12 بار برای اقدام قانونی
مزایای داشتن مستاجر شما
در حالی که پرونده دعوی علیه مستاجر شما می تواند تنش زا باشد، مزایای خاصی دارد.
- مستأجر میتواند از دادگاه اجتناب کند: اولین مزیت، و آن چیزی است که بسیاری از مردم در هنگام درخواست شکایت از آن امید دارند، این است که پرونده هرگز به دادگاه نمی رود. امید است که مستأجر دعوی دادگاه را دریافت کند و نمی خواهد بدون هیچ زحمتی به رفتن به دادگاه برسد و به هر حال به طور بالقوه از دست برود. آنها ترجیح میدهند مبلغی را که صاحبخانه درخواست یا مصالحه در پرداخت مبلغی کمتر که صاحبخانه قبول دارد، پرداخت کند. این نیز نام مستاجر را از پرونده های دادگاه حفظ می کند.
- بازیابی پول نقدی: گاهی اوقات گرفتن مستاجر به دادگستری تنها راهی برای دریافت پولی است که از مستاجر دریافت می کنید. اگر یک مستاجر اعتقاد نداشته باشد که مسئول پرداخت هزینه خسارت در ملک است، می تواند بسیار دشوار باشد که آنها را به پرداخت پول بپردازند، مگر اینکه قانونا مجبور به انجام این کار باشند.
- دریافت خسارات اضافی: در دادگاه، شما می توانید مستاجر برای پول واقعی شما بدهکار، بلکه همچنین برای خسارت اضافی. به عنوان مثال، اگر یک مستاجر اجاره نامه خود را خراب کند و در اوایل حرکت کند، می توانید آنها را برای اجاره ای که به خاطر باقیمانده اجاره نامه است، بپردازید و به طور بالقوه هزینه های مربوط به پیدا کردن یک مستاجر جدید برای پر کردن جای خالی.
- پاک کردن نام شما: شکایت مستاجر شما و برنده شدن، اثبات قانونی را که در حق شماست، ارائه خواهید داد.
- این پرونده در پرونده ثبت می شود: شما یک رکورد دارید که در برابر مستاجر شما یک پرونده دادگاه کسب کردید. این می تواند مفید باشد اگر مستاجر تا به حال سعی در مورد شما در برخی از نقطه در آینده است. پیروزی نیز نشان می دهد که شما یک صاحبخانه هستید که قانون را دنبال می کند و روش ها و شیوه های مناسب برای اجرای ملک اجاره ای را می داند.
ریسک گرفتن مستاجر شما
در صورتی که مستاجر شما مزایای داشته باشد، با وجود این نیز خطرات خاصی وجود دارد. هیچ تضمینی برای پیروزی وجود ندارد و شما می توانید یک درخواست متقابل از مستاجر خود ایجاد کنید.
- شما می توانید از دست دادن: ارائه پرونده دعوا تضمین نمی کند که شما دعوی دعوی را برنده شوید. شما می توانید زمان، انرژی و پول خود را به دادگاه بروید و از دست بدهید.
- می تواند برنده شود، اما هرگز پول را نمی بیند : متاسفانه، شما می توانید پولی را که به وسیله دادگاه به شما سپرده شده است، اختصاص دهید، اما شما هرگز نمی توانید این پول را جمع آوری کنید. اگرچه مستاجر در حال حاضر قضاوت بر علیه آنها است، اما هنوز می توانید تلاش کنید که مستاجر را برای سال ها تعقیب کنید تا پولی را که به شما بدهکارید جمع آوری کنید.
- هزینه: آیا شما پیروزی یا از دست دادن، هزینه های مربوط به رفتن به دادگاه همچنان وجود دارد. برای پرونده پرونده شما باید هزینه دادرسی را پرداخت کنید. این هزینه معمولا حداقل، جایی بین 25 تا 50 دلار است. بسته به ماهیت پرونده شما، ممکن است مجبور شوید یک وکیل را برای نمایندگی خود استخدام کنید که بسیار سریع می تواند بسیار گران باشد.
