مراقبت از مستاجرین، اموال و مالیات شما
3 استراتژی برای مدیریت املاک اجاره
قبل از اینکه شما بتوانید استراتژی مناسب را برای شما انتخاب کنید، باید همه زمینه های مختلف اجاره ملکی که باید مدیریت شوند را درک کنید.
مسئولیت های مدیریت صاحبخانه را می توان به سه بخش تقسیم کرد:
- مدیریت اجاره دهندگان
- مدیریت املاک و بازرسی ها
- مدیریت مالی
1. مدیریت مستاجران
این بخشی از مدیریت اموال اجاره است که فوری ترین و واضح ترین آن است. با این حال، مالکیت موفق، شامل خیلی بیشتر از جمع آوری اجاره می شود. شما باید مدیریت کنید:
- مجموعه اجاره : تاریخ تعیین شده جمع آوری اجاره در هر هفته یا ماه. تأخیر در پرداخت هزینه ها و دوره های فوری. کار با اجاره بدون پرداخت
- قراردادهای اجاره نامه : تأیید اینکه اجاره شامل تمام شرایط قانونی مورد نیاز قانون مستاجر مالکیت دولت شما می شود. اطمینان حاصل کنید که اجاره با آخرین نسخه قانون به روز می شود. مدیریت شروع و پایان تاریخ اجاره برای تمام مستاجرین.
- نمایش مستأجر : خالی تبلیغاتی. راه اندازی ملاقات ها تأیید اطلاعات در مورد برنامه ها. شما همچنین می توانید تعیین کنید که مستاجرین مناسب مناسب هستند.
- حرکت در : موافقت نامه اجاره نامه امضا. رفتن به قوانین، الزامات و مقررات. جمع آوری سپرده های امن و اجاره ماه اول. از وضعیت فعلی واحد اجاره ای گذر کرده و از آن مطلع شوید.
- Move-out : تأیید اینکه مدت اجاره در واقع بیشتر است. چک کردن وضعیت واحد اجاره برای هر گونه آسیب . شروع روند برای پیدا کردن یک مستاجر جدید برای یک آپارتمان.
- شکایات مستاجر: شکایات فیدینگ. راه اندازی یک برنامه ی بازی برای رفع مشکل.
- درخواست تعمیر: پاسخ سریع به درخواست. اولویت بندی اهمیت تعمیرات. انجام دادن تعمیر خودتان یا استخدام کسی برای انجام آن.
- اخراج اجاره دهنده : ارسال مستأجر به صورت قانونی اطلاعیه های مورد نیاز قبل از اخراج. درخواست برای اخراج با دادگاه. تهیه مدارک خود را که از دلایل اخراج حمایت می کند، تهیه کنید.
2. مدیریت تعمیر و نگهداری اموال و بازرسی ها
دومین بخش اصلی مدیریت اموال، مالکیت خود است. ساختار فیزیکی باید برای سلامتی و ایمنی مستاجران حفظ شود. شرکت بیمه شما همچنین ممکن است به بخش های خاصی از ساختار مانند سقف نیاز داشته باشد تا به استانداردهای خاصی برسد یا آنها اموال را بیمه می کنند.
- تعمیر و نگهداری: برش چمن. برداشتن برگ ها پاروکردن برف. گرفتن زباله. نگه داشتن تمام مناطق مشترک پاک شود حصول اطمینان از اینکه مستاجران دسترسی به آب تمام وقت دارند و در زمستان حرارت می گیرند. رفع نشت سقف، نشت لوله کشی، کاشی های ترک خورده، حاشیه های شل، قفل درب یا پنجره معیوب.
- بازرسی: شما باید با بازرسی از شهر و حتی از وام دهنده و شرکت بیمه خود برخورد کنید. بازرسی های شهر برای اطمینان از اینکه اموال شما به دنبال برخی از قوانین بهداشت و ایمنی است. وام دهنده و شرکت بیمه اموال را بررسی می کند تا مطمئن شود که اموال ارزش آن مبلغی را که واریز می کند یا مبلغی که برای آن بیمه می شود ارزش دارد.
