1. Skimping در بیمه
اشتباه اول که صاحبخانه می تواند انجام دهد قبل از شما حتی می توانید یک مستاجر در ملک. این اشتباه شامل عدم دسترسی به پوشش مناسب بیمه می شود .
این می تواند یک مسئله دوگانه باشد. شما نمیتوانید نوع مناسب پوشش بیمه را بدست بیاورید، میزان پوشش مناسب یا ترکیبی از هر دو را نداشته باشید.
شما باید مطمئن شوید که انواع حق بیمه در اموال و کسب و کار شما وجود دارد. شما باید بیمه اموال و بیمه مسئولیت داشته باشید.
- بیمه اموال: این بیمه شما را در مقابل صدمات و یا تخریب در اموال خود محافظت می کند. این آسیب یا تخریب ناشی از آتش، باد، خرابکاری یا رویدادهای مشابه بوده است. شما می توانید از دست دادن بیمه درآمد برای محافظت از خود اضافه کنید در صورتی که صدمات مالي منجر به از دست دادن درآمد اجاره شود.
- مسئولیت: هر صاحبخانه نیاز به بیمه مسئولیت دارد. این بیمه از اموال و کسب و کار شما در صورت دعوی قضایی مانند لغزش و سقوط و یا ادعای دیگری از سهل انگاری محافظت خواهد کرد.
نه تنها باید انواع حق بیمه را بدست آورید، بلکه باید میزان مناسب پوشش را نیز بدست آورید.
به عنوان مثال، برای بیمه مسئولیت، شما باید اطمینان حاصل کنید که در هر رخداد یک میلیون دلار هزینه شده است.
2. تبدیل شدن به Lax با نمایش مستاجر
یک اشتباه دوم که صاحبخانه ها در هنگام غربال کردن مستاجران احتمالی انجام می دهند، در حال غرق شدن است . صاحبخانه ها معمولا به دو دسته تقسیم می شوند: صاحبخانه ها که از ابتدا مستاجرین را به طور کامل نمایش نمی دهند و صاحبخانه ها که در ابتدا روش های غربالگری بزرگی داشتند و سالها با آن تنبل شده بودند.
شما باید از یک روز یک سیستم داشته باشید و باید با هر مستاجر احتمالی، رویه ها را پیگیری کنید، حتی اگر می توانید به پسر عموی خود، مادر و یا سگ واکر اجاره دهید. هنگامی که مستاجرین را به درستی نمایش نمی دهید احتمال بیشتری وجود دارد که شما باید مستاجر را اخراج کنید، که منجر به هزینه های اجاره ای و هزینه خالی می شود.
شما باید مجموعه ای از سوالات را که شما از هر مستاجر احتمالی بپرسید ، مستأجران درخواست برنامه اجاره را پر کنید، اطلاعات مربوط به درخواست را بررسی کنید و چک تأیید اعتباری را تأیید کنید تا تأیید کنید که مستاجر می تواند از آپارتمان بخرد. غربالگری مناسب مستاجر می تواند یک بار باشد، اما شما در زمانی طولانی که مستاجرین زیادی در اجاره های خود دارید، از خودتان قدردانی می کنید.
3. عدم آگاهی از قانون مالکیت اجاره دهنده
یکی دیگر از صاحبخانه ها اشتباه می کند که با قانون مالکیت مستاجر آشنا نیست. شما می توانید خود را در معرض مشکلات قانونی بزرگ قرار دهید اگر از روش های خاصی پیروی نکنید یا مسئولیت های خاصی را انجام ندهید.
هر ایالت قواعد خاصی را برای جمع آوری و نگهداری سپرده های امنیتی، مسئولیت های نگهداری و نگهداری در اموال، دلایل اینکه شما می توانید یک آپارتمان مستاجر را وارد کنید ، و روش های اخراج مستاجرین داشته باشید. همچنین قوانین فدرال و در برخی موارد قوانین دولتی جداگانه ای در مورد ارائه مسکن منصفانه به تمام مستاجرین آینده وجود دارد بدون توجه به رنگ، معلولیت، منشاء ملی، نژاد، مذهب یا جنسیت.
اگر از روال مناسب برای جمع آوری و نگهداری سپرده های امنیتی پیروی نکنید، ممکن است مجبور شوید تمام سپرده های امنیتی را به مستاجر بازگردانید، حتی اگر آنها باعث ایجاد صدمه به اموال شما شده اند. اگر متهم به نقض قانون مسکن عادلانه باشید ، می توانید با جریمه های سنگین نیز روبرو شوید.
4. برداشتن مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری
این امر می تواند آسان باشد تا مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری را به یک تاریخ بعد برساند. با این حال، اغلب به نفع شما است که به سرعت به این مسائل رسیدگی کنید زیرا آنها می توانند خیلی سریع به مسائل بزرگتر تبدیل شوند.
شما ممکن است از یک سقف کوچک سقف در اموال مطلع شوید. از آنجایی که مستاجر تنها در مورد آن شکایت کرده است، فکر نمی کنید که فورا برای حل آن حیاتی است. با این حال، پس از باران سنگین، شما تماس بگیرید از مستاجر که بخشی از سقف آنها سقوط کرد.
شما در نهایت به اموال برمی گردید، سقف را بازرسی می کنید و متوجه می شوید که ریزه ها با برگ ها پوشیده شده اند.
اگر مدت زمان را برای پیش کشیدن سقف مورد بررسی قرار داده اید، می توانید از نرده ها پاکسازی کنید و از آسیب به داخل اموال اجتناب کنید.
5. تلاش برای انجام این همه / دانستن زمانی که برای کمک به
اشتباه پنجم که صاحبخانه ها انجام می دهند نمی دانند که چه زمانی برای درخواست کمک. صاحبخانه ها گاهی اوقات فراموش می کنند که زمان خود ارزشمند است و سعی می کند همه کارها را انجام دهد.
فقط به این دلیل که شما می دانید که چگونه یک بخاری آب را تعمیر می کنید، به معنای آن نیست که یک ساعت به اموال خود رانندگی کنید، دو ساعت آن را تمیز کنید و سپس یک ساعت در خانه بمانید. شما می توانید حرفه ای ماهر برای تعمیر بخاری آب تماس بگیرید و آن چهار ساعت آنالیز سرمایه گذاری مالکیت دیگر را صرف کنید. دانستن چگونگی اعطای مسئولیت اغلب به شما کمک می کند که به عنوان صاحبخانه موفق شوید و به شما در حفظ سلامتی خود ادامه دهید.