- مستأجر می تواند شمارش کند : با شروع دادخواست، شما می توانید مستاجر خود را خشمگین، منجر به آنها را به مقابله. شما می توانید از دست دادن دعوی قضایی و پس از آن مجبور به پرداخت حتی بیشتر به مستاجر در هزینه های خسارت و وکیل است.
آیا تنها گزینه انتخاب است؟
البته که نه. شما می توانید یک نامه تقاضا را به مستاجر ارسال کنید، امیدوار باشید که این مبلغ به اندازه کافی برای پرداخت آن به آنها باشد. این نامه ممکن است به اندازه کافی تهدید آمیز باشد برای جلوگیری از نبرد دادگاه. شما همچنین می توانید تصمیم بگیرید که هیچ کاری انجام ندهید و فقط به عنوان یک تجربه یادگیری از هرگونه خسارت وارد شوید.
چگونه می توان شانس موفقیت را افزایش داد
در حالی که قاضی حقایق را در نهایت تصمیم می گیرد که چه کسی در دادگاه برنده شود، چیزهایی که می توانید انجام دهید برای بهبود شانس موفقیت شما وجود دارد.
مستند سازی و آماده سازی مناسب می تواند راه حلی برای تقویت پرونده شما باشد.
1. به زودی بهتر:
اگر قصد دارید به مستاجر خود شکایت کنید، در بهترین شرایط خود، آن را در اسرع وقت انجام دهید. چند دلیل برای این نظریه وجود دارد.
یکی، این نشان می دهد که موضوع برای شما مهم است. اگر دو سال صبر کنید تا مستاجر را برای اجاره بدون پرداخت جویا شوید، ممکن است قاضی تعجب کند که پرونده شما معتبر است.
دو، اگر مستقیما مستقیما به خارج از منزل شکایت نکنید ممکن است دشوار پیدا کنید مستاجر. شما می توانید اخطار را به آخرین آدرس معروف مستاجر ارسال کنید، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که مستأجر آنرا دریافت کند. اگر در مورد دریافت پولی که به شما بدهکار هستید جدی باشید، باید بعد از اینکه مسئله مطرح شد، به مستاجر مطلع شوید.
سه بار، به عنوان زمان بیشتر می رود، آن را سخت تر به یاد داشته باشید حقایق.
یک درگیری می تواند به عنوان یک روز یک ماه پس از آن رخ دهد، اما جزئیات می تواند بسیار مهیج، اگر یک سال گذشته است. اگر شما در مورد جزئیات در دادگاه قدم بردارید، داستان شما به نظر کمتر باور دارد. علاوه بر این، زمانی که زمان گذشت دیگر، ممکن است در مورد این موضوع کمتر پرشور باشید.
چهار، یک قانون محدودیت در مورد مدت زمانی که یک حادثه شما باید به دنبال ماده در دادگاه وجود دارد. بسته به مسئله، می تواند یک یا چند سال طول بکشد. شما می توانید قوانین محلی خود را بررسی کنید تا متوجه شوید چه مدت برای رسیدگی به پرونده مورد نیاز است. معمولا، سریعتر می توانید تصمیم بگیرید که آیا به دنبال دعوی هستید یا خیر، بهتر است.
2. آگاهی از قانون مستاجر اجاره دهنده باید:
بخشی از یک مالک صاحب مسئول، شناختن قوانین مستاجر مالک در ایالت شما است. اگر از همان ابتدا قانون را دنبال کرده باشید، شانس خود را برای برنده شدن در دادگاه افزایش می دهید. اگر قانون را به درستی دنبال نکردید، می توانید هزینه های خود را بیشتر از آنچه که در ابتدا جستجو می کنید، هزینه کنید.