3. مدیریت امور مالی
بخش سوم مدیریتی که باید با مالکیت اموال اجاره کند، شامل مالیات می شود. شما باید بدانید که هر ماه چه مقدار پول میآورید و چه مقدار پول از آن خارج میشود.
- پرداخت اجاره: هر ماه در هر اجاره جمع آوری می کنید.
- پرداخت وام: شما هر ماه را در وام مسکن خود پرداخت می کنید.
- بیمه: چقدر شما برای بیمه اموال خود پرداخت می کنید.
- مالیات: مالیات ملک سالانه شما چیست؟
- آب و برق: اگر مستاجران مسئول پرداخت هزینه برای آب و برق نیستند، هزینه آب، گاز و برق هر ماه برای اموال.
- هزینه ها / جریمه: هزینه هایی که ممکن است برای بازرسی های اموال یا هزینه های دادگاه پرداخت کنید. جریمه های غیر منتظره برای مسائل مربوط به نگهداری در اموال.
3 استراتژی مدیریت اجاره
اکنون که مناطق مختلف اموال اجاره ای را که باید مدیریت شوند، درک کنید، می توانید تعیین کنید که چگونه می خواهید این مناطق را مدیریت کنید.
سه رویکرد اصلی وجود دارد:
- مدیریت خودتان را انجام دهید
- نیمی از آن را خودتان / نیمه برون سپاری کنید
- مدیریت منابع انسانی به طور کامل
1. مدیریت خود را انجام دهید
در این روش مدیریت، شما مسئول همه چیز هستید، از اینرو DIY. شما کسی هستید که می خواهد اجاره، برف زدن و مالیات خود را ثبت کند.
طرفداران
- Total Control: به عنوان مالک مالک اجاره، مالکیت کسب و کار شماست. وقتی این همه خودتان را انجام می دهید، می دانید که در تمام بخش های کسب و کارتان چه می گذرد.
- آگاهی از مشکلات به سرعت: از آنجا که دستان خود را در همه بخش های مدیریت، می توانید زمانی که مشکلی رخ می دهد، می توانید ببینید. متأسفانه، چون شما مسئولیت همه چیز را در اموال خود دارید، ممکن است مجبور نباشید این مسئله را به سرعت حل کنید.
مضرات
- فقدان دانش: غیرممکن است که متخصص در همه چیز باشد. اگر حسابدار را استخدام کرده اید تا مالیات خود را پرداخت کنید، به جای این کار خودتان، حسابدار ممکن است چندین کسر را که شما از آن آگاه نبودید، بگیرد. اگر وکیل را برای تهیه قرارداد اجاره نامه خود استخدام کرده باشید، به جای تهیه اجاره نامه خود، وکیل ممکن است شامل برخی از قوانین مستاجر مالک دولتی دولتی باشد که شما نادیده گرفته اید. اگر شما حرفه ای برای نصب سقف در اموال خود استخدام کرده اید، به جای اینکه خودتان آن را نصب کنید، ممکن است مجبور نباشید با نشت سقف روبرو شوید.
- غفلت: همه چیز برای همه مردم می تواند بیش از حد تبدیل شود. از آنجا که مسئولیت همه چیز را می گیرید، ممکن است بیشتر مستعد اشتباه باشید.
بهترین برای
- صاحبخانه با تعداد کمی از واحدهای اجاره.
- مالکان که قبلا متعلق به کسب و کار هستند.
- صاحبخانه با تجربه قبلی در مدیریت اجاره.
- صاحبخانهانی که کنترل را می خواهند
2. نیمی از کارهای خود را انجام دهید
در این رویکرد برای مدیریت اموال اجاره ای، شما حوزه هایی را مدیریت می کنید که احساس می کنید تخصص دارید و پس از آن بخش هایی را انتخاب کنید که احساس راحتی نمی کنید یا به راحتی نمی خواهید مدیریت کنید.
