بخشی از ساختمان شوید
مستاجرین بهبود و اصلاحاتی را که توسط مستاجر پرداخت می شود، اما بخشی از ساختمان می شوند. به غیر از یک قرارداد در غیر این صورت، صاحبخانه به طور کلی مالکیت ارتقاء را پس از نصب نصب می کند.
مستأجر یک علاقه بیمه ای به استفاده از پیشرفت ها را حفظ می کند. منافع مستاجر در اموال متوقف می شود هنگامی که اجاره پایان می یابد و مستاجر حرکت می کند. مثال زیر نشان می دهد برخی از بهبود مستاجر ممکن است.
مثال
لری دارای کیف چرم لوکس است، یک فروشگاه چرمی واقع در یک فروشگاه نوار. لری فعالیت خود را از فضای خرده فروشی که از صاحب مغازه، مرکز خرید و مراکز خریداری می کند اجاره می کند. لری، دو سال قبل از آنکه لقب لوکس را به آن انتقال داد، پیشرفت های مختلفی را در زمینه فضای اجاره ای اش ایجاد کرد. این شامل نورپردازی نوکیا، موکت جدید و دفتر کوچک لری ساخته شده در پشت منطقه خرده فروشی است.
اجاره نامه بین لری و صاحبخانه او بیان می کند که هر گونه بهبودی که لری به ساختمان در طول مدت اجاره نامه می دهد، در زمان نصب آنها مالکیت صاحبخانه می شود. TIB های تکمیل شده توسط صاحبخانه بیمه می شوند . مراکز خرید
این ساختمان را تحت یک سیاست مالکیت تجاری بیمه کرده است . این سیاست به طور خودکار هر گونه بهبود در ساختمان را که در طول دوره سیاست انجام می شود، پوشش می دهد.
لری می داند که هر TIB که نصب می کند، مالکیت صاحبخانه اش می شود. با این وجود، لری استفاده از این پیشرفت ها را برای باقیمانده اجاره او خواهد داشت.
لری در صورتی که TIB ها آسیب دیده یا نابود شده توسط یک آتش سوزی یا دیگر خطرات، مورد استفاده خود را در مالکیت از دست بدهد. خوشبختانه، لری می تواند علاقه خود را به بهبود در زیر یک سیاست مالکیت تجاری بیمه کند.
معنی TIB ها
بسیاری از سیاست های املاک تجاری، مستلزم بهبود و بهبود به عنوان تجهیزات، تغییرات، نصب و راه اندازی و یا اضافه کردن به یک ساختمان شما اشغال اما خود را ندارد. به این معناست که TIB ها اقلامی هستند که در هزینه خود خریداری یا نصب کرده اند اما قابل حذف نیستند.
نمونه هایی از TIB ها دفتر، چراغ و فرش هستند که لری در فروشگاه خود نصب کرده است. این ویژگی در حال حاضر بخشی از ساختمان است. از آنجا که لری مالک آن نیست، اگر بتواند به مکان دیگری منتقل شود، نمی تواند با او برود. اگر لری تلاش کرد که اموال را حذف کند، می تواند ساختمان را خراب کند.
چه کسی مسئول بیمه است؟
TIB ها ممکن است توسط مستاجر یا صاحبخانه بیمه شوند. اجاره نامه باید به وضوح نشان دهد که کدام حزب مسئول تامین بیمه است. در غیر این صورت، اختلافات ممکن است بر اثر بیمه، صاحبخانه یا مستاجر، به ضررهای مربوط به TIB های آسیب دیده اعمال شود.
اجاره همچنین باید مشخص کند که مالکیت TIB ها از مستاجر به صاحبخانه منتقل می شود. این اغلب (اما نه همیشه) زمانی رخ می دهد که پیشرفت ها در ساختمان نصب می شوند.
پوشش بیمه برای صاحبخانه
از آنجا که TIBs متعلق به صاحبخانه است، اغلب در ارتباط با ساختمان تحت سیاست مالکیت تجاری صاحبخانه هستند. سیاستها معمولا ساختمان مورد نظر در سیاست، تکمیل اضافات و تجهیزات (یعنی اموال به طور دائمی به ساختمان متصل می شود) را پوشش می دهد. یک نمونه از یک لامپ، یک لوستر در سقف یک رستوران نصب شده است.
