامه کار نزدیک به محل فعلی شما است و اگر بازار تنگ باشد، ممکن است برای پیدا کردن فضا برای خرید در همان منطقه مشکل باشد. مکان دیگری ممکن است به مشتریان شما تجاوز نکند .

مزایای خرید یک املاک تجاری:

هزینه های کم هزینه - با توجه به نرخ بهره های فعلی در مقیاس های تاریخی، می توانید از نرخ کم وام مسکن برای مالکیت خود استفاده کنید، در نتیجه ایجاد مالکیت به جای پرداخت صاحبخانه.
سربار ثابت - متعلق به محل خود شما بدان معنی است که شما می دانید که هزینه های آینده خود چیست - نرخ وام مسکن برای چندین دهه کاهش یافته است و گاهی اوقات هزینه های اجاره ای نوسان نداشته است. با داشتن اموال، جزء املاک و مستغلات از هزینه های کسب و کار شما برای دوره وام مسکن ثابت می شود. از سوی دیگر، هزینه های اجاره توسط بهبود در ساختمان، تغییر ارزش املاک و مستغلات، تقاضا و عوامل دیگر تحت تاثیر قرار می گیرد. در هنگام اجاره یک کسب و کار، هیچ تضمینی وجود ندارد که در پایان مدت اجاره نامه شما بتوانید شرایط اجاره نامه خود را تمدید کنید. به عنوان مثال اخیرا، من با صاحب قبلی یک کسب و کار خرده فروشی محلی صحبت کردم که زمانی که با افزایش 30 درصدی در هزینه های اجاره مواجه شد، تصمیم گرفت تا کسب و کارش را متوقف کند .

ثبات - اگر کسب و کار شما از تجهیزات تخصصی، ماشین آلات و یا تجهیزاتی که دشوار و یا گران است برای حرکت، استفاده می کند، یا اگر کسب و کار نیاز به بازسازی گسترده داشته باشد، مالکیت محل ممکن است ترجیح داده شود. در غير اينصورت، اگر صاحبخانه اجاره نامه خود را پس از پايان دادن به شما تجديد نكند، شما ميتوانيد با هزينههاي زياد روبرو شويد، به خصوص اگر اجاره نامه تصريح كند كه هنگام خروج شما بايد موقعيت را به حالت اول بازگردانيد.

قدردانی بالقوه در ارزش - اگر به اندازه کافی خوش شانسی برای خرید یک ساختمان در یک منطقه آینده و / یا در پایین یک چرخه املاک و مستغلات، اموال ممکن است در آینده به مقدار زیادی افزایش یابد.
وثیقه - محل های متعلق به کسب و کار یک دارایی است که می تواند به عنوان وثیقه برای تامین بدهی یا سرمایه استفاده شود .
آزادی از صاحبخانه - همه صاحبخانه ها برابر نیستند و برخی از صاحبخانه ها مستعد کاهش هزینه ها با نادیده گرفتن تعمیر و نگهداری، امنیت و بهبود سرمایه هستند.
Subletting برای درآمد اضافی - اگر شما یک ملک تجاری خریداری کنید و فضای اضافی در محل وجود داشته باشد، ممکن است درآمد بیشتری را با استفاده از زیرقرص به دست بیاورید (به 5 روش کسب و کارتان می توانید پول بیشتری بدهید ) . این می تواند سودمند باشد، تقاضا برای فضای در محل شما و عرضه خوب مستاجرین با کیفیت. با این حال، به عنوان کسی که تا به حال صاحبخانه می تواند به شما بگوید، برخورد با مستاجرین می تواند بسیار ناخوشایند و وقت گیر باشد، و در اقتصاد مؤثر، این موضوع بیشتر از یک مشکل است.

معایب خرید یک املاک تجاری:

کاهش احتمالی ارزش ملک - اگر بعد از چندین سال در یک محل خاص حرکتی لازم باشد، مالکیت فضای تجاری خود می تواند یک نقص عمده باشد. شرایط کسب و کار ضعیف، تغییر در محله یا افزایش مالیات محلی ممکن است موجب کاهش ارزش و فروش ملک تجاری خود شود.

چسباندن سرمایه - اگر کسب و کار شما در مرحله شروع یا رشد است، ممکن است ترجیح دهید سرمایه را در کسب و کار سرمایه گذاری کنید تا فضای تجاری خریداری کنید.
نرخ بهره متغیر - با توجه به نرخ بهره در مقیاس های تاریخی، ممکن است به احتمال زیاد، به این معنی است که هزینه های وام شما در آینده می تواند افزایش یابد.
صرفه جویی در هزینه ممکن است ناچیز باشد - هنگام اجاره یک کسب و کار، هزینه های مالیات ملک، نگهداری و تعمیرات، امنیت ، پارکینگ، بیمه و غیره بیشتر در یک قرارداد اجاره نامه گنجانده شده است. اگر ملک را بخرید این هزینه ها مسئولیت شما را خواهند گرفت. هر گونه تصمیم خرید یا اجاره باید شامل مقایسه قیمت اجاره با مالکیت باشد. اگر قصد خرید دارید، باید یک بودجه نگهداری سالانه داشته باشید که حاوی پولی است که برای تعمیرات عمده مانند جایگزینی سقف، تعمیر مجدد ساختمان، و غیره نصب شده است. تجدید اجاره نامه موجود می تواند به نفع شما در دوره های تقاضای کم و کم نرخ اشغال در چنین محیطی اگر ارتباط خوبی با صاحبخانه دارید، ممکن است بتوانید شرایط اجاره ای بهتر مانند نرخ پایین تر، دوره اجاره بلندتر یا بهبود محل کار را به مذاکره بپردازید.

آیا واقعا می خواهید صاحب / مالک باشید؟ حسابدار شما می تواند بودجه های عملیاتی خود را تجزیه و تحلیل کند، مسائل مالیاتی را مورد بررسی قرار دهد و در مورد مزایا و معایب خرید و اجاره از دیدگاه مالی توضیح دهد، اما هنگام تصمیم گیری برای خرید شما نیز باید توجه داشته باشید که چقدر زمان اضافی در حال افزایش است صاحب / صاحبخانه. برخورد با مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری و مستاجرین (در صورتی که زیرنویس شوند) می توانند زمان زیادی را صرف کنند که ممکن است با تمرکز بیشتر بر فعالیت های تجاری خود مفید باشد.
آیا کسب و کار شما در حال رشد است یا کاهش می یابد؟ مالکیت کسب و کار شما می تواند مشکل ساز باشد اگر کسب و کار شما در مرحله رشد (یا ضعیف ) قرار داشته باشد که ممکن است نیاز به فروش مکان های موجود برای خرید فضای اضافی یا کاهش نیازهای فضایی شما باشد. بازنشستگی اجاره نامه بسیار مشکل است.