- منابع حقوقی خارجی
به عنوان مثال، شما می توانید تصمیم بگیرید که هرگونه مسائل مربوط به مدیریت اجاره ای را که شامل مسائل قانونی است، به صورت رایگان ارایه کنید. ممکن است احساس کنید در مورد مدیریت امور مالی، تعمیر و نگهداری روزانه و شکایات مستاجران احساس خوبی داشته باشید، اما در مورد مسائل قانونی بسیار ناراحت کننده است. در این مورد، شما می توانید وکیل را برای رسیدگی به مسائل حقوقی مطرح کنید. این می تواند شامل تهیه پیش نویس توافق نامه اجاره نامه خود باشد تا آن را با تمام قوانین مستاجر مالکیت ایالتی خود و با رعایت تمام اخراج مستأجر مطابقت نماید.
- مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری خارجی
در این سناریو، شما باید یک دستیار یا سرپرست ساختمان را برای رسیدگی به تمام مسائل تعمیر و نگهداری استخدام کنید، اما همه مسئولیت های دیگر مدیریت را به عهده خودتان می گذارید.
طرفداران
- زمان آزاد کردن: اگر همه چیز را انجام ندهید، زمان بیشتری خواهید داشت. چطور از این زمان استفاده میکنید تا به شما. شما می توانید وقت بیشتری را با خانواده خود داشته باشید یا از این فرصت برای یافتن فرصت های سرمایه گذاری اضافی استفاده کنید.
- دارای کارشناسان: شما کنترل خود را به دیگران منتقل می کنید، امیدوارم بیشتر از شما در یک منطقه مشخص بدانند.
مضرات
- با اعتماد به دیگران: شما اعتماد خود را بر این می گذارید که این افراد می دانند که چه کاری انجام می دهند و بهترین نفع شما را دارند.
بهترین برای
- صاحبخانه با تعداد رو به رشد واحدهای اجاره ای.
- صاحبخانه متوسط.
3. مدیریت منابع انسانی به طور کامل
در این استراتژی مدیریت، مالکیت خود را دارید، اما تمایل ندارید که یک مدیر دستیار باشید. شما احساس می کنید که قدرت شما در انتخاب اموال است و نه مدیریت عملیات روزانه. شما یک مدیر املاک یا شرکت مدیریت اموال استخدام می کنید. شرکت های مدیریت اموال می توانند همه چیز را شامل، غربالگری مستاجرین، حرکت مستاجر، جمع آوری اجاره، تعمیر و نگهداری و تعمیر، اجاره مستاجر و اخراج مستاجر.
طرفداران
- آزادی از سردرد روزانه: شما مجبور نیستید که تماس تلفنی را از ساعت دو صبح انجام دهید؛ همسایه بعدی هم با صدای بلند خود موسیقی را پخش می کند. شما مسئول حداقل حداقل لایحه هستید، اما تصمیماتی که مسئول آن هستید، به طور معمول مهمترین تصمیمات است، از قبیل دادن OK برای شروع اخراج مستاجر.
مضرات
- هزینه: مدیران املاک ده ها هزار دلار در سال هزینه خواهند کرد. واحدهای اجاره ای که بیشتر از شما هزینه می کنند، بیشتر هزینه می شود.
- مدیریت زباله می تواند کسب و کار شما را از بین ببرد: شما کسب و کار خود و در نتیجه، معیشت خود را در دست دیگران قرار می دهید. خیلی سخت است که کسی را پیدا کنید که در مورد موفقیت و شکست شما به همان اندازه که شما را مورد توجه قرار می دهد. شما باید اطمینان حاصل کنید که شما به طور کامل هر مدیر آینده نویسی را نمایش می دهید و اگر وضعیت بد بدست آید، یک استراتژی واضح را بیابید.
بهترین برای
- صاحبان خانه که به دور از اجاره خود زندگی می کنند.
- صاحبخانه با تعداد زیادی از اجاره املاک.
- سرمایه گذاران دارایی با سرمایه گذاری های متنوع.