برای مثال، یک مستاجر می تواند مبلغ دو برابر مبلغ سپرده گذاری خود را به شما اعطا کند، اگر شما از روش های مناسب مانند قرار دادن سپرده خود در یک حساب بانکی جداگانه یا ارسال یک لیست مشخص از هر کسر محاسبه شده استفاده نکردید. مثال دیگر می تواند مستلزم پرداخت اجاره بدون هزینه باشد بدون آنکه مستأجر حق دارد تا اجاره را ترک کند تا نقض سلامتی یا ایمنی در ملک ثابت شود.
دانستن این قانون به شما کمک خواهد کرد که مستندات مورد نیاز خود را به درستی تهیه کنید. این نیز به شما کمک خواهد کرد که در دادگاه اعتبار بیشتری پیدا کنید.
3. درک قوانین دادگاه:
اگر پرونده صحیح دادگاه را دنبال نکنید، پرونده شما هرگز به دادگاه نمی رود. گاهی اوقات شما ابتدا باید یک نامه تقاضا را به مستاجر ارسال کنید. مستاجر تعداد روزهای خاصی را برای پاسخ دادن به این اطلاعیه پیش از آنکه شما بتوانید دعوی حقوقی را ثبت کنید.
برای ارسال پرونده، شما باید فرم های حقوقی و مدارک اضافی را ارسال کنید و هزینه آن را به دادگاه بدهید. باز هم ممكن است زمان مشخصي را پس از حادثه داشته باشيد تا پرونده متقاضي را در برابر مستاجر ببينيد. شما همچنین باید بدانید که آیا شما می توانید خود را در دادگاه نمایندگی کنید یا اگر شما یک وکیل را استخدام کنید.
4. آماده شدن برای دادگاه
شما می خواهید مورد شما تا زمانی که در دادگاه ظاهر می شود، تا حد ممکن قوی باشد. شواهد بهترین راه برای انجام این کار است. شما باید یک پوشه جداگانه برای هر مستاجر داشته باشید که شامل کلیه مکاتبات بین شما و مستاجر می باشد.
شما باید اسناد و مدارک داشته باشید که به بازنشستگی مستاجرین ، مانند برنامه اجاره ای و گزارش اعتباری ، یک قرارداد امضاء اجاره ای، اسناد سپرده امنیتی، هر گونه اطلاعیه یا درخواست ارسال شده به مستاجر، هر گونه شکایت علیه مستاجر، تعمیرات انجام شده در داخل آپارتمان مستاجر ، صورتحساب هایی که شما به دلیل مستاجر مواجه شده اید، صورتحساب های مربوط به مستاجر، شکایات مستاجر در برابر شما، عکس از هر گونه آسیب یا تعمیرات لازم است. شواهد بیشتری وجود دارد که از پرونده شما حمایت می کند و نشان می دهد که شما قوانین و روش های صحیح را تحت قانون مستاجر مالکان کشور خود قرار داده اید، بهتر است.
5. نمایش:
این ممکن است به نظر آشکار باشد، اما اگر در مورد پرونده شما شنیده نشود، اگر پرونده را به دادگاه نشان ندهید، مورد را رد خواهد کرد، و اگر شما در حال شمارش معکوس هستید، از دست خواهد داد. اطمینان حاصل کنید که تاریخ دادگاه را دوبار و سه برابر کنید. دادگاه ها اغلب پرونده ها را دوباره تغییر می دهند، بنابراین شما باید چند روز قبل تماس بگیرید تا اطمینان حاصل شود که پرونده شما هنوز به صورت برنامه ریزی شده است.
دلایل شما می توانید مستاجر خود را بیاورید
دلایل بی پایان شما می توانید یک مستاجر را به دادگاه برسانید. بعضی از دلایل شایع که صاحبخانه می تواند از مستاجر شکایت کند، عبارتند از:
- اجاره بدون پرداخت: اگر یک مستاجر اجاره ماهانه خود را پرداخت نکند، ابتدا می توانید از آنها برای پرداخت اجاره یا ترک آن اطلاع دهید. اگر این کار نمی کند، شما می توانید برای اخراج مستاجر فایل . در عین حال، شما همچنین می توانید آنها را برای هر اجاره ای که آنها مدیون می شوند، شکایت کنید.