فرض کنید اجاره نامه بین چرم لوکس و مراکز خرید به مالکیت نیاز دارد تا TIB ها را بیمه کند. اگر مرکز خرید وارز تحت یک سیاست مالکیت خاص بیمه شده باشد، دفتر، فرش و چراغهای فریز شده لری نصب شده باید واجد شرایط به عنوان مالکیت تحت پوشش باشد.
پیشرفت هایی که توسط یک مستاجر انجام می شود، ارزش ساختمان صاحبخانه را افزایش می دهد. اگر یک مستاجر به مبلغ 15000 دلار در TIB بپردازد، ارزش ساختمان با 15000 دلار افزایش خواهد یافت.
محدودیت ساختمان در سیاست مالک باید با ارزش TIB ها افزایش یابد. در غیر این صورت، ساختمان ممکن است تحت پوشش قرار گیرد. اگر زیان رخ دهد و صاحبخانه موفق به خرید محدودیت های کافی نداشته باشد، صاحبخانه ممکن است یک مجازات محرمانه را به عهده بگیرد .
پوشش بیمه برای مستأجر
اگر اجاره نامه مستلزم صاحبخانه برای تعمیر یا جایگزینی TIB های آسیب دیده باشد، مستاجر باید این اقلام را بیمه نکند. در غیر این صورت، TIB ها باید تحت سیاست مالکیت مستاجر باشند. بیشترین سیاست های املاک تجاری، به عنوان مالکیت شخصی کسب و کار، مستلزم استفاده از مستاجر در TIB ها است.
بسته به سیاست شما، ممکن است TIB ها بر اساس هزینه جایگزینی یا واقعی ارزش پول نقد باشد. درصورتی که تعمیرات "به سرعت" (این کلمه تعریف نشده است)، زیانها معمولا کاملا پوشیده می شوند. اگر شما TIB ها را به سرعت تعمیر نکنید، بیمه گر شما ممکن است فقط یک مقدار از هزینه اولیه خود را بر اساس فرمول زیر پرداخت:
هزینه اصلی X تعداد روز از تاریخ از دست دادن تا پایان دوره اجاره / تعداد روز از نصب و راه اندازی بهبود تا انقضای اجاره نامه
به عنوان مثال، فرض کنید که لوکس های لوکس در تاریخ 1 ژانویه 2015 یک اجاره نامه پنج ساله امضا کردند. لری پیشرفت ها را در 1 ژانویه 2016 تکمیل کرد. همه ی پیشرفت ها در 1 ژانویه 2017 توسط آتش سوزی نابود شدند. بیمه لری بیشتر پرداخت نخواهد کرد از موارد زیر است:
$ 15،000 X 1095 (سه بار 365) تقسیم بر 1460 (چهار برابر 365) = $ 11،250
بیمه کننده شما هرگز پرداخت نمی کند، اگر صاحبخانه شما تعمیرات یا جایگزین بهبود های آسیب دیده را انجام دهد.
لامپ بازرگانی
در حالی که مستاجرین نمیتوانند TIB ها را نصب کنند، آنها می توانند یک دسته از اموال را به نام " بازرگانی " حذف کنند . وسایل تجاری عبارتند از اقلامی که توسط مستاجر نصب شده است که مستاجر انتظار دارد که ساختمان را آزاد کند. آنها برای کسب و کار مستاجرین ضروری هستند و می توانند بدون آسیب رساندن به ساختمان برداشته شوند. وسایل تجاری به مالکیت مستاجر باقی می مانند، بنابراین دوم، مسئول بیمه کردن آنها است.
فرض کنید لری کابین های جدید خود را در فروشگاه خود برای نمایش کالاهای چرمی خود نصب می کند. هر دو لری و صاحبخانه او انتظار دارند که لری هنگامی که او به محل دیگری می رود، پرونده های او را بر عهده بگیرد. با وجود اینکه پرونده ها به ساختمان متصل می شوند، آنها به جای TIB ها به عنوان ابزار تجاری مورد استفاده قرار می گیرند. نمونه های دیگری از وسایل تجاری عبارتند از: کامپیوتر، دستگاه های فروش و تجهیزات ماشین آلات.
مستاجرین باید اطمینان حاصل کنند که اجاره نامه به وضوح مشخص می کند که چه نوع ملک به عنوان وسایل تجاری مورد استفاده قرار می گیرد. در غير اينصورت، صاحبخانه ممكن است هنگامي كه اجاره نامه منقضی شود، امكان انحلال مالكيت خاصی را امكان پذير كند.