- صورتحساب غیرقانونی سودمند: در صورتی که قبض اجاره در املاک اجاره شده در نام مستاجر وجود دارد، می توانید از مستاجر برای احیای این پول شکایت کنید. اغلب، شما می توانید این مبلغ را از سپرده امنیتی مستاجر کسر کنید. با این حال، اگر سپرده های امنیتی کافی برای پوشش هزینه ها نباشد، می توانید در دادگاه ادعای کوچک شکایت کنید که بقیه را بازیابی کنید.
- صدمه به اموال: صاحبخانه می تواند مستاجر را در صورتی که مستاجر صدمه ای به اموال ایجاد کرده، شکایت کند. باز هم می توانید با محاسبه میزان خسارت از سپرده امنیتی شروع کنید. اگر سپرده امنیتی مبلغ خسارت را نپردازد، می توانید مستاجر خود را به دادگاه بفرستید تا امیدوار باشید بقیه پولی را که به شما بدهکار است دریافت کنید.
- تغییرات تایید نشده به واحد: اگر مستاجر بدون تأیید تغییرات را به واحد انجام داده باشد، می توانید مستاجر را به شکایت خود بازگردانید تا پولی را که می خواهید برای بازگرداندن واحد به شرایط اولیه خود بازپرداخت کنید.
- مستأجر بیشتر از مبلغ سپرده امن است : اگر حداکثر مبلغ کسر را از سپرده سپرده مستأجر دریافت کرده اید، اما هنوز هم بدهکارتر هستید، می توانید سعی کنید بقیه را در دادگاه ادعای کوچک به دست آورید.
- تقاضای سپرده های امنیتی: یک مستاجر ممکن است شکایت کند اگر اعتقاد داشته باشید که شما به اشتباه سپرده های خود را سپرده اید. در این مورد، شما می توانید برای نشان دادن اینکه شما هر گونه حق قانونی را که از سپرده خود محروم کرده یا کسر کرده اید، نشان می دهد.
- برای بازیابی از دست رفته اجاره از یک حرکت غیرقانونی: اگر مستاجر قبل از اینکه اجاره نامه خود را در آنجا گذراند نقل مکان کرد، شما می توانید آنها را به دادگاه بفرستید تا اجاره ای را که برای مدت زمان باقیمانده در اجاره آنها پرداخت می شود، بازیابی کنید.
- برای بازپرداخت هزینه ها برای پیدا کردن یک مستاجر جدید پس از خارج شدن غیرقانونی: بعضی از ایالت ها همچنین به شما اجازه می دهند تا مستاجر دیگری را دنبال کنید که برای هزینه های اضافی که ممکن است در تلاش برای پیدا کردن یک مستاجر جدید برای این واحد در اوایل نقل مکان کند. این می تواند شامل مواردی مانند هزینه های بازاریابی و آب و برق باشد.
- هزینه های رها کردن اموال محروم مستاجر: شما می توانید یک مستاجر را برای هزینه ای که برای دفع و یا ذخیره دارایی رها شده خود را مورد تقاضا قرار دهید.
- مستأجر از املاک برای معاملات غیرقانونی استفاده می کند: اگر یک مستاجر از اموال برای بعضی از ابزارهای غیرقانونی استفاده کند، می توانید آنها را برای جبران خسارت جبران کنید.
- به طور غیرقانونی دارای یک حیوان خانگی است: اگر هیچ سیاست حیوانات خانگی نداشته باشید و متوجه شوید مستاجرم یک حیوان دارد، می توانید آنها را برای خسارت و هرگونه خسارت اضافی که حیوان خانگی در اموال ایجاد کرده، شکایت کنید.
- دیگر نقض قرارداد اجاره نامه: در صورتی که مستأجر هرگونه بند اجاره نامه را نقض کرده و موجب آسیب مالی، عاطفی یا جسمی شما شود، مستاجر به دادگاه می تواند راهی برای جمع آوری پول بدهی شما